商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）7月最后一周（21日—27日），濟(jì)南市共成交商品房2359套，其中住宅1756套。商品房成交量與前一周的4213套相比，下降了44%，幾乎腰斬，甚至跌回到了上半年的水平。

　　昨日，記者在濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，平時(shí)每隔10分鐘網(wǎng)簽就增加幾十套（交易后到房管部門(mén)備案并公布在網(wǎng)上）的情況沒(méi)有出現(xiàn)，反而記者連續(xù)刷新了半小時(shí)，網(wǎng)簽也只增加了不到10套。截至昨晚九點(diǎn)，濟(jì)南市共成交商品房219套，其中住宅147套，這是上周成交量最低的一天，也是自7月10日濟(jì)南限購(gòu)解除以來(lái)成交量最低的一天。多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，限購(gòu)取消帶給網(wǎng)簽的影響已經(jīng)慢慢淡化。

　　從記者每日統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也可以看出，濟(jì)南市商品房網(wǎng)簽量自22日以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)6天徘徊在400套以下，上周末更是連續(xù)兩天保持在300套以下。

　　觀(guān)察3月以來(lái)的商品房成交走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，周成交量幾乎維持在2500套以下，而取消限購(gòu)前后的兩周則出現(xiàn)了暴漲，最高時(shí)的7月第三周（7月14日—20日）漲到了4213套。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，限購(gòu)取消后，濟(jì)南市商品房網(wǎng)簽量之所以暴漲，主要是因?yàn)椤把a(bǔ)簽”量暴漲的帶動(dòng)。如果去除這一部分，樓市實(shí)際成交量則與平時(shí)無(wú)異�！把a(bǔ)簽”潮過(guò)去之后，成交量將會(huì)回到“正常水平，上周成交量暴跌也驗(yàn)證了這樣的說(shuō)法。記者發(fā)現(xiàn)，商品房成交量之所以出現(xiàn)“腰斬”式的暴跌，與住宅成交量急劇下降有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昨日共成交住宅147套，如此低的住宅成交量在限購(gòu)解除之后還是第一次出現(xiàn)。而從網(wǎng)簽量統(tǒng)計(jì)來(lái)看，自3月以來(lái)的149天里，住宅日成交量超過(guò)200套的僅有36天，而限購(gòu)取消以前僅有23天，說(shuō)明昨日的住宅成交量已經(jīng)回到了限購(gòu)取消以前的水平。作為商品房成交中的絕對(duì)主力，住宅成交的走勢(shì)也會(huì)直接影響到商品房成交量的走勢(shì)。

　　另外，克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在7月第三周的網(wǎng)簽中，有40%“疑似”補(bǔ)簽，有業(yè)內(nèi)人士分析，鑒于濟(jì)南市需補(bǔ)簽的房屋數(shù)量有限，其短時(shí)間的爆發(fā)僅會(huì)暫時(shí)影響網(wǎng)簽量，對(duì)整體趨勢(shì)卻不會(huì)造成太大的影響。