菏澤國(guó)土局做客市長(zhǎng)熱線 農(nóng)村宅基地問(wèn)題受關(guān)注

菏澤市國(guó)土資源局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李玉明做客市長(zhǎng)熱線

　　大眾網(wǎng)菏澤7月2日訊（記者 王目光）今天上午，菏澤市國(guó)土資源局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李玉明帶領(lǐng)各科室負(fù)責(zé)人做客市長(zhǎng)熱線，現(xiàn)場(chǎng)接聽(tīng)群眾熱線電話，就群眾關(guān)心的農(nóng)村宅基地的繼承權(quán)、使用權(quán)、所有權(quán)等問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)解答。

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸個(gè)人，所有權(quán)歸集體

　　宅基地是指農(nóng)民依法取得的用于建造住宅及其生活附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，也就是說(shuō)，農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村建了房屋、建過(guò)房屋或決定用于建筑房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。

　　據(jù)了解，農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，申請(qǐng)第二處宅基地的，土地管理部門(mén)不予受理。并且宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。

　　宅基地集體所有不可繼承，房屋個(gè)人所有可繼承

　　農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地是集體所有不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。

　　按照我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然要以使用房屋所占的宅基地，村民對(duì)于繼承的房屋之下的宅基地只有使用權(quán)。所以不能單獨(dú)繼承宅基地，但可以繼承宅基地之上的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地。

　　需特別指出的是，將來(lái)繼承的房屋滅失后，就不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。

　　另外，訪談還就土地整治、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)、節(jié)約集約用地等情況做了詳細(xì)解讀。同時(shí)希望社會(huì)各界對(duì)違法用地情況、違反土地資源管理情況進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督，國(guó)土資源部統(tǒng)一開(kāi)通的舉報(bào)電話是12336。

（責(zé)編：李強(qiáng)）