近日，濟(jì)南住房公積金管理中心公布濟(jì)南住房公積金2014年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，去年濟(jì)南凈增繳存職工5.07萬(wàn)人，公積金提取下滑近兩成，個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放額下滑近四成。此外，住房公積金增值收益近7億元，同比增長(zhǎng)6.8%。
去年“公貸”的人為啥少了?
樓市向下走 公積金貸款下滑近四成
濟(jì)南住房公積金管理中心報(bào)告顯示，2014年，發(fā)放個(gè)人住房貸款1.47萬(wàn)筆、42.76億元，同比下降41.91%、37.8%。個(gè)貸率(個(gè)人貸款余額占繳存余額的比例)為64.23%，比上年同期降低6.95個(gè)百分點(diǎn)，其中公積金中心本部個(gè)貸率為83.3%，比上年同期降低10.4個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，個(gè)人住房貸款筆數(shù)、額度以及個(gè)貸率的下降，與2014年樓市方向趨下的形勢(shì)有關(guān)。去年濟(jì)南新房、二手房整體比較暗淡，尤其在上半年。二手住宅沒(méi)了2013年“國(guó)五條”的政策“刺激”，成交量下滑明顯。買(mǎi)房的人少了，貸款自然也就減少。
2014年，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為27.5%。公貸買(mǎi)房的市場(chǎng)占有率就是公積金貸款總的額度占到市民買(mǎi)房貸款總額度的比例，既有純公貸的額度，也有公貸商貸組合貸款中公貸的額度。通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出總額76819萬(wàn)元。
報(bào)告還顯示，職工貸款所購(gòu)住房套數(shù)中，90(含)平方米以下占24.91%，90-144(含)平方米占56.45%，144平方米以上占18.64%;新房占75.45%，二手房占24.55%。從市民公貸購(gòu)買(mǎi)住宅來(lái)看，改善型需求比剛需要多。
目前公積金使用情況如何?
資金使用率64.3% 由高位平穩(wěn)回歸
住房公積金業(yè)務(wù)大體包含繳存、提取、貸款等方面。目前濟(jì)南公積金的繳存、支取、結(jié)余情況如何?
報(bào)告顯示，2014年全市繳存住房公積金138.1億元，同比增長(zhǎng)12%。實(shí)繳單位10835個(gè)，實(shí)繳職工106.24萬(wàn)人，凈增單位1384家，凈增職工5.07萬(wàn)人。提取方面，去年共提取住房公積金73.7億元，占當(dāng)年繳存額的53.4%，比上年同期減少17.2%�！疤崛☆~度算是回到正常的水平。”濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，受政策影響，2013年提取出現(xiàn)較大幅度增加，2014年數(shù)據(jù)回歸。
截至2014年底，繳存總額839.4億元，提取總額406.5億元，繳存余額432.9億元，其中公積金中心本部繳存余額285.7億元。“濟(jì)南住房公積金管理中心除本部外，還包括山東電力集團(tuán)分中心、濟(jì)鋼分中心、濟(jì)南鐵路局分中心，本部與其他中心之間資金都是獨(dú)立的，普通職工提取和使用公積金都在本部進(jìn)行。”上述負(fù)責(zé)人表示，上述繳存結(jié)余中還包含部分沒(méi)有收回的公積金貸款，用于市民提取和貸款的“現(xiàn)金部分”公積金數(shù)額，截至2014年底為170.3億元，其中公積金中心本部結(jié)余資金為57.9億元。
增值收益去哪了?
“大頭”去支持保障性住房了
不少繳存公積金的職工都比較關(guān)心公積金存在賬戶(hù)里會(huì)不會(huì)有增值收益?增值收益都干啥了?
上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，公積金的增值收益就是收入減去支出。報(bào)告中指出，2014年住房公積金業(yè)務(wù)收入共計(jì)163868.1萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8%。收入主要是存款利息收入、委托貸款利息收入及其他收入。去年住房公積金業(yè)務(wù)支出共計(jì)96075萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8.9%。支出主要是繳存職工賬戶(hù)余額的利息支出、歸集手續(xù)費(fèi)用支出、委托貸款手續(xù)費(fèi)支出等。
2014年，住房公積金增值收益67793.1萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)6.8%�！霸鲋凳找娣峙渲饕腥髩K�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)，為了確保資金的安全，首先是提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，就是提取公積金貸款余額的1%，比如公積金貸款是100萬(wàn)則提取1萬(wàn)。“比如說(shuō)，公貸職工因大病死亡或是其他原因無(wú)法還款，就需要啟用風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)，去年提取個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金1526.2萬(wàn)元。公積金中心的管理費(fèi)用也是一大分配形式，該費(fèi)用由財(cái)政部門(mén)核定，去年上交財(cái)政管理費(fèi)用480.8萬(wàn)元。此外，一項(xiàng)重要的分配是提取城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金，去年這部分的費(fèi)用是66988.9萬(wàn)元。
2014年濟(jì)南住房公積金情況
繳存住房公積金138.1億元同比增長(zhǎng)12%
實(shí)繳單位10835個(gè)實(shí)繳職工106.24萬(wàn)人
凈增單位1384家凈增職工5.07萬(wàn)人
發(fā)放個(gè)人住房貸款42.76億元同比下降37.8%
個(gè)貸率64.23%同比下降6.95%
去年共提取住房公積金73.7億元占當(dāng)年繳存額的53.4%同比下降17.2%
