16日，濟(jì)南住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)擁有一套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再買自住房按公積金貸款首套政策算。
通知稱，對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。具體的首套房住房公積金貸款政策為，購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，若申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。按照2015年2月28日央行剛剛調(diào)整、濟(jì)南市已經(jīng)開始執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率，個(gè)人住房公積金貸款5年以下(含5年)利率為3.5%，5年以上為4.0%，基準(zhǔn)利率的1.1倍為4.4%。
繼續(xù)執(zhí)行“禁止向購(gòu)買第三套房發(fā)放住房公積金貸款”的政策。上述政策自公布之日起實(shí)施。這也意味著，在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，公積金貸款和商貸在首套房的認(rèn)定上都一樣�！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”框框?qū)⒈淮蚱啤?/font>
對(duì)此，世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江認(rèn)為，此政策將對(duì)改善型需求是一大刺激。在公積金貸款方面，放松已還完貸款的二套房購(gòu)買政策，這減輕了改善型需求購(gòu)房者的首付款及還款壓力。
“樓市銷售結(jié)構(gòu)可能會(huì)受到影響，按照之前的統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南首套剛需購(gòu)房者的比例在7成左右，此次政策調(diào)整后，改善型需求以及三套房購(gòu)買者的比例將上升�！睗�(jì)南房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為，未來新樓盤改善型的三室戶型和小四室的戶型比例也將有所提高。
