解讀菏澤物業(yè)新規(guī)六：電梯費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)

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　　大眾網(wǎng)菏澤8月20日訊（記者 郭 豪）“交了物業(yè)費(fèi)之后，為何還要單獨(dú)交電梯費(fèi)？”過去，物業(yè)獨(dú)立收取電梯費(fèi)，業(yè)主因不了解而產(chǎn)生質(zhì)疑�！逗蕽墒凶≌�物業(yè)收費(fèi)收費(fèi)管理辦法》對此明確規(guī)定，將包括電梯在內(nèi)的公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用都納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，不再單獨(dú)列收費(fèi)項(xiàng)目。此外，在物業(yè)收費(fèi)方面，儲藏室不再納入房屋產(chǎn)權(quán)面積。

　　電梯費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　近日，家住菏澤市奧林花園南小區(qū)的王先生向媒體反映，他所在的奧林花園南小區(qū)，在交了物業(yè)費(fèi)后，還要繳納電梯電費(fèi)，讓他很不理解。

　　2005年頒布的《菏澤市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第六條（五）規(guī)定，安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵等的物業(yè)項(xiàng)目，其機(jī)電設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)屬代收代繳費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)列帳。

　　物業(yè)新規(guī)對此作出調(diào)整，《辦法》第八條（二）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測費(fèi)用。

　　“這意味著電梯運(yùn)營時(shí)產(chǎn)生的維護(hù)費(fèi)及電費(fèi)，作為住宅物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成之一，將納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，這將解決電梯亂收費(fèi)問題�！本掀G靜說。

　　專業(yè)經(jīng)營費(fèi)用可由物業(yè)代收 禁止收取裝修管理費(fèi)

　　鞠艷靜分析，物業(yè)新規(guī)明確物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目更加清晰化，概括來說，《辦法》正是施行后，物業(yè)公司只允許收物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)兩大類，除此之外可受專業(yè)經(jīng)營單位委托，代收供水供氣供暖等費(fèi)用。

　　業(yè)主關(guān)心的裝修繳費(fèi)問題，新規(guī)中也有明確說法，《辦法》第二十七條規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中已包括裝修期間的服務(wù)成本,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)及與裝修相關(guān)的管理費(fèi)用。

　　儲藏室不再計(jì)入物業(yè)收費(fèi)的房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　此前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算，而作為住宅配套設(shè)施的儲藏室面積被計(jì)入物業(yè)收費(fèi)范圍，新規(guī)對此作出調(diào)整。

　　《辦法》第二十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按《房屋所有權(quán)證》所載明的房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收，不含與住宅配套的儲藏室面積。

　　“按照每平0.5元計(jì)算，一個(gè)20平方米的儲藏室，每年可省下120元物業(yè)服務(wù)費(fèi)�！本掀G靜說。