10日,濟(jì)南新房二手房限購全面放開。記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn),不少此前“被限”的購房者群體行動(dòng)迅速,尤其是一些外地購房者,當(dāng)天就進(jìn)行訂房或直接網(wǎng)簽,樓市成交量得到明顯帶動(dòng)。此外,也有不少開發(fā)商把限購松綁當(dāng)成“促銷”機(jī)遇,而一些項(xiàng)目正醞釀漲價(jià)。
本報(bào)記者 喻雯
實(shí)習(xí)生 張子慧
■現(xiàn)場(chǎng) 售樓處:前來訂房的人明顯增多
10日上午,記者來到工業(yè)南路上一家剛需樓盤售樓處,有關(guān)限購取消的咨詢量和客戶來訪量明顯增多�！吧衔绮坏絺z小時(shí),就有六名此前被限的客戶來簽合同。”置業(yè)顧問李先生說,有四名是外地戶籍無法提供納稅、社保證明的,一名是在濟(jì)南有了一套房的外地人,另外一名是本市戶籍買三套房的。總的來看,外地剛需得到了最大的釋放。
奧體西路上一家樓盤銷售人員說,限購一放開,最多的是外地人在咨詢。有一名客戶,在上個(gè)月看好了一套92平米的房子,但是他剛在濟(jì)工作半年,無法提供一年以上的納稅或社保證明,受限購影響無法購房�！敖裉煲淮笤缢团苓^來交上了定金,擔(dān)心政策會(huì)有所變化�！敝脴I(yè)顧問說,多數(shù)外地人都有此心理。
二環(huán)東路與花園路交會(huì)處一改善型樓盤,置業(yè)顧問說,此前有不少三套房客戶來看房,有的是為孩子上學(xué),有的是給老人買來住�！跋拶彿砰_后,前來訂房的人明顯增多�！�
采訪中,多家樓盤負(fù)責(zé)人都有同樣的看法:限購放開影響了購房預(yù)期,一定程度上釋放了外地剛需及本地改善型需求,此前短期的“供過于求”現(xiàn)狀將得到緩解,樓市成交量也得到明顯帶動(dòng)。
■影響 部分房企進(jìn)行“試探性”漲價(jià)
“限購雖然放開,但是究竟放開多久目前都沒有明確。像有的城市限購只實(shí)行一天就又收回了。如果訂房一定要抓緊�！薄拔覀兊玫较拶徦山壪⒑�,公司就緊急開會(huì)研究?jī)r(jià)格調(diào)整,可能會(huì)漲價(jià)”……采訪中,部分開發(fā)商把限購放開當(dāng)成了促銷的好機(jī)遇。
10日上午,化纖廠路一家樓盤置業(yè)顧問說,此前新房購買優(yōu)惠是五千抵五萬,10日就把優(yōu)惠調(diào)成了一萬抵五萬。“開會(huì)剛決定,4號(hào)樓參加認(rèn)籌的房源先不公布價(jià)格,看看市場(chǎng)反響再說。”置業(yè)顧問“督促”記者盡快出手:優(yōu)惠幅度減少后,很可能會(huì)再漲價(jià)。
二環(huán)南路上的一家樓盤負(fù)責(zé)人說,需求大量釋放,房子是有限的,照目前的形勢(shì)來看,未來價(jià)格肯定有上漲空間。
相對(duì)于這種“試探性”漲價(jià),也有的開發(fā)商相對(duì)謹(jǐn)慎,目前還是以觀望為主。雖然限購放開給市場(chǎng)帶來了利好信號(hào),但究竟能對(duì)買賣博弈力量的調(diào)整起到多大作用還需觀望。
更有專家認(rèn)為,目前購房者觀望情緒及降價(jià)預(yù)期已形成,限購政策的調(diào)整會(huì)對(duì)市場(chǎng)的平穩(wěn)起到促進(jìn)作用,但是開發(fā)商的任務(wù)多數(shù)是快速走量,價(jià)格反彈上漲的可能性不大,最多是以此做個(gè)理由來加大促銷�！皟r(jià)格大漲大跌對(duì)于市場(chǎng)都不是好事,最重要的是如何帶動(dòng)市場(chǎng)更加健康和理性�！�
