外海蝶泉山莊原來(lái)被規(guī)劃為配套公建的樓被賣(mài)（視頻截圖）

　　房產(chǎn)證顯示，小區(qū)配套公建規(guī)劃用途是辦公，但是規(guī)劃局批準(zhǔn)的用途是會(huì)所（視頻截圖）

　　齊魯網(wǎng)6月26日訊（記者 康茜 王惠）濟(jì)南外海蝶泉山莊小區(qū)配套公建設(shè)施被賣(mài)，業(yè)主四處奔走。如今事情已經(jīng)拖了倆月了，不但沒(méi)有解決，反而又起波瀾了。

　　五一前后，濟(jì)南外海蝶泉山莊的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里原來(lái)被規(guī)劃為配套公建的這棟樓正在施工，后來(lái)，業(yè)主們了解到，這房子竟然被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了濟(jì)南市市中區(qū)殘聯(lián)，說(shuō)是要建殘障人員庇護(hù)所。配套公建被賣(mài)，用途被改，業(yè)主們自然不樂(lè)意，兩個(gè)月以來(lái)，大家四處奔走，該找的部門(mén)都找了，問(wèn)題卻始終沒(méi)有得到有效解決。而且，就在前幾天，這棟有爭(zhēng)議的樓房竟然遭遇了再次施工，業(yè)主們簡(jiǎn)直終日不得安寧。然而，這邊的事兒還沒(méi)完，新的問(wèn)題又出現(xiàn)了。

　　小區(qū)業(yè)主解先生稱(chēng)：“這個(gè)樓也是我們小區(qū)的配套設(shè)施，當(dāng)初是開(kāi)發(fā)商承諾是我們的會(huì)所，現(xiàn)在就讓黑心的開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了國(guó)土局�！睒I(yè)主們所說(shuō)的這棟樓就位于原先那棟爭(zhēng)議樓房的對(duì)面，建筑面積五千八百多平米。按照業(yè)主們的說(shuō)法，這棟樓也應(yīng)該是他們的配套公建，這一點(diǎn)，在小區(qū)門(mén)口的規(guī)劃圖中就有體現(xiàn)。

　　“一個(gè)是國(guó)土局現(xiàn)在占用，一個(gè)是讓他們賣(mài)給殘聯(lián)了。所以說(shuō)我們兩個(gè)配套全部被賣(mài)掉了，本來(lái)應(yīng)該是文化 休閑 小區(qū)的老年活動(dòng)中心…… ”記者了解到，其實(shí)早在五年前，這棟樓就已經(jīng)成為了濟(jì)南市中區(qū)國(guó)土資源局的辦公場(chǎng)所，只是，業(yè)主們最初都沒(méi)太在意。

　　小區(qū)業(yè)主王大爺稱(chēng)：“當(dāng)時(shí)5年之前，我們也沒(méi)想到他們能買(mǎi)到手，認(rèn)為他們是租的，他們的工作人員也出來(lái)說(shuō)是租的，就沒(méi)有引起我們業(yè)主的高度重視�！敝钡阶罱鼉蓚�(gè)月，市中區(qū)國(guó)土資源局向業(yè)主提供了購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房協(xié)議和房產(chǎn)證后，業(yè)主們才知道這樓真的也被開(kāi)發(fā)商給賣(mài)了。

　　不過(guò)，業(yè)主們仔細(xì)端詳了這個(gè)房產(chǎn)證后，竟然發(fā)現(xiàn)了一些端倪�！霸谶@個(gè)房產(chǎn)證里邊可以看到 ，規(guī)劃用途同樣是辦公。但是這個(gè)樓規(guī)劃局給我們批準(zhǔn)的用途是會(huì)所，所以說(shuō)有一些產(chǎn)權(quán)不是歸開(kāi)發(fā)商的，而且它所有的用途，都辦理了一個(gè)辦公用途的房產(chǎn)證，跟殘聯(lián)是一個(gè)性質(zhì)的。”

　　對(duì)此，市中區(qū)國(guó)土資源局的法律顧問(wèn)是這么解釋的：“我們買(mǎi)的時(shí)候不單是它登記為辦公，而且實(shí)實(shí)在在就在辦公，所以我們有理由相信，這個(gè)房子是辦公用途。如果說(shuō)是有錯(cuò)的話(huà)，我們都拿了錢(qián)了，我們都簽了合同了，我們能有錯(cuò)嗎？”

