齊魯網(wǎng)3月9日訊 近日，臨沂趙先生向山東廣播電視臺綜合廣播《關注質(zhì)量》節(jié)目爆料稱，他于2013年3月購買了一套價值30萬元110平米的臨沂銀鳳花園經(jīng)濟適用房現(xiàn)房。但是后期，隨著樓房附近高架橋的施工建設，趙先生所在的25號樓4單元12戶居民陸續(xù)發(fā)現(xiàn)從儲藏室出現(xiàn)墻面開裂，而且，開裂問題從儲藏室逐漸蔓延到樓房室內(nèi)和樓道、門板、樓板等位置，裂縫近十公分。
12家住戶開始聯(lián)合維權至今無果
據(jù)趙先生介紹，房子的開發(fā)商是臨沂房源開發(fā)集團有限公司。當年10月份，臨沂江泉高架快速路開始施工，施工地點就在趙先生所購買的樓房西側8米左右位置，高架橋施工之后，房子就出現(xiàn)了開裂的問題。2013年12月底，江泉高架橋第二次打樁，4單元四樓樓梯斷裂，12家住戶開始聯(lián)合維權，多次與開發(fā)商和當?shù)赜嘘P部門溝通，至今無果。目前，趙先生的房屋從四角開裂，經(jīng)做實驗發(fā)現(xiàn)，如果從二樓的地上開始潑水，一樓的樓頂馬上就會貫穿性漏水。
有關房屋開裂原因，據(jù)趙先生介紹，有關方面做過兩次現(xiàn)場鑒定，第一次是在2013年11月26日，由高架橋施工方--臨沂市城市道路維護管理處委托，山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心施行，鑒定結論是：“現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的門洞口裂縫主要由于構造混凝土收縮在箍筋附近引起；飄窗洞口的裂縫主要是抹灰層自身收縮引起；樓板裂縫主要是混凝土收縮引起”.建議是“在高架路工程匝道施工期間，應依據(jù)《建筑變形測量規(guī)范》對25號樓伸縮縫四側兩個單元進行沉降觀測”.
隨后，他們又于2015年2月12日迎來第二次所謂的“現(xiàn)場檢測”,由開發(fā)商和臨沂住建局聯(lián)合委托青島理工大的專家到達現(xiàn)場，與住戶就維修問題做了一次溝通，并提出了注射有關樹脂膠的維修建議。
律師建議：若房屋存質(zhì)量問題業(yè)主可以退房
對于以上處理方案，業(yè)主咨詢相關方面后認為：注射這個膠只是防止漏水，不解決樓板斷裂的問題，另外，業(yè)主們質(zhì)疑，第二次鑒定專家只在場目測，然后出具了維修方案，他們因此對這個方案并也不認可。目前，業(yè)主們出于安全考慮要求換房，退房的話則需按市場價處理。
有關這個訴求，開發(fā)商徐經(jīng)理的回復是：這個問題涉及到當?shù)卣块T，具體解決方案由臨沂當?shù)亟ㄔO局安置處監(jiān)督處理，不僅僅是樓房主體裂紋的問題，還有其他。目前建議以維修為主。
對此，關注質(zhì)量房產(chǎn)團隊律師認為，應按照合同約定執(zhí)行。如果房屋存在嚴重質(zhì)量問題，業(yè)主可以要求退房，開發(fā)商理應承擔相應損失。如果換房則需要與開發(fā)商協(xié)商解決。
鑒于對前兩次鑒定結果的爭議，《關注質(zhì)量》節(jié)目組邀請國家工業(yè)建構筑物質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗中心、中冶建筑研究總院有限公司建筑工程檢測中心張文革主任分析認為，從目前業(yè)主提供的資料來看，無法確定前兩次鑒定的具體內(nèi)容，比如筋的厚度與構造、樓板的厚度等情況，因此，對鑒定結果的正確與否也無從判斷，還需要業(yè)主提供完整的鑒定報告，來確定之前的鑒定是否完全有效。對此，我們將繼續(xù)關注事件后續(xù)進展。
