“限購”后菏澤房價(jià)或提升

   本報(bào)記者 田卉

    利率上調(diào)、擬擴(kuò)大對(duì)二三線城市住房限購，這些宏觀政策牽動(dòng)著菏澤購房者的心。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，菏澤房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)走低，擬出臺(tái)的限購政策可能使菏澤房價(jià)不“限”反“彈”。

    26日，記者從菏澤市多家售樓中心了解到，菏澤市中心的樓房均價(jià)目前在每平方米4700元左右，距市中心較遠(yuǎn)的樓盤雖沒有如此高的價(jià)位，但每平方米都在3800元左右。

    在人民路中段一家樓盤銷售中心，置業(yè)顧問張女士說，他們公司開發(fā)銷售的樓盤在2005年時(shí)每平方米僅2200元左右，而到現(xiàn)在，已漲至每平方米4000元左右�！半S著各種費(fèi)用上漲，我們出售的樓盤從今年1月份到現(xiàn)在已有兩次價(jià)格上調(diào)，如今的房價(jià)和去年開盤時(shí)相比，每平方米要高200元-300元”。張女士說。

    在菏澤房產(chǎn)網(wǎng)上，記者看到，截至目前，菏澤市區(qū)在售的40多家樓盤中，最低價(jià)為每3200元/平方米，最高價(jià)格為4800元/平方米。

    今年6月份，國家利率再次上調(diào)。近日，住建部擬擴(kuò)大對(duì)二三線城市限購。

    想要購房的李女士從去年就一直對(duì)是否購房猶豫不定。在丹陽路一售樓中心，當(dāng)她得知她看好的樓盤價(jià)格，與去年開盤時(shí)相比，每平方米高出200多元時(shí)，她表示會(huì)再等等。

    記者走訪多家樓盤銷售中心了解到，現(xiàn)在像李女士這樣持觀望情緒的顧客很多，雖然每天都有來看房子的顧客，但是成交率不高。多個(gè)樓盤的銷售主管說，和2009年、2010年相比，2011年上半年成交量并不高。

    和市民的觀望態(tài)度不同，開發(fā)商則對(duì)菏澤房價(jià)充滿了希望。丹陽路一家房地產(chǎn)銷售中心的程女士說，盡管上半年銷售業(yè)績不佳，但他們公司依然對(duì)菏澤房產(chǎn)市場很看好，且即將陸續(xù)推出二期、三期工程，房源多達(dá)上千套。

    對(duì)于擬將出臺(tái)的二三線限購城市名單，菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人說，到目前為止，沒有接到任何有關(guān)菏澤將被納入限購城市名單的通知。

    對(duì)于限購可能對(duì)菏澤房價(jià)帶來的影響，多年從事銷售工作的韓經(jīng)理推測，即將擴(kuò)大的二三線城市限購名單所產(chǎn)生的連鎖效應(yīng)可能會(huì)刺激菏澤房價(jià)。

    他分析，近些年菏澤發(fā)展?jié)摿χ饾u被認(rèn)可，很多房產(chǎn)投資客可能會(huì)從其他限購城市轉(zhuǎn)投菏澤商品房。

    “前些天已經(jīng)有省內(nèi)的幾位投資客來洽談購買商品房價(jià)格，雖未成交，但這一苗頭表明菏澤房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)走低�！表n經(jīng)理表示。

（責(zé)任編輯：劉嵩岳）