剛剛過去的這個(gè)周末島城天氣進(jìn)入高溫模式，但這并沒有擋住市民的看房、購房熱情。記者昨日調(diào)查了解到，我市限購令部分放開后的首個(gè)雙休日，不少售樓處內(nèi)迎來了一撥又一撥的看房客，部分此前猶豫不決的準(zhǔn)購房者在新政的助推下當(dāng)場(chǎng)下單，實(shí)現(xiàn)了自己的住房夢(mèng)。
買房賣房速度快了
市民李先生是標(biāo)準(zhǔn)的改善型購房一族，經(jīng)過了兩個(gè)多月的賣房、看房、選房的煎熬后，在限購放松后的短短三天內(nèi)完成了自己的換房計(jì)劃，他心里感覺特別踏實(shí)�！拔医Y(jié)婚七八年了，和老婆孩子一直住在市北一套不到40平方米的小套一里邊，實(shí)在是太小了，孩子越來越大，不換房不行了。我從去年就開始計(jì)劃賣掉小的，換套大點(diǎn)的，兩個(gè)月前把房子掛出去了�！崩钕壬f，本以為房子小，總價(jià)低，會(huì)很快脫手，但沒想到看房的倒是接待了幾撥，就是遲遲不見最終簽約的，他心里很是著急�！皢柫酥薪榈降资窃趺椿厥拢渴窍觾r(jià)格太高了？還是戶型不好？中介說都不是，客戶沒挑出什么毛病，就是猶猶豫豫不下單，怎么勸都沒用�！崩戏孔淤u不掉，新房就沒錢買，盡管已經(jīng)看了多個(gè)樓盤且已有心儀樓盤，李先生和媳婦為此煎熬了兩個(gè)多月。
但這一切都在8月1日我市放松限購令發(fā)生了改變�！�1號(hào)上午中介打電話過來說有個(gè)客戶定下了，我二話沒說下午請(qǐng)假去中介公司跟購房者簽約了，總價(jià)50萬元。我當(dāng)時(shí)沒明白過來，晚上回家看新聞上說限購令放松了，估計(jì)大家都擔(dān)心限購一放松房價(jià)會(huì)上調(diào)所以下定決心買房吧。”第二天老房子網(wǎng)簽成功后，李先生昨日立即帶上媳婦一起到瑞昌路附近一新盤售樓處去看房�！罢f實(shí)話這個(gè)盤我們已經(jīng)跟蹤了兩個(gè)多月，越看越覺得適合俺家。第一離父母家近，第二價(jià)格適中，每平方米在一萬元上下，第三戶型很實(shí)用�！崩钕壬f，之前項(xiàng)目報(bào)價(jià)在10500元/平方米，昨日他到現(xiàn)場(chǎng)一看，各種優(yōu)惠綜合之下價(jià)格降到了10300元/平方米，而且他中意的88平方米南北通透的套二戶型還在售，他不想再等了，最終房價(jià)加上稅費(fèi)共93萬元拿下了這套新房。
“我們今天過去簽約的時(shí)候，同時(shí)還有兩對(duì)夫妻也簽約了，一對(duì)是剛結(jié)婚的小夫妻，另一對(duì)是家里剛拆遷，拿了拆遷款過來換套新房，都是為了自己住。說實(shí)話，不管限購放松不放松，我都會(huì)買房，但是之前的觀望氛圍太濃了，弄得俺老房子賣了兩個(gè)多月，換房這事遲遲定不下來弄得心里挺不舒服的。我感覺限購放松后，大家都有信心了，無論是賣房的，還是買房的�！崩钕壬f。
售樓處銷售負(fù)責(zé)人告訴記者：“我們項(xiàng)目賣的都是144平方米以下的中小戶型，并沒有放開限購，但這兩天的咨詢量、看房量都翻了一番，前期好幾個(gè)意向客戶這兩天詳細(xì)詢問了新政后沒有過多猶豫就下單了，大部分還是沖著90平米的剛需戶型而來的，但110平方米以上稍大點(diǎn)的改善性戶型今天也簽了一單，照這個(gè)勢(shì)頭發(fā)展下去，目前在售的房源會(huì)很快消化掉的，為了抓住當(dāng)前的好行情，我們近期還會(huì)推出兩棟新房源，價(jià)格方面依然延續(xù)當(dāng)前的優(yōu)惠。”
開發(fā)商仍低價(jià)跑量
記者隨后又采訪了其他新盤，面對(duì)樓市限購部分松綁的局面，開發(fā)商并沒有坐地漲價(jià)，反倒繼續(xù)延續(xù)前期的優(yōu)惠策略，仍堅(jiān)持低價(jià)跑量。位于市北區(qū)新都心的萬科城繼7月高調(diào)宣傳之后，8月三期國際公園項(xiàng)目將首次開盤，起價(jià)12345元/平方米，包含1500元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)。濱海新區(qū)板塊的鴻泰π公寓新推26-47平方米小戶，總價(jià)22萬元起。位于市北中央商務(wù)區(qū)的中廣宜景灣一期主推95平方米左右的二居，起價(jià)16800元/平方米。李滄區(qū)、城陽區(qū)作為價(jià)格洼地，深受島城年輕剛需購房群體青睞。李滄片區(qū)海爾鼎世華府多次開盤熱賣，將在8月中旬加推83-122平方米的高層，參與團(tuán)購最高可以享受6000抵9.1折的優(yōu)惠；中南世紀(jì)城將于8月加推新房源，均價(jià)只有8400元/平方米。城陽片區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目將于近日加推，鑫江水青木華四期、天安數(shù)碼城檀府、商鋪富達(dá)國際商貿(mào)城，其中鑫江水青木華四期均價(jià)7400/平方米，買一層還送花園，參與團(tuán)購享有5000抵9.6折的優(yōu)惠。而地處白沙灣畔的卓越蔚藍(lán)群島推出團(tuán)購“5千抵3萬”的優(yōu)惠，惠后總價(jià)40萬/套起，其單價(jià)也從此前的6500元/平方米降到了六千以下，當(dāng)前優(yōu)惠仍在繼續(xù)，吸引了不少年輕購房族。
記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)的每日更新網(wǎng)簽量看到，我市限購令松綁三天來全市新房簽約量共726套，日均242套，這個(gè)簽約量與政策放松前相比幾乎相當(dāng)�！熬W(wǎng)簽的數(shù)據(jù)本身就存在滯后性，所以這三天網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)還不能完全反映政策對(duì)樓市的影響。另外，限購松綁需要一定的時(shí)間發(fā)酵，才能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生反饋。本次限購政策的調(diào)整對(duì)于改善型需求和換房客戶是一大利好，這一點(diǎn)是毋庸置疑的�！笨硕鸱績r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島首席房價(jià)分析師鄧國華介紹。（記者 孫靜芳）
