大眾網(wǎng)菏澤6月4日訊（記者 武霈）近日，網(wǎng)友“heze315”發(fā)帖，反映經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格不合理、不透明，且最終基準(zhǔn)價(jià)格1899元超出了百姓心理預(yù)期等問題（http://bbs.dzwww.com/thread-44391505-1-1.html）。今天，大眾網(wǎng)記者就此事采訪了菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局，針對(duì)網(wǎng)友提出的基準(zhǔn)價(jià)格、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)等問題，該局住房保障科一一作了解答。
基準(zhǔn)價(jià)格是否合理？物價(jià)部門嚴(yán)格控制成本
每平1899元的基準(zhǔn)價(jià)格是否合理，是網(wǎng)友和業(yè)主最關(guān)心的問題。
菏澤市房管局住房保障科對(duì)此給出了解釋：2014年5月26日，物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及成本監(jiān)審有關(guān)規(guī)定，在嚴(yán)格審查項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)所申報(bào)成本基礎(chǔ)上，并對(duì)價(jià)格的形成因素征求市財(cái)政、國土、法制辦及市和區(qū)地稅等部門意見，報(bào)經(jīng)市政府同意后，確定了亨達(dá)小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米1899元，儲(chǔ)藏室銷售基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米1200元。
據(jù)了解，目前，菏澤市區(qū)商品房均價(jià)在4200元左右，1899元的經(jīng)濟(jì)適用房不到商品房均價(jià)的50%。
未確定基準(zhǔn)價(jià)前收取預(yù)付款是否違規(guī)？預(yù)售價(jià)格經(jīng)批準(zhǔn)
記者了解到，《山東省經(jīng)濟(jì)房管理辦法》中規(guī)定：未確定經(jīng)濟(jì)房基準(zhǔn)價(jià)，不準(zhǔn)預(yù)售或銷售。而國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法的通知》計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào)文件第八條規(guī)定：凡不具備在開工前確定公布新建經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的，以及已開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價(jià)申請(qǐng)，按照價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門確定。
對(duì)此，網(wǎng)友提出疑問，是違規(guī)收款還是兩個(gè)政策的不一致？住房保障科表示，亨達(dá)小區(qū)不具備在開工前確定公布住房價(jià)格條件，開工時(shí)成本只發(fā)生了一部分。在房屋預(yù)售前，開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向物價(jià)、房管部門申報(bào)了住房成本，此時(shí)申報(bào)的住房成本僅僅是預(yù)算數(shù)據(jù)，不是決算數(shù)據(jù)。經(jīng)市物價(jià)部門、房管部門批準(zhǔn)確定了預(yù)售價(jià)格，待全部成本發(fā)生并完工后再按有關(guān)規(guī)定核定正式銷售價(jià)格，正式銷售價(jià)格確定后再收差額部分。
住房保障科進(jìn)一步解釋：“前期收取的預(yù)付款僅僅是一部分，待物價(jià)部門確定銷售價(jià)格后再收取差額部分，這是根據(jù)亨達(dá)小區(qū)的實(shí)際情況按流程審批辦理的，并不違規(guī)，最終基準(zhǔn)價(jià)是1899元，分兩次收取，并沒有多收，希望業(yè)主能夠理解�！�
二樓、三樓價(jià)格高？樓層調(diào)節(jié)系數(shù)系公開公示
記者了解到，有部分網(wǎng)友反映樓層價(jià)格不一，二樓、三樓價(jià)格高，針對(duì)這一現(xiàn)象，住房保障科工作人員作出回應(yīng)：樓層調(diào)節(jié)系數(shù)是選房時(shí)事先向廣大群眾公開的，整棟樓的增減系數(shù)為零，搖號(hào)時(shí)僅搖取了選房順序號(hào)，根據(jù)順序號(hào)由申請(qǐng)人自己挑選，如果挑選的樓層為正系數(shù)，當(dāng)然價(jià)格高于負(fù)系數(shù)樓層，高于基準(zhǔn)價(jià)，而負(fù)系數(shù)樓層則低于基準(zhǔn)價(jià)。
該工作人員說：“以總樓層為六層的樓為例，二樓系數(shù)是正16%，也就是說每平方米2202.84元，高于基準(zhǔn)價(jià)；六樓系數(shù)是負(fù)25%，也就是說每平方米1424.25元，因此，樓層價(jià)格是不一樣的，你選的樓層好，付出的價(jià)格要高一些。樓層調(diào)節(jié)系數(shù)是選房前事先公開的，業(yè)主是自愿挑取的，所以在這方面，業(yè)主應(yīng)該能夠理解�！�
住房保障信息公開 接受群眾監(jiān)督
記者了解到，菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局應(yīng)群眾要求，在菏澤住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布了《菏澤市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《菏澤市廉租住房保障辦法》、《菏澤市公共租賃住房管理辦法》等政策，歡迎群眾查詢，同時(shí)公布住房保障科電話5695969，以便接受群眾監(jiān)督。
菏澤住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)址：
http://www.hzfgj.com/
