菏澤小區(qū)幼兒園產權亟需明確

　　李浩認為,單個業(yè)主在購買了小區(qū)的房屋之后,除了擁有對自己房屋的所有權之外,基于這種所有權還擁有了對小區(qū)共有的動產、不動產的管理權,也就是說單個業(yè)主有權管理小區(qū)的配套設施。

　　而《物權法》也明確規(guī)定了業(yè)主個人的起訴權。按照該法條,共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權利和義務。據此,凡住宅小區(qū)公共設施、公共綠地被侵占等事件,單個業(yè)主也有權起訴侵權人,而無需聯(lián)合多數業(yè)主或由業(yè)主委員會代為起訴。

　　李浩同時認為,涉及調查取證、起訴等費用,單個業(yè)主維權的成本相對較高,所以也造成了鮮有業(yè)主真正拿起法律武器維權。

    政府應發(fā)揮　應有的監(jiān)管作用

　　那么,應如何正確處置小區(qū)配套設置的產權歸屬呢?相關法律人士表示,政府可適當介入監(jiān)管,而這種做法省內已有先例——去年,滕州市住建局就在調查之后,明確了42個小區(qū)幼兒園的產權歸全體業(yè)主所有。

　　在《山東省物業(yè)管理條例》施行前,相關法律法規(guī)沒有對小區(qū)幼兒園產權作出專門規(guī)定,而滕州大部分住宅小區(qū)建設年代較早,所以建成幼兒園后多數被建設單位所有,甚至被擅自處分,這就造成了幼兒園產權不明晰,監(jiān)管缺失。滕州市住建局工作人員稱,“通過調查摸底,滕州已建成的大部分住宅小區(qū)的幼兒園建設成本均計入了住宅小區(qū)開發(fā)建設成本,因此,按照《山東省物業(yè)管理條例》和《國家稅務總局房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)等相關規(guī)定,小區(qū)建成幼兒園的產權應該屬于全體業(yè)主共有�！�

　　據了解,滕州市除了對小區(qū)配套的幼兒園產權做了明確,還對小區(qū)內幼兒園的管理、租金收益的應用等方面進行了明確的規(guī)定。

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