建設(shè)中的奧體文博片區(qū) 記者王鋒 攝(資料照片)□本報(bào)記者 曹茜

　　在“解放思想大討論”務(wù)虛會(huì)上，濟(jì)南市委書記王文濤表示，濟(jì)南“長高”的地方在中央商務(wù)區(qū)，建筑要“高大帥”。高，就是高樓，200米以上;大，體量比較大;帥，是“顏值”要有現(xiàn)代感。

　　截至今年年初，濟(jì)南已建成和在建總高100米以上非住宅高樓至少284座，其中已建成142座，在建142座(其中已封頂46座)。在這些高樓中，超過200米的僅有9座，且大多分布在濟(jì)南的中東部�！案哳佒怠钡慕ㄖ�，在濟(jì)南還是有點(diǎn)少。

　　剛成第一高，轉(zhuǎn)眼就被超：

　　東部建333米高樓，“第一高”稱號(hào)易主

　　隨著城市內(nèi)土地資源越來越稀缺，城市“向上”發(fā)展已經(jīng)成為一種趨勢，越來越多的城市出現(xiàn)了“超高層”建筑。

　　1999年，高185米的索菲特銀座大飯店開業(yè)，成為當(dāng)時(shí)濟(jì)南“第一高度”。2006年，188米的明珠國際商務(wù)港建成，瞬間超越;2013年6月，綠地中心封頂，將濟(jì)南天際線提升到300米。

　　2015年，綠地中心正式交付使用。讓人沒想到的是，綠地中心還沒把“第一高”的寶座坐熱，濟(jì)南東部又殺出“黑馬”——漢峪金谷333米高的地標(biāo)建筑開工，擬在3年內(nèi)封頂�！暗谝桓摺钡拿�號(hào)將再度易主。

　　漢峪金谷的金融辦公區(qū)內(nèi)，規(guī)劃可建設(shè)用地面積424畝，規(guī)劃建設(shè)39棟高層、超高層樓座。其中“第一高”正在挖坑作業(yè)，其造型獨(dú)特，形狀就像八方觚器皿，上下寬，中間窄。該高樓地下5層，地上69層，總建筑面積25萬平方米。地下5層用作車庫、設(shè)備機(jī)房和酒店廚房，其中車庫占4層。地上1到52層為超甲級(jí)寫字樓，52層至69層為五星級(jí)酒店。酒店將在第68層建一個(gè)游泳池，池子緊挨玻璃幕墻，客人可在游泳池內(nèi)觀看四周風(fēng)景。

　　“帥哥”愛扎堆，個(gè)個(gè)能吸金：

　　東部高樓建筑體量大，成“高大帥”組合

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)及輻射區(qū)域內(nèi)已建成商務(wù)樓宇超過200萬平方米，包括6座大型商務(wù)樓宇的魯商國奧城，8座高檔寫字樓組成的黃金時(shí)代廣場、成城大廈、銀河大廈、玉蘭廣場等，堪稱樓宇界稀有的顏值爆表的“高大帥”組合。

　　此外，2015年中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)有華潤萬象城等18個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行，其中中潤四期等5個(gè)項(xiàng)目主體將竣工，轉(zhuǎn)山西等7個(gè)項(xiàng)目開工。文博西等地塊和中央商務(wù)區(qū)中軸線、茂嶺二號(hào)路北延工程的策劃工作也即將開始。

　　中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)吸引了不少重點(diǎn)企業(yè)。這里逐漸成為總部經(jīng)濟(jì)、高端商務(wù)、金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、黃金珠寶產(chǎn)業(yè)等集聚發(fā)展之地。中央商務(wù)區(qū)及輻射范圍內(nèi)已入住重點(diǎn)企業(yè)近450家，總注冊(cè)資本達(dá)1200億元，年?duì)I業(yè)額超過700億元，形成區(qū)域稅收近百億元。相關(guān)新聞

　　“億元樓”只有32座

　　距離百座目標(biāo)尚遠(yuǎn)

　　綠地中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，綠地中心一共60層，有50多家年?duì)I業(yè)額過億元的大企業(yè)入駐，大部分企業(yè)買下一整層，有些甚至買下兩層。這其中又包括十幾家世界500強(qiáng)企業(yè)的濟(jì)南總部和多家區(qū)域龍頭企業(yè)的山東總部，吸金能力很強(qiáng)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)駐綠地中心的企業(yè)涉及金融、地產(chǎn)、軟件、貿(mào)易、制造業(yè)和礦產(chǎn)業(yè)等。7棟裙樓已經(jīng)售出6棟，另外1棟為綠地自持，自持的裙樓將打造餐飲、娛樂、健身等設(shè)施，方便綠地中心的業(yè)主和周邊人群消費(fèi)。今年，綠地中心將輕松成為“億元樓”。

　　濟(jì)南目前已有稅收“億元樓”32座。接下來，力爭在5年內(nèi)形成100座稅收“億元樓”。在32座“億元樓”中，大部分位于濟(jì)南東部。2014年底，歷下區(qū)發(fā)改委統(tǒng)計(jì)顯示，全區(qū)稅收過億元的樓宇已經(jīng)有19座，其中東部濟(jì)南CBD億元樓宇就有5座。

　　而在漢峪金谷金融中心，部分寫字樓將陸續(xù)交付使用。屆時(shí)，已經(jīng)簽約的很多金融企業(yè)將整體遷入，這里也可能成為“億元樓”的又一個(gè)集聚區(qū)。 (記者曹茜)

　　專家看法

　　龍頭企業(yè)偏好超高樓規(guī)劃已預(yù)留“長高”空間

　　根據(jù)“高樓迷”論壇統(tǒng)計(jì)數(shù)字，濟(jì)南110米高度以上的建筑有109座，名列前10位的分別為漢峪金谷主樓、中弘廣場18-A、濟(jì)南綠地中心、國際孵化園主樓、國壽大廈北主樓、漢峪金谷A3地塊5號(hào)樓、國壽大廈南主樓、山東高速廣場2號(hào)塔樓、濟(jì)南(恒大)國際金融中心北區(qū)3號(hào)樓和中弘廣場17A。這些超高層建筑不僅讓濟(jì)南逐漸有了“國際范兒”，還“撬起”了更多的價(jià)值。

　　在山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗看來，一座大樓對(duì)于經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，除了高度，還有內(nèi)部產(chǎn)業(yè)的水平�！笆澜�500強(qiáng)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)時(shí)，出于企業(yè)形象的展示和辦公需要，更多地傾向于層次更高的寫字樓，超高層建筑在這方面能夠滿足他們的需要。從另一個(gè)層面上來說，超高層建筑有利于產(chǎn)業(yè)的聚集，產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益�！彼�表示，目前濟(jì)南對(duì)于超高層建筑的建設(shè)和規(guī)劃，很大程度上也為將來的發(fā)展預(yù)留了空間。 (記者曹茜)