濟(jì)南新房優(yōu)惠大 二手房“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象加劇

　　隨著6月份的結(jié)束,濟(jì)南樓市“年中考”交出了答卷。從二手住宅市場的情況看,雖然總體來說沒有經(jīng)歷大起大落,但相比去年同期,成交同比仍然出現(xiàn)了三成左右的下滑,部分中介適應(yīng)市場變化,也開始就布局做出相應(yīng)調(diào)整。

　　張女士是濟(jì)南本地一家品牌中介的負(fù)責(zé)人,從去年以來,隨著市場形勢的走好,該中介在東部的高新區(qū)等區(qū)域加強(qiáng)了布局,直營店數(shù)量有所增加。

　　“但現(xiàn)在形勢有一定的變化,我們準(zhǔn)備調(diào)整戰(zhàn)略布局,將更多的點(diǎn)轉(zhuǎn)移到比較成熟的區(qū)域�！睆埮�士說,從目前市場情況看,新房市場各樓盤紛紛加大推盤量,同一區(qū)域內(nèi)不僅房源數(shù)量眾多,而且新房的優(yōu)惠措施不斷加大,吸引了更多的客戶在新房市場出手,加大了二手房市場的壓力。

　　據(jù)了解,隨著新房優(yōu)惠幅度的不斷加大,市場上同一區(qū)域內(nèi)新房和二手房市場“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象不斷加劇,更加對二手房市場形成了不小的沖擊。以高新區(qū)為例,高新區(qū)的數(shù)個(gè)新開盤樓盤價(jià)格在七八千元,而成熟區(qū)域的二手房價(jià)格都在9000元至萬元,新房價(jià)格具有較為明顯的優(yōu)勢。

　　張女士說,鑒于此,她決定將四家位于高新區(qū)的門店,遷到歷城和歷下區(qū),因?yàn)檫@些區(qū)域的二手房市場相對更為成熟和穩(wěn)定。

　　記者了解到,隨著市場的變化,不少中介由最初的快速擴(kuò)張轉(zhuǎn)向收縮,由于成交下滑,一些中介店干脆減少了店面和人員,發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)歷了較大幅度的調(diào)整。

　　而中介市場出現(xiàn)的變化,與當(dāng)前濟(jì)南二手房市場的成交情況密切相關(guān)。

　　數(shù)據(jù)顯示,2014年1-6月份,濟(jì)南二手住房成交總量約為15000套,而在去年同期,濟(jì)南二手住房成交總量為20939套,同比下跌大約三成,這一同比下滑幅度,與新房市場大體相同。