12家住戶開(kāi)始聯(lián)合維權(quán)至今無(wú)果

　　據(jù)趙先生介紹，房子的開(kāi)發(fā)商是臨沂房源開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。當(dāng)年10月份，臨沂江泉高架快速路開(kāi)始施工，施工地點(diǎn)就在趙先生所購(gòu)買(mǎi)的樓房西側(cè)8米左右位置，高架橋施工之后，房子就出現(xiàn)了開(kāi)裂的問(wèn)題。2013年12月底，江泉高架橋第二次打樁，4單元四樓樓梯斷裂，12家住戶開(kāi)始聯(lián)合維權(quán)，多次與開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)溝通，至今無(wú)果。目前，趙先生的房屋從四角開(kāi)裂，經(jīng)做實(shí)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，如果從二樓的地上開(kāi)始潑水，一樓的樓頂馬上就會(huì)貫穿性漏水。

　　有關(guān)房屋開(kāi)裂原因，據(jù)趙先生介紹，有關(guān)方面做過(guò)兩次現(xiàn)場(chǎng)鑒定，第一次是在2013年11月26日，由高架橋施工方--臨沂市城市道路維護(hù)管理處委托，山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心施行，鑒定結(jié)論是：“現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的門(mén)洞口裂縫主要由于構(gòu)造混凝土收縮在箍筋附近引起；飄窗洞口的裂縫主要是抹灰層自身收縮引起；樓板裂縫主要是混凝土收縮引起”.建議是“在高架路工程匝道施工期間，應(yīng)依據(jù)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》對(duì)25號(hào)樓伸縮縫四側(cè)兩個(gè)單元進(jìn)行沉降觀測(cè)”.

　　隨后，他們又于2015年2月12日迎來(lái)第二次所謂的“現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)”,由開(kāi)發(fā)商和臨沂住建局聯(lián)合委托青島理工大的專家到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，與住戶就維修問(wèn)題做了一次溝通，并提出了注射有關(guān)樹(shù)脂膠的維修建議。

　　律師建議：若房屋存質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主可以退房

　　對(duì)于以上處理方案，業(yè)主咨詢相關(guān)方面后認(rèn)為：注射這個(gè)膠只是防止漏水，不解決樓板斷裂的問(wèn)題，另外，業(yè)主們質(zhì)疑，第二次鑒定專家只在場(chǎng)目測(cè)，然后出具了維修方案，他們因此對(duì)這個(gè)方案并也不認(rèn)可。目前，業(yè)主們出于安全考慮要求換房，退房的話則需按市場(chǎng)價(jià)處理。

　　有關(guān)這個(gè)訴求，開(kāi)發(fā)商徐經(jīng)理的回復(fù)是：這個(gè)問(wèn)題涉及到當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)，具體解決方案由臨沂當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局安置處監(jiān)督處理，不僅僅是樓房主體裂紋的問(wèn)題，還有其他。目前建議以維修為主。

　　對(duì)此，關(guān)注質(zhì)量房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)律師認(rèn)為，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以要求退房，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。如果換房則需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

　　鑒于對(duì)前兩次鑒定結(jié)果的爭(zhēng)議，《關(guān)注質(zhì)量》節(jié)目組邀請(qǐng)國(guó)家工業(yè)建構(gòu)筑物質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗(yàn)中心、中冶建筑研究總院有限公司建筑工程檢測(cè)中心張文革主任分析認(rèn)為，從目前業(yè)主提供的資料來(lái)看，無(wú)法確定前兩次鑒定的具體內(nèi)容，比如筋的厚度與構(gòu)造、樓板的厚度等情況，因此，對(duì)鑒定結(jié)果的正確與否也無(wú)從判斷，還需要業(yè)主提供完整的鑒定報(bào)告，來(lái)確定之前的鑒定是否完全有效。對(duì)此，我們將繼續(xù)關(guān)注事件后續(xù)進(jìn)展。