“限購”后菏澤房價或提升

   本報記者 田卉

    利率上調、擬擴大對二三線城市住房限購，這些宏觀政策牽動著菏澤購房者的心。而據(jù)業(yè)內人士分析，菏澤房價短期內不會走低，擬出臺的限購政策可能使菏澤房價不“限”反“彈”。

    26日，記者從菏澤市多家售樓中心了解到，菏澤市中心的樓房均價目前在每平方米4700元左右，距市中心較遠的樓盤雖沒有如此高的價位，但每平方米都在3800元左右。

    在人民路中段一家樓盤銷售中心，置業(yè)顧問張女士說，他們公司開發(fā)銷售的樓盤在2005年時每平方米僅2200元左右，而到現(xiàn)在，已漲至每平方米4000元左右�！半S著各種費用上漲，我們出售的樓盤從今年1月份到現(xiàn)在已有兩次價格上調，如今的房價和去年開盤時相比，每平方米要高200元-300元”。張女士說。

    在菏澤房產(chǎn)網(wǎng)上，記者看到，截至目前，菏澤市區(qū)在售的40多家樓盤中，最低價為每3200元/平方米，最高價格為4800元/平方米。

    今年6月份，國家利率再次上調。近日，住建部擬擴大對二三線城市限購。

    想要購房的李女士從去年就一直對是否購房猶豫不定。在丹陽路一售樓中心，當她得知她看好的樓盤價格，與去年開盤時相比，每平方米高出200多元時，她表示會再等等。

    記者走訪多家樓盤銷售中心了解到，現(xiàn)在像李女士這樣持觀望情緒的顧客很多，雖然每天都有來看房子的顧客，但是成交率不高。多個樓盤的銷售主管說，和2009年、2010年相比，2011年上半年成交量并不高。

    和市民的觀望態(tài)度不同，開發(fā)商則對菏澤房價充滿了希望。丹陽路一家房地產(chǎn)銷售中心的程女士說，盡管上半年銷售業(yè)績不佳，但他們公司依然對菏澤房產(chǎn)市場很看好，且即將陸續(xù)推出二期、三期工程，房源多達上千套。

    對于擬將出臺的二三線限購城市名單，菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人說，到目前為止，沒有接到任何有關菏澤將被納入限購城市名單的通知。

    對于限購可能對菏澤房價帶來的影響，多年從事銷售工作的韓經(jīng)理推測，即將擴大的二三線城市限購名單所產(chǎn)生的連鎖效應可能會刺激菏澤房價。

    他分析，近些年菏澤發(fā)展?jié)摿χ饾u被認可，很多房產(chǎn)投資客可能會從其他限購城市轉投菏澤商品房。

    “前些天已經(jīng)有省內的幾位投資客來洽談購買商品房價格，雖未成交，但這一苗頭表明菏澤房價短期內不會走低�！表n經(jīng)理表示。

（責任編輯：劉嵩岳）