距離2011年3月濟南開始實施限購已經(jīng)有40個月的時間。這段時間里，濟南市商品住宅成交先揚后抑，在今年出現(xiàn)斷崖式的下滑，成交面積幾乎跌回三年前。并且，濟南市新建住宅均價滯漲嚴重，三年多僅漲了400多元/平米，今年上半年僅上漲了40元/平米。記者張陽陽

　　>房價漲幅

　　限購后三年不如之前半年

　　限購以來，濟南市商品住宅價格漲勢緩慢。數(shù)據(jù)顯示，在限購令剛頒布的2011年3月，濟南市商品住宅價格為8411元/平米，到了2014年6月，也僅有8839元/平米，3年的時間僅上漲了428元/平米，而在這段時間里，全國商品住宅均價上漲了1317元/平米，比濟南漲幅高出兩倍還多。

　　對比可以發(fā)現(xiàn)，在限購實施前的2010年10月　到2011年3月短短半年的時間里，濟南市商品住宅均價從7919元/平米漲到8411元/平米，上漲了492元/平米，比限購后三年多時間的漲幅還大。

　　>住宅成交成交量幾乎跌回三年前

　　不僅房價嚴重滯漲，在限購解除之前，濟南市新建商品住宅成交和庫存量同樣出現(xiàn)了危機。限購剛開始的近三年時間里，濟南市商品住宅成交面積不斷上漲，從2011年的394.56萬平米一路上漲到了2013年的635.64萬平方米，總成交量上漲了6成多。

　　但是這個整體上的上升態(tài)勢在今年戛然而止。上半年，濟南市商品住宅成交面積僅為223.35萬平米，平均每月成交37.23萬平米，而2011年上半年，這一數(shù)字為33.05萬平米，2014年濟南市商品住宅成交量幾乎跌回了三年前。