　　對(duì)于這樣一番解釋?zhuān)瑯I(yè)主們卻不買(mǎi)賬�！斑@個(gè)小區(qū)所有的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、發(fā)改委批文，還有規(guī)劃局的批準(zhǔn)文件、詳細(xì)規(guī)劃，所有的這些上面批的都是居住。這個(gè)小區(qū)是居住住宅和配套公建，沒(méi)有任何辦公的內(nèi)容。你們當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候，我不知道你們是怎么看的，五證你們都不看嗎。”除此之外，業(yè)主們還從濟(jì)南市規(guī)劃局那里拿到了一份說(shuō)明。在這份說(shuō)明里，再次明確了包括這棟樓在內(nèi)的兩棟爭(zhēng)議樓房的規(guī)劃用途。

　　“這個(gè)最關(guān)鍵的點(diǎn)就是證明《規(guī)劃許可證》里規(guī)劃的是會(huì)所，對(duì)面的商業(yè)中心，這兩個(gè)建筑主要是居住用地內(nèi)的配套公建。如果說(shuō)批準(zhǔn)的是配套公建，他們就不能買(mǎi)也不能用。”雖然業(yè)主們感覺(jué)事實(shí)清楚，證據(jù)十足。但是雙方在這個(gè)問(wèn)題上卻依然爭(zhēng)論不斷，而且爭(zhēng)論的問(wèn)題還不光這一點(diǎn)。

　　“它這個(gè)房產(chǎn)證還有一個(gè)問(wèn)題，就是土地使用年限這兒。我們的房產(chǎn)證都有一個(gè)使用年限，70年也好或者50年也好，為什么它的房產(chǎn)證沒(méi)有使用年限？難道這個(gè)土地是終身使用的？沒(méi)有期限？這是不符合國(guó)家法律規(guī)定的。”濟(jì)南市中區(qū)國(guó)土資源局法律顧問(wèn)稱(chēng)：“關(guān)于房產(chǎn)證問(wèn)題，實(shí)實(shí)在在的，問(wèn)我們你們問(wèn)不著，你得問(wèn)房管局去。土地有使用年限并沒(méi)規(guī)定房屋要有使用年限�！�

　　更讓業(yè)主們感到不解的是，對(duì)方提供的房產(chǎn)證實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商的。房產(chǎn)證上顯示，這棟樓的產(chǎn)權(quán)歸屬是山東新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。房子都已經(jīng)買(mǎi)了5年了，為什么到現(xiàn)在都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)呢？這一點(diǎn)，業(yè)主們卻沒(méi)有得到明確的答復(fù)。小區(qū)業(yè)主王大爺表示：“我們現(xiàn)在就要求這個(gè)樓是否是按規(guī)劃局規(guī)劃的這些用途來(lái)使用，它的買(mǎi)賣(mài)是否是真實(shí)合法有效，我們要求說(shuō)白了很簡(jiǎn)單。是否真實(shí)有效，到今天為止國(guó)土局提不出任何有效的證據(jù)。”

　　原先那棟樓的問(wèn)題還沒(méi)有解決，現(xiàn)在業(yè)主們又陷入了關(guān)于這棟樓的爭(zhēng)論當(dāng)中，連番的交涉也沒(méi)鬧出個(gè)結(jié)果，業(yè)主們著實(shí)有些無(wú)奈了�！拔覀冃�區(qū)現(xiàn)在維權(quán)已經(jīng)兩個(gè)月了，各個(gè)部門(mén)也都知道我們?cè)诰S權(quán)，但是沒(méi)有一個(gè)出來(lái)給我們做主給我們答復(fù)的，問(wèn)題到現(xiàn)在一直解決不了，我們小區(qū)的業(yè)主現(xiàn)在都挺憤怒�！�

　　【編后】小區(qū)總共兩套配套公建，開(kāi)發(fā)商竟然全賣(mài)了。規(guī)劃用途到底怎么改的？房子賣(mài)的到底合不合法？業(yè)主們無(wú)奈，買(mǎi)了房子的兩方，也覺(jué)得無(wú)奈。這些無(wú)奈誰(shuí)來(lái)解決？希望有關(guān)部門(mén)能夠牽頭，各方都坐到一起，切切實(shí)實(shí)的把問(wèn)題早日解決。