限購政策的取消給非濟南戶籍人員購房去掉了購房政策門檻。非本市戶籍人員目前在濟南房地產(chǎn)市場購房所占比例為多少?限購取消后這個比例將產(chǎn)生怎樣的變化?
[隨機抽樣]外地人購房占兩到三成
濟南相關(guān)統(tǒng)計機構(gòu)沒有統(tǒng)計非本市戶籍人員購房在總房屋成交量中所占的比例。因此記者以采取隨機抽樣的方式，選取了兩個比較新的小區(qū)作為樣本調(diào)查。
經(jīng)相關(guān)部門系統(tǒng)查詢后的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，魯能領(lǐng)秀城9區(qū)某號樓共有房屋156套，其中外地人購房套數(shù)32套，比例約為21%;大學路2166號魯商常春藤某號樓共有房屋100套，其中外地人購房套數(shù)28套，比例約為28%。
“以上數(shù)據(jù)并不能作為全市總體數(shù)據(jù)來研究，但也從一個側(cè)面說明了非本市戶籍人口，在新建商品住宅交易中占有相當?shù)谋壤��！痹摬块T工作人員表示。
二手房市場方面外來人購房占比如何?7月15日下午，記者采訪了濟南百居安房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理熊良頂�！敖谖覀儎倢系�18家門店數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計�！毙芰柬敱硎�，統(tǒng)計數(shù)據(jù)以2014年1月至6月的18家門店所有成交房源為基數(shù)，從統(tǒng)計來看，非本市戶籍人員占比為27.5%�！皵�(shù)據(jù)統(tǒng)計中，已經(jīng)扣除了部分通過集體戶口落戶的情況。單看外來人口購房的話，可能比例還要高一點�！毙芰柬斦f。
[業(yè)內(nèi)人士]短時間內(nèi)購房占比將上升
“新房和二手房這幾個樣本數(shù)據(jù)，跟目前的市場出入不是很大�！睗戏康禺a(chǎn)市場評論人士趙魯梁表示，從短期來看，限購政策的取消給大部分外來非本市戶籍人口購房敞開了大門，外來人購房所占比例將在短時間內(nèi)大幅上漲�！耙郧斑@個比例如果是25%、26%的話，短時間內(nèi)上漲到33%、35%也不足為奇�！壁w魯梁說。
畢業(yè)已2年的市民張女士，目前租住在濟南市市中區(qū)一處老小區(qū)，在棗莊長大的她已經(jīng)確定今后在濟南長期居住�！敖衲臧謰屢捕及崃诉^來，限購取消前只有我自己有購房資格，當時我已在西部新城臘山河片區(qū)買了一套期房。限購取消了，近期打算賣了棗莊的房子，在市中心再買一套二手房，給父母住�！睆埮空f。
非本市戶籍人員購房所占比例的上升被大部分業(yè)內(nèi)人士看好�！半S著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，濟南的城市規(guī)模將發(fā)展到一個新的高度，屆時常住人口將進一步擴容�！币粷险块T相關(guān)工作人員告訴記者。根據(jù)全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報，2010年濟南常住人口是681.83萬，2011年是688.51萬，2012年是694.96萬，2010年到2012年常住人口年均增長6.67萬，占全省常住人口增長總量的13.54%。
◎延伸閱讀
為買房“假離婚”仍存在
記者在采訪中了解到，雖然限購取消，許多家庭可以購買新的住房，但由于限貸政策仍然存在，不少家庭依然無法繼續(xù)購房。無奈之下，不少市民聽從行內(nèi)人“支招”，采取“假離婚”的方式避開高首付和上浮利率。
近期因急著孩子上學在市中心購買了一套學區(qū)房的朱先生和妻子決定走一步險棋——“假離婚”。“假離婚”后房產(chǎn)歸丈夫所有，妻子名下無房，無貸款記錄，可以取得首套房的貸款買房待遇。
朱先生給記者算了一筆賬：因為現(xiàn)在家庭名下有一個房產(chǎn)，新購買的學區(qū)房，總房款在100萬元左右，算二套房的話，要交六成的首付，大約為60萬元，在購房貸款的利率方面也要上浮�！斑@樣就很吃力了�！笔赘逗唾J款的雙重壓力，讓平時收入不錯的朱先生不得不鋌而走險。
業(yè)內(nèi)人士表示，濟南限購取消前，就有不少不符合條件的客戶通過“假離婚”取得購房資格，這其中通過“假離婚”的形式規(guī)避限貸政策形成的首付和高利率壓力的人也不在少數(shù)�，F(xiàn)在限購雖然取消了，但是差別化的信貸政策依然存在，因此“假離婚”購房的“根基”依然存在。不過，通過該形式“賠了夫人又折兵”的案例也有，市民一定要謹慎。 (記者張曉莉)
◎相關(guān)鏈接
網(wǎng)傳“歪招”應對限購
各地限購令出臺后，網(wǎng)上出現(xiàn)了許多“見招拆招”化解限購令的“歪招”。歪招1：假裝借錢以房抵“債”
如果張三名下二手房要賣給李四，可以“四步走”巧妙過戶：第一步，兩人議價，假定100萬元;第二步，李四付給張三100萬元，張三寫100萬元借條，約定日期還錢，并注明以房做抵押;第三步，約定日期次日，李四起訴要求還錢，張三表示沒錢，李四請求法院判決房歸屬自己;第四步，持法院判決書過戶。
歪招2：以公司名義“曲線購房”
網(wǎng)友“藍色樹”說：“二手房過戶給公司是可以操作的，只是成本要高一些�！鄙虾Ｒ恍┲薪楸硎荆谟胁簧儋彿空邅黼娫儐柲芊窠栌霉久x買房，“但契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產(chǎn)稅。”歪招3：先簽合同暫不過戶
“先簽購房合同書，等以后有了購房資格再過戶�！辈簧倬W(wǎng)友說，中介近期常提出這類建議。
歪招4：冒充公司員工補齊稅款
“售樓小姐說，可以通過辦理假的納稅證明來買房。找一公司，冒充是其員工，補齊5年的稅款，加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬元就可以拿到�！北本┮痪W(wǎng)友這樣介紹自己的經(jīng)歷。 (綜合)
