買房子送陽(yáng)臺(tái)、送天臺(tái)、買一層送一層、送車庫(kù)、送飄窗……林林總總“偷面積”做噱頭的賣房經(jīng)被開(kāi)發(fā)商用得爐火純青，7月14日，記者針對(duì)青島樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，表面上看來(lái)消費(fèi)者得到了實(shí)惠，但是通過(guò)“贈(zèng)送”得來(lái)的面積，卻已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商精明地算在了其他建筑面積的單價(jià)上。記者了解到，建筑面積計(jì)算新規(guī)已經(jīng)在本月實(shí)施，“偷面積”的做法或?qū)⒈灰?guī)范遏制。

　　開(kāi)發(fā)商“偷面積”有多種花樣

　　“其實(shí)開(kāi)發(fā)商‘偷面積’的做法很多，包括陽(yáng)臺(tái)全部封閉還是半封閉，飄窗還是落地窗，層高是兩米多還是四米多，說(shuō)法做法很多，但是開(kāi)發(fā)商都是以優(yōu)惠贈(zèng)送的噱頭來(lái)做宣傳。”7月14日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，哈爾濱路某樓盤(pán)就打出了“買一層送一層”的宣傳廣告。記者了解到 ，該樓盤(pán)中的重要戶型就是號(hào)稱做到4.7米層高的LOFT公寓，“把層高設(shè)計(jì)成4米多，就可以向購(gòu)房者宣傳做出復(fù)式的住宅效果，雖然可以得到兩層的空間，但是在房產(chǎn)證上寫(xiě)的只有一層的面積，雖然說(shuō)表面上看著非常優(yōu)惠，但是兩層的錢基本上都算在了一層的單價(jià)上。”島城房市業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)。

　　對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積的做法可謂形成了業(yè)內(nèi)潛規(guī)則�！皼](méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)，基本上是算一半的建筑面積，全部封閉了，就要算全部的面積了。”島城一家售樓處工作人員介紹說(shuō)�！耙恍┖勒�、洋房偷面積的做法更嚴(yán)重，有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率�！睒I(yè)內(nèi)人士張先生告訴記者 ，“送地下室或庭院，已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)通行的一種做法，但是地下室是不計(jì)算入建筑面積之內(nèi)的。”除此之外，贈(zèng)送設(shè)備間、送露臺(tái)、送飄窗等做法在島城售樓中也非常常見(jiàn)。

　　陽(yáng)臺(tái)面積要以主體結(jié)構(gòu)為界計(jì)算

　　記者了解到，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》已經(jīng)在7月起實(shí)施，在陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算上，新規(guī)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)，建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。除此之外，建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　在一層還是兩層的計(jì)算上，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　在“偷面積”常見(jiàn)的送地下室上，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。另外，新規(guī)一大亮點(diǎn)就是增加了對(duì)飄窗的規(guī)定，按照要求，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。另外，需要注意的是，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗是不計(jì)入建筑面積之內(nèi)的。 記者 郭振亮 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）