呼和浩特、無錫、天津……6月以來，全國已有十余個(gè)城市被曝將松綁限購。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅松綁限購對房地產(chǎn)影響甚微，松綁房貸“殺傷力”更大。
濟(jì)南房貸有沒有松綁的可能?8日，記者走訪多家駐濟(jì)銀行了解到，我市房貸市場依然收緊，有的首套房甚至與二套房貸款利率持平，多家銀行將首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 5% —10% 。不過，有業(yè)內(nèi)人士分析，受國家相關(guān)政策影響，濟(jì)南首套房貸款利率有望下調(diào)。
部分駐濟(jì)銀行房貸利率
首套房上浮5% 二套房上浮10%工行 農(nóng)行 建行 中行 招商
中信銀行
首套房上浮10%二套房上浮10%
青島銀行
首套房基準(zhǔn)利率二套房上浮10%近年房貸政策演變2006年
6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，自住房且建筑面積90平方米以下首付款為20%。
2007年9月，已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2008年
12月，各地二套房貸政策放開，購買二套房貸款的，比照執(zhí)行首套房貸的政策。
2009年
6月，銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)控二套房貸。
2010年1月，貸款購買二套房的家庭，首付款不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。購買90平米以上首套房首付款比例不得低于30%。4月，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
2011年1月26日，貸款購買二套房的家庭，首付款比例不低于60%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2014年
5月，央行要求銀行力保首套房貸。
部分銀行“首套”與“二套”同等待遇
“貸款買房，太痛苦了。”市民劉小姐今年3月開始看房，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去相中濟(jì)南西部一處樓盤。稍微猶豫了一下，4月份才與開發(fā)商簽訂了購房合同。誰知，銀行要上浮貸款利率，從基準(zhǔn)利率的6.55%漲到6.87%。也就是說，假如她向銀行貸款50萬元，30年還清，就要多掏4萬多元的利息。
“還沒去銀行辦手續(xù)。最近看各地都在給限購松綁，會(huì)不會(huì)銀行的貸款利率也會(huì)下調(diào)?”劉小姐的疑問具有普遍性，對于一些剛需族來講，房貸難獲批、利率上浮已經(jīng)成了購房者的最大障礙。記者8日走訪各大駐濟(jì)銀行發(fā)現(xiàn)，原來房貸中常見的八五折優(yōu)惠政策早已不見，基本按照基準(zhǔn)利率上浮5%—10%執(zhí)行，執(zhí)行基準(zhǔn)利率算是最低的。
中國銀行趵突泉支行一名工作人員介紹，他們是從今年3月開始調(diào)整首套房貸款利率的，目前為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房依然執(zhí)行首付60%、在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的政策。農(nóng)行、工行、建行三大國有銀行與其相同。其他股份制銀行中，中信銀行首套房貸款利率最高，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，與二套房持平。青島銀行最低，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套上浮10%。此外，郵儲(chǔ)銀行首套房上浮3%，假如存款5萬元以上，且為3個(gè)月定期，可申請執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
對于三套房是否可以貸款，多家銀行客戶經(jīng)理均表示不能，“沒聽說要放開限貸”。
房貸利潤低，銀行“不愛理”
“我們這個(gè)網(wǎng)點(diǎn)人太少，不做二手房業(yè)務(wù)，與開發(fā)商合作的業(yè)務(wù)還做不過來�！惫ど蹄y行一家網(wǎng)點(diǎn)的信貸工作人員建議記者去其他網(wǎng)點(diǎn)看看。
實(shí)際上，銀行對于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)并不十分熱情。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月前，在選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%。停貸銀行主要以股份制商業(yè)銀行為主，部分國有銀行也處于半停貸狀態(tài)。
為啥銀行不愿意放房貸?有業(yè)內(nèi)人士分析，利潤低是主要原因，因?yàn)閭�(gè)人住房貸款在銀行的各類貸款中屬于薄利，因此商業(yè)銀行出于利益導(dǎo)向，將有限的信貸資金傾向于利潤更高的企業(yè)貸款�！般y行也要賺錢，做個(gè)人房貸實(shí)際上基本賺不著錢。”一家股份制銀行工作人員給記者算了一筆賬，以普通個(gè)人住房按揭貸款為例，目前按基準(zhǔn)利率計(jì)算為6.55%，即便上浮10%，也就是7.2%，而銀行2年期的存款利率為 5.5%左右，存貸差僅為1.7%，但中小企業(yè)經(jīng)營性貸款多數(shù)都是上浮30%，有的甚至更高。
此外，由于房地產(chǎn)市場目前呈下滑趨勢，高風(fēng)險(xiǎn)也是銀行不肯松綁房貸的原因。
首套房貸款利率有望下調(diào)
不過，今年5月，央行喊話力保首套房貸政策，一些一線城市首套房貸也似有松動(dòng)跡象，個(gè)別銀行甚至出現(xiàn)8.5折利率。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月份全國23個(gè)熱點(diǎn)城市中，有9個(gè)城市存在利率優(yōu)惠，其中北京、上海重現(xiàn)8.5折利率，廣州、杭州出現(xiàn)9折利率，深圳、天津等5個(gè)城市出現(xiàn)9.5折利率。
濟(jì)南首套房貸款利率是否有望下降?對此，多家銀行的客戶經(jīng)理表示，濟(jì)南首套房貸款利率目前還沒有出現(xiàn)松動(dòng)，不過審批時(shí)間已大幅縮短，“原來至少要一兩個(gè)月，現(xiàn)在兩三天就能完成審批”�！耙恢眰髡f要降，但還未接到具體通知，銀行也在觀望房地產(chǎn)市場�！币患夜煞葜沏y行的工作人員表示。
“限購與限貸相比，限貸對市場的影響作用更大，因?yàn)橘彿空哔I房子需要錢，房貸不松綁，僅放開限購，對市場的促進(jìn)作用并不會(huì)很大。”濟(jì)南一位房企負(fù)責(zé)人表示，松綁限購只對異地購房和改善性購房解除了限制，實(shí)際效果得經(jīng)過一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。而且，就算取消限購，一些改善型需求的人雖然有了買房資格，但是貸款政策不調(diào)整，沒有貸款支持，也很難形成真實(shí)購買。
因此，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，應(yīng)盡快放開限購、限貸，讓市場調(diào)控代替行政干預(yù)。
