原標題：7房企半年賣房超400億元
“二三梯隊”現(xiàn)分化 部分公司資金壓力已顯 金地集團再遭生命人壽增持
強者恒強
專題文/表 記者潘彧(除署名外)
上半年已經(jīng)收官,雖然處于弱市之下,房企第一梯隊依然演繹“強者恒強”,半年突破400億元的房企數(shù)量從去年的5家增至7家,龍頭房企萬科半年銷售額就已經(jīng)突破千億。
而二三梯隊大部分房企業(yè)績出現(xiàn)下滑,個別房企甚至跌出TOP50排行榜,研究認為,大部分房企業(yè)績下滑主要是因為產(chǎn)品定位偏高端,在供過于求的城市布局過于集中。
總的來看,部分公司資金壓力已經(jīng)凸顯,也有公司遭遇“門口的野蠻人”突襲。
昨日是下半年的第一天,雖然各家房企尚未公布銷售業(yè)績,但已有網(wǎng)站按捺不住。7月1日凌晨,克而瑞聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布《2014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜。排行榜顯示,上半年,去年7家千億陣營領軍房企的業(yè)績均突破400億元。相比之下,去年同期超400億元的只有5家,第一梯隊門檻又有顯著提高。
一線房企
金額集中度升
其中,據(jù)發(fā)布者測算,龍頭房企萬科上半年銷售額約達1018億元,而恒大銷售約997萬平方米,重奪面積榜桂冠,銷售金額714億元,同比增長60%。此外,綠地集團、保利地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)和萬達集團悉數(shù)上榜第一梯隊。
記者發(fā)現(xiàn),在這7家領軍房企中,有5家實現(xiàn)業(yè)績快速增長,而全年目標完成率也較好:恒大以64%完成率領銜TOP50榜,而中海、萬科都完成過半目標,碧桂園、保利地產(chǎn)也超過四成。
在金額集中度方面,2014年上半年,TOP10企業(yè)的上榜房企金額集中度從去年的14.6%上升至18.6%,增加了4個百分點。
前20名
門檻顯著降低
不過,根據(jù)排行榜,去年銷售規(guī)模300億~700億元的第二陣營房企增長明顯分化,大部分房企業(yè)績出現(xiàn)下滑,個別房企甚至跌出TOP50排行榜,而旭輝、陽光城、正榮、泰禾等一批快周轉(zhuǎn)房企出現(xiàn)業(yè)績上升。
記者發(fā)現(xiàn),去年半年銷量需要達到145億元才能進入房企銷售額前20名,今年上半年僅需要111億元,“上榜”門檻有所下降,而對于Top20到Top50的第三梯隊而言,排行榜中相比去年來說,變動更加明顯。
相關研究人士認為,大部分房企業(yè)績下滑主要是因為產(chǎn)品定位偏高端,在供過于求的城市布局過于集中,“在整個行業(yè)不景氣下,市場觀望情緒較重,業(yè)績下滑是一個正�，F(xiàn)象�！�
不過,即使在分化加劇的情況下,前50名房企的集中度依然在增加,TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加4個百分點及4.7個百分點。
成本大增 生命人壽對地產(chǎn)癡心不改
耗資約10億元再增持金地集團 持股比例近三成穩(wěn)坐大股東位
本報訊 (記者潘彧、周慧)金地集團再度獲得生命人壽增持。昨日的公告顯示,生命人壽保險股份有限公司自2014年4月26日至6月30日累計購買金地集團1.26億股。按照這期間金地集團的股價走勢測算,生命人壽此次增持耗資約在10億元左右。截至2014年6月30日,生命人壽累計持有金地集團有表決權的股份達12.35億股,占總股本的27.63%。
業(yè)內(nèi)人士戲稱
金地應“改名人壽地產(chǎn)”
此前,生命人壽曾于2013年11月授權給深圳市福田投資發(fā)展公司2.15億股金地集團股份以行使股東表決權,而此授權期限已于6月30日到期。
2013年1月26日生命人壽第一次舉牌金地集團,隨后多次增持,占股比例從5%直至今日的27.63%,已徹底從門口的“野蠻人”登堂入室,成為金地集團第一大股東,將金地集團原第一大股東深圳市福田投資發(fā)展公司、安邦集團等主要對手甩在身后。
昨日,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理、廣東董事長余英在其實名微博中笑稱,金地集團應“改名人壽地產(chǎn)”。
高成本進軍地產(chǎn)合算否?
不少媒體認為,強勢入主金地集團,被視為生命人壽地產(chǎn)布局的重要一步。資料顯示,生命人壽此前的地產(chǎn)布局主要為“生命金融城”為代表的商業(yè)綜合體項目,該項目已在長春、襄陽、東莞、揚州、西安等地推進。
除金地集團外,生命人壽還持有知名地產(chǎn)公司佳兆業(yè)集團16.03%股權。今年4月,生命人壽與佳兆業(yè)聯(lián)手以54億元在深圳拿下“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目”。
從資本市場來看,金地集團從今年3月份以來股價連連高升,“這也就意味著生命人壽增持金地集團的成本在不斷增加�！睒I(yè)內(nèi)人士坦言,“以如此高成本進軍地產(chǎn)業(yè)是否是一筆合算的生意仍然有待觀察�！�
不過生命人壽高管似乎對未來的地產(chǎn)行業(yè)充滿信心,他此前對媒體表示,“我們已經(jīng)在股權投資方面沒有太大的空間,未來可能會花更多的資源進軍不動產(chǎn)�！�
私有化被否定之后再踏入融資征程
新世界中國尋求三年期3億港元貸款
本報訊 (記者潘彧)私有化被否定之后,新世界中國又踏入融資的征程。新世界中國地產(chǎn)有限公司6月30日公告,該公司全資附屬公司Superb Wealthy Group Limited作為借款人,公司作為保證人,向一間銀行借得一項本金最多達3億港元的三年期貸款融資。該融資將用以撥付新世界中國及其附屬公司的一般營運資金所需。
此前,新世界發(fā)展于今年3月15日提出私有化子公司新世界中國,公告顯示,新世界中國未來有龐大資金需求,但其股份的流通量低,且在聯(lián)交所的成交價較新世界中國每股資產(chǎn)凈值存在大幅折讓,上市平臺通過于公開股市籌集資金的能力有限。
6月中旬,新世界中國的私有化建議被否決。但新世界中國的銷售業(yè)績依然可觀。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2013年12月31日的財年中期,新世界中國半年銷售達到97億元人民幣,超過其年度目標的半數(shù)。
