菏澤房管局就經(jīng)濟適用房價格回應網(wǎng)友：合理合法

　　大眾網(wǎng)菏澤6月4日訊（記者 武霈）近日，網(wǎng)友“heze315”發(fā)帖，反映經(jīng)濟適用房價格不合理、不透明，且最終基準價格1899元超出了百姓心理預期等問題（http://bbs.dzwww.com/thread-44391505-1-1.html）。今天，大眾網(wǎng)記者就此事采訪了菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局，針對網(wǎng)友提出的基準價格、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)等問題，該局住房保障科一一作了解答。

　　基準價格是否合理？物價部門嚴格控制成本

　　每平1899元的基準價格是否合理，是網(wǎng)友和業(yè)主最關心的問題。

　　菏澤市房管局住房保障科對此給出了解釋：2014年5月26日，物價部門根據(jù)有關法律、法規(guī)、政策及成本監(jiān)審有關規(guī)定，在嚴格審查項目開發(fā)企業(yè)所申報成本基礎上，并對價格的形成因素征求市財政、國土、法制辦及市和區(qū)地稅等部門意見，報經(jīng)市政府同意后，確定了亨達小區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售基準價格為每平方米1899元，儲藏室銷售基準價格為每平方米1200元。

　　據(jù)了解，目前，菏澤市區(qū)商品房均價在4200元左右，1899元的經(jīng)濟適用房不到商品房均價的50%。

　　未確定基準價前收取預付款是否違規(guī)？預售價格經(jīng)批準

　　記者了解到，《山東省經(jīng)濟房管理辦法》中規(guī)定：未確定經(jīng)濟房基準價，不準預售或銷售。而國家計委、建設部《關于印發(fā)經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的通知》計價格[2002]2503號文件第八條規(guī)定：凡不具備在開工前確定公布新建經(jīng)濟適用住房價格的，以及已開發(fā)建設的商品房項目經(jīng)批準轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當在經(jīng)濟適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價申請，按照價格管理權限報送有定價權的政府價格主管部門確定。

　　對此，網(wǎng)友提出疑問，是違規(guī)收款還是兩個政策的不一致？住房保障科表示，亨達小區(qū)不具備在開工前確定公布住房價格條件，開工時成本只發(fā)生了一部分。在房屋預售前，開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向物價、房管部門申報了住房成本，此時申報的住房成本僅僅是預算數(shù)據(jù)，不是決算數(shù)據(jù)。經(jīng)市物價部門、房管部門批準確定了預售價格，待全部成本發(fā)生并完工后再按有關規(guī)定核定正式銷售價格，正式銷售價格確定后再收差額部分。

　　住房保障科進一步解釋：“前期收取的預付款僅僅是一部分，待物價部門確定銷售價格后再收取差額部分，這是根據(jù)亨達小區(qū)的實際情況按流程審批辦理的，并不違規(guī)，最終基準價是1899元，分兩次收取，并沒有多收，希望業(yè)主能夠理解�！�

　　二樓、三樓價格高？樓層調(diào)節(jié)系數(shù)系公開公示

　　記者了解到，有部分網(wǎng)友反映樓層價格不一，二樓、三樓價格高，針對這一現(xiàn)象，住房保障科工作人員作出回應：樓層調(diào)節(jié)系數(shù)是選房時事先向廣大群眾公開的，整棟樓的增減系數(shù)為零，搖號時僅搖取了選房順序號，根據(jù)順序號由申請人自己挑選，如果挑選的樓層為正系數(shù)，當然價格高于負系數(shù)樓層，高于基準價，而負系數(shù)樓層則低于基準價。

　　該工作人員說：“以總樓層為六層的樓為例，二樓系數(shù)是正16%，也就是說每平方米2202.84元，高于基準價；六樓系數(shù)是負25%，也就是說每平方米1424.25元，因此，樓層價格是不一樣的，你選的樓層好，付出的價格要高一些。樓層調(diào)節(jié)系數(shù)是選房前事先公開的，業(yè)主是自愿挑取的，所以在這方面，業(yè)主應該能夠理解�！�

　　住房保障信息公開 接受群眾監(jiān)督

　　記者了解到，菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局應群眾要求，在菏澤住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布了《菏澤市經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《菏澤市廉租住房保障辦法》、《菏澤市公共租賃住房管理辦法》等政策，歡迎群眾查詢，同時公布住房保障科電話5695969，以便接受群眾監(jiān)督。

　　菏澤住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)址：

　　http://www.hzfgj.com/