大眾網(wǎng)記者 周琛 菏澤報道

　　近日，菏澤市定陶區(qū)一門窗裝修公司負責(zé)人楊先生向大眾網(wǎng)菏澤反映，新建成的定陶區(qū)佳和誠園小區(qū)在裝修時，小區(qū)物業(yè)要求業(yè)主和門窗裝修公司同時繳納保證金，其中業(yè)主繳納2000元，門窗裝修公司每裝修3戶繳納2000元，并且要3個月后才能返還，否則就不讓裝修物料進入小區(qū)。

　　裝修公司：雙份裝修保證金令人費解 ，3個月退還無法接受

　　“這收費完全不合理，我裝修3戶賺的錢都不足2000元，關(guān)鍵還不是裝修完就給退，要等3個月，交錢的時候倒是簡單，物業(yè)退錢的時候不知道會怎樣。”楊先生說，近段時間，已陸續(xù)有40余戶業(yè)主找他下了裝修訂單，按照物業(yè)的押金收取方式，他需要繳納近3萬元的押金。

　　楊先生從事的是門窗裝修工作，據(jù)他介紹，該小區(qū)內(nèi)的住房陽臺均設(shè)計為半封閉式，所以不少業(yè)主都要對陽臺進行封窗裝修?！案鶕?jù)我了解的信息，目前該小區(qū)約有500戶在進行裝修，按照這種押金收取方式，物業(yè)公司豈不是要收取業(yè)主100萬元押金和裝修公司的33萬元押金?！睏钕壬f，向門窗裝修公司收取保證金也可以理解，但需要等待3個月的時間令人無法接受。

　　“從網(wǎng)上看看新聞就知道，物業(yè)公司不退保證金的屢見不鮮?！睏钕壬f。

　　物業(yè)：為確保門窗裝修質(zhì)量

　　根據(jù)楊先生反映的問題，記者聯(lián)系到了該小區(qū)物業(yè)——山東佳家物業(yè)服務(wù)有限公司負責(zé)人李先生。“有業(yè)主要求我們對進駐的裝修公司的裝修安全和質(zhì)量進行把關(guān)，所以我們決定對裝修公司另外收取裝修保證金，以防止門窗裝修公司的施工存在質(zhì)量問題。”李先生解釋稱，之所以押金需要2-3個月才能返還，是因為資金進入賬目系統(tǒng)后需要走流程。

　　“裝修公司裝修好以后就走人了，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如窗戶從高處墜落，難道讓業(yè)主去承擔(dān)責(zé)任嗎？”李先生說。

　　主管部門、律師分別發(fā)聲

　　新房裝修需要向物業(yè)繳納裝修押金，這好像已經(jīng)成為了“行業(yè)慣例”，但收取雙份保證金的情況似乎并不常見。另外，不繳納裝修保證金就禁止裝修，物業(yè)公司簡單粗暴的管理方式是否合規(guī)？記者分別咨詢了主管部門和律師。

　　菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)科負責(zé)人蔣建省表示，物業(yè)收取裝修押金的情況較為常見，部分物業(yè)公司還會為了防止電梯被暴力使用，要求運料人員繳納保證金，在法律方面，并沒有針對裝修保證金的明確規(guī)定，需要三方自行協(xié)商。

　　民革菏澤市委“中山·尚公”法律服務(wù)團主任崔海龍律師表示，裝修公司可以要求物業(yè)公司提供收據(jù)，該收據(jù)可以作為要求退款的證據(jù)。

　　山東邦治律師事務(wù)所梁金騰律師則認為，物業(yè)公司無權(quán)收取裝修押金，按照《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定，即便業(yè)主存在裝修違規(guī)的問題，也不是違反物業(yè)的規(guī)定，而是違反了法律的規(guī)定，物業(yè)也沒有權(quán)力扣款或者向業(yè)主索賠。從這個角度來看，物業(yè)收取所謂的押金事實上是沒有合法的依據(jù)和用途的。從業(yè)主和物業(yè)的法律關(guān)系來看，兩者之間屬于物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)是提供服務(wù)的角色，只能收取物業(yè)費。因此，物業(yè)無權(quán)收取裝修押金。

　　目前，物業(yè)和裝修公司仍未達成一致。