菏澤樓盤緊盯“銀十” 樓市促銷大戰(zhàn)升級

　　大眾網菏澤10月8日訊（記者 杜心怡）房地產市場素有“金九銀十”之說，“金九”市場已經結束，而9月份菏澤房地產市場入市量多、供應量多，而銷售卻沒有達到期待的高點，金九看來已經成色不足，開發(fā)商對“銀十”寄予厚望，企業(yè)能否實現(xiàn)年度任務，爭取最大的資金回流，將很大程度上取決未來幾個月尤其是十月份加推銷售的情況，因此，各大開發(fā)商摩拳擦掌，爭相掘金，菏澤樓市促銷大戰(zhàn)不斷升級。　

　　促銷優(yōu)惠熱潮上演終極PK

　　十一期間，大眾網記者對菏澤各大樓盤優(yōu)惠促銷情況進行了走訪了解。10月1日至7日，圣澤·中華世紀城，“購房立減2萬總房款，限時九八折總房款優(yōu)惠，每天一套優(yōu)質特價房。”中南世紀錦城推出的三大優(yōu)惠“團購享優(yōu)惠、老業(yè)主介紹享優(yōu)惠、購房送大禮優(yōu)惠�！碧烊A旗下的金都華府更是打出了購房四大優(yōu)惠“一、十月成交客戶購房可免3年物業(yè)費；二、可入讀東關小學更享受學雜費3折優(yōu)惠；三、協(xié)議期限內辦理手續(xù)，享受全款94折，按揭96折；四、贈送廚房貼心大禮包�！倍�天澤園7#樓王，國慶感恩三重大禮“1、認籌交兩萬抵三萬，現(xiàn)排號先選房；2、開盤當日購房可享9、8折優(yōu)惠；3、購房有精美禮品相送。”西區(qū)樓盤菏澤義烏小商品批發(fā)市場的優(yōu)惠促銷活動為“三期主力戶型76平兩居室和88平三居室交5千抵一萬，并送裝修�！�

　　剛需者購房優(yōu)惠占據主導因素

　　菏澤的房地產市場剛需族占了非常大的比重。自2012年末菏澤樓市經歷低迷，到2013年第二季度的回暖再到第三季度的升溫，房地產價格逐步增長，以東區(qū)的中央公館、西區(qū)的將軍苑為例：2012年年底的時，中央公館的均價在3900元左右，將軍苑的均價在3600左右，隨著市場的需求和樓市的回溫，現(xiàn)在中央公館的房價上升到了4800元，將軍苑的房價也漲到了4400元。

　　大眾網記者走訪中了解到，因為十一期間的促銷優(yōu)惠，多家樓盤已經出現(xiàn)不夠賣的情況，一個戶型有多位購房者咨詢簽單。如將菏澤西區(qū)的教育大盤將軍苑，1#、3#、4#、5#、4棟樓即將售罄，不少的剛需置業(yè)者已經在咨詢和預訂一期樓王的房源。對菏澤的樓市而言，開發(fā)商和購房者之間的“對弈”都想積極轉變成雙贏，開發(fā)商賣得出房子，購房者買的到滿意的房子，這需要開發(fā)商主動讓利。但是市場需求的特性告訴我們，調整價格將產生更多的價格效應，從目前市場發(fā)展趨勢看，未來兩個月，普通住宅在一定的價格優(yōu)惠下有望實現(xiàn)較大成交量。