限購(gòu)政策的取消給非濟(jì)南戶籍人員購(gòu)房去掉了購(gòu)房政策門檻。非本市戶籍人員目前在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房所占比例為多少?限購(gòu)取消后這個(gè)比例將產(chǎn)生怎樣的變化?
[隨機(jī)抽樣]外地人購(gòu)房占兩到三成
濟(jì)南相關(guān)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)計(jì)非本市戶籍人員購(gòu)房在總房屋成交量中所占的比例。因此記者以采取隨機(jī)抽樣的方式，選取了兩個(gè)比較新的小區(qū)作為樣本調(diào)查。
經(jīng)相關(guān)部門系統(tǒng)查詢后的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，魯能領(lǐng)秀城9區(qū)某號(hào)樓共有房屋156套，其中外地人購(gòu)房套數(shù)32套，比例約為21%;大學(xué)路2166號(hào)魯商常春藤某號(hào)樓共有房屋100套，其中外地人購(gòu)房套數(shù)28套，比例約為28%。
“以上數(shù)據(jù)并不能作為全市總體數(shù)據(jù)來(lái)研究，但也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了非本市戶籍人口，在新建商品住宅交易中占有相當(dāng)?shù)谋壤��！痹摬块T工作人員表示。
二手房市場(chǎng)方面外來(lái)人購(gòu)房占比如何?7月15日下午，記者采訪了濟(jì)南百居安房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理熊良頂�！敖谖覀儎倢�(duì)濟(jì)南的18家門店數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)�！毙芰柬敱硎�，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以2014年1月至6月的18家門店所有成交房源為基數(shù)，從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，非本市戶籍人員占比為27.5%。“數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，已經(jīng)扣除了部分通過(guò)集體戶口落戶的情況。單看外來(lái)人口購(gòu)房的話，可能比例還要高一點(diǎn)。”熊良頂說(shuō)。
[業(yè)內(nèi)人士]短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房占比將上升
“新房和二手房這幾個(gè)樣本數(shù)據(jù)，跟目前的市場(chǎng)出入不是很大�！睗�(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)論人士趙魯梁表示，從短期來(lái)看，限購(gòu)政策的取消給大部分外來(lái)非本市戶籍人口購(gòu)房敞開(kāi)了大門，外來(lái)人購(gòu)房所占比例將在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲�！耙郧斑@個(gè)比例如果是25%、26%的話，短時(shí)間內(nèi)上漲到33%、35%也不足為奇�！壁w魯梁說(shuō)。
畢業(yè)已2年的市民張女士，目前租住在濟(jì)南市市中區(qū)一處老小區(qū)，在棗莊長(zhǎng)大的她已經(jīng)確定今后在濟(jì)南長(zhǎng)期居住�！敖衲臧謰屢捕及崃诉^(guò)來(lái)，限購(gòu)取消前只有我自己有購(gòu)房資格，當(dāng)時(shí)我已在西部新城臘山河片區(qū)買了一套期房。限購(gòu)取消了，近期打算賣了棗莊的房子，在市中心再買一套二手房，給父母住�！睆埮空f(shuō)。
非本市戶籍人員購(gòu)房所占比例的上升被大部分業(yè)內(nèi)人士看好�！半S著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，濟(jì)南的城市規(guī)模將發(fā)展到一個(gè)新的高度，屆時(shí)常住人口將進(jìn)一步擴(kuò)容�！币粷�(jì)南政府部門相關(guān)工作人員告訴記者。根據(jù)全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)，2010年濟(jì)南常住人口是681.83萬(wàn)，2011年是688.51萬(wàn)，2012年是694.96萬(wàn)，2010年到2012年常住人口年均增長(zhǎng)6.67萬(wàn)，占全省常住人口增長(zhǎng)總量的13.54%。
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為買房“假離婚”仍存在
記者在采訪中了解到，雖然限購(gòu)取消，許多家庭可以購(gòu)買新的住房，但由于限貸政策仍然存在，不少家庭依然無(wú)法繼續(xù)購(gòu)房。無(wú)奈之下，不少市民聽(tīng)從行內(nèi)人“支招”，采取“假離婚”的方式避開(kāi)高首付和上浮利率。
近期因急著孩子上學(xué)在市中心購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房的朱先生和妻子決定走一步險(xiǎn)棋——“假離婚”。“假離婚”后房產(chǎn)歸丈夫所有，妻子名下無(wú)房，無(wú)貸款記錄，可以取得首套房的貸款買房待遇。
朱先生給記者算了一筆賬：因?yàn)楝F(xiàn)在家庭名下有一個(gè)房產(chǎn)，新購(gòu)買的學(xué)區(qū)房，總房款在100萬(wàn)元左右，算二套房的話，要交六成的首付，大約為60萬(wàn)元，在購(gòu)房貸款的利率方面也要上浮�！斑@樣就很吃力了。”首付和貸款的雙重壓力，讓平時(shí)收入不錯(cuò)的朱先生不得不鋌而走險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南限購(gòu)取消前，就有不少不符合條件的客戶通過(guò)“假離婚”取得購(gòu)房資格，這其中通過(guò)“假離婚”的形式規(guī)避限貸政策形成的首付和高利率壓力的人也不在少數(shù)。現(xiàn)在限購(gòu)雖然取消了，但是差別化的信貸政策依然存在，因此“假離婚”購(gòu)房的“根基”依然存在。不過(guò)，通過(guò)該形式“賠了夫人又折兵”的案例也有，市民一定要謹(jǐn)慎。 (記者張曉莉)
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網(wǎng)傳“歪招”應(yīng)對(duì)限購(gòu)
各地限購(gòu)令出臺(tái)后，網(wǎng)上出現(xiàn)了許多“見(jiàn)招拆招”化解限購(gòu)令的“歪招”。歪招1：假裝借錢以房抵“債”
如果張三名下二手房要賣給李四，可以“四步走”巧妙過(guò)戶：第一步，兩人議價(jià)，假定100萬(wàn)元;第二步，李四付給張三100萬(wàn)元，張三寫100萬(wàn)元借條，約定日期還錢，并注明以房做抵押;第三步，約定日期次日，李四起訴要求還錢，張三表示沒(méi)錢，李四請(qǐng)求法院判決房歸屬自己;第四步，持法院判決書(shū)過(guò)戶。
歪招2：以公司名義“曲線購(gòu)房”
網(wǎng)友“藍(lán)色樹(shù)”說(shuō)：“二手房過(guò)戶給公司是可以操作的，只是成本要高一些�！鄙虾Ｒ恍┲薪楸硎荆谟胁簧儋�(gòu)房者來(lái)電詢問(wèn)能否借用公司名義買房，“但契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產(chǎn)稅�！蓖嵴�3：先簽合同暫不過(guò)戶
“先簽購(gòu)房合同書(shū)，等以后有了購(gòu)房資格再過(guò)戶�！辈簧倬W(wǎng)友說(shuō)，中介近期常提出這類建議。
歪招4：冒充公司員工補(bǔ)齊稅款
“售樓小姐說(shuō)，可以通過(guò)辦理假的納稅證明來(lái)買房。找一公司，冒充是其員工，補(bǔ)齊5年的稅款，加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬(wàn)元就可以拿到�！北本┮痪W(wǎng)友這樣介紹自己的經(jīng)歷。 (綜合)
