菏澤樓市一角（資料圖）
大眾網(wǎng)菏澤12月27日訊（見習記者 劉 進）大眾網(wǎng)記者近日從菏澤住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，2013年，我市住房保障和房屋管理工作進展順利：保障性住房建設連續(xù)五年提前超額完成省下達任務，房屋征收、房地產(chǎn)市場穩(wěn)步前進，房管局窗口服務更加規(guī)范，隨著新的管理辦法的出臺，對物業(yè)服務的監(jiān)督進一步加強。
關鍵詞一：保障性住房
“重點+補充”的住房保障體系基本形成，20萬困難群眾解決住房
大眾網(wǎng)記者從菏澤住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，2013年全市開工建設各類保障性安居工程11484套，開工率占山東省下達任務目標的109.6%，連同往年結轉項目基本建成8898套，任務完成率達到111.2%。這是我市連續(xù)第五年，提前超額完成山東省下達的保障性安居工程建設的任務目標。
據(jù)悉，今年，菏澤市區(qū)先后向社會推出了2869套經(jīng)濟適用住房，發(fā)放廉租住房補貼140戶，新增50戶，補助資金 46.8萬元。全市共實施住房保障 8萬多戶，為20萬低收入住房困難群體解決了住房困難問題。
“目前，我市已基本構建了以經(jīng)濟適用住房建設、公共租賃住房建設、棚戶區(qū)改造、廉租住房，租賃補貼發(fā)放為重點，以廉租住房建設為補充的住房保障體系�！焙蕽勺》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局黨組書記、局長練建軍說。
關鍵詞二：房地產(chǎn)市場
穩(wěn)價格、強監(jiān)管、促銷售、保穩(wěn)定，市區(qū)商品住房均價增長2.2%
據(jù)練建軍介紹，“穩(wěn)價格、強監(jiān)管、促銷售、保穩(wěn)定”依舊是菏澤近幾年房地產(chǎn)市場開發(fā)管理的大思路。就市民關心的商品住房價格而言，2013年，菏澤市商品房住房平均銷售價格為3076元/平方米，同比增長2.9%；市區(qū)為3810元/平方米，同比增長2.2%，住房價格增幅在全省較低。
目前，菏澤已有350余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中一級開發(fā)企業(yè)2家，二級開發(fā)企業(yè)17家。今年，全市預計商品房新開工面積1890萬平方米，竣工面積1490萬平方米。其中，市區(qū)預計完成商品房新開工面積840萬平方米，竣工面積478萬平方米。
此外，為保障房屋征收項目的順利實施，菏澤今年在現(xiàn)有征收辦法基礎上完善了《菏澤市國有土地上房屋征收補償管理辦法》，制定印發(fā)了《菏澤市國有土地上房屋征收補償工作規(guī)程》等系列配套政策。今年以來，全市實施房屋征收項目55個，征收房屋面積423.33萬平方米，征收房屋面積同比增長1.41倍，動遷居民19322戶。
“其中，菏澤市區(qū)實施征收項目21個，征收房屋面積291.04萬平方米，同比增長2.43倍，動遷居民11293戶，有力地推動了我市城鎮(zhèn)化的進程�！本毥ㄜ娬f。
關鍵詞三：窗口服務
房屋權屬登記與交易管理更規(guī)范，房產(chǎn)中介信譽備案制度更建全
2013年，菏澤市集中優(yōu)化了營商環(huán)境，為了加強窗口建設，房管局將審批事項全部納入審批大廳統(tǒng)一管理，成立了菏澤市政務服務中心房屋權屬登記分中心，規(guī)范了審批事項，簡化辦事程序。據(jù)悉，菏澤房管局的房產(chǎn)交易與權屬登記工作已經(jīng)達到了“國家房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理先進單位”標準。
據(jù)了解，2013年，菏澤全市共受理各類房屋登記10萬余件。為了方便了檔案查詢和利用，菏澤市的房屋檔案數(shù)字化建設也不斷推進，目前，菏澤市區(qū)現(xiàn)有房屋檔案已基本實現(xiàn)檔案數(shù)字化管理。
“針對房產(chǎn)中介和租賃管理，我們開展了數(shù)次專項檢查活動，并建全了房產(chǎn)中介信譽備案制度。”練建軍說。
關鍵詞四：物業(yè)管理
新物業(yè)辦法出臺，226家物業(yè)“找活”要先評級再投標
據(jù)悉，2013年，菏澤市出臺了《菏澤市物業(yè)服務收費管理辦法》，并配套印發(fā)了《菏澤市物業(yè)服務等級標準及星級考核標準》、《菏澤市物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等文件。
“目前我市物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展至226家，在管物業(yè)項目546個，在管面積2800萬平方米。新辦法的出臺，對物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)管得到了加強�！本毥ㄜ娬f。
練建軍表示，今年我市大力推行了物業(yè)管理招投標制度，組建了菏澤市“物業(yè)管理招標投標服務中心”服務機構，他們計劃在春節(jié)前指導市內 16 個物業(yè)項目實行招標評標活動。
對于市民比較關心的小區(qū)冬季及時供暖問題，房管局協(xié)調城管、物業(yè)服務企業(yè)、熱力公司等部門，確保了今年小區(qū)集中供暖的順利開展。
