【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】伴隨著“金九”落幕、樓市“銀十”開(kāi)啟，2015年青島樓市第三季度交出了“完美答卷”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2015年7月1日-9月30日，青島市新建住宅共成交41179套，新房總成交面積4305085.97㎡；其中三季度新建住宅總成交量為35746套，新建住宅成交面積3751239.21㎡。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，無(wú)論是新房總成交量還是新建住宅成交量，都比今年第二季度又上了一個(gè)新臺(tái)階，再創(chuàng)佳績(jī)。

　　2015年1月-2015年9月青島新建住宅成交量走勢(shì)圖

　　另外，截止到目前，在過(guò)去的1-9月中青島已經(jīng)銷售新建住宅共計(jì)87567套。如果銀十樓市能夠延續(xù)金九的熱度，那么可能無(wú)需等到年底，青島新建住宅總成交量就能突破10萬(wàn)套大關(guān)了。

　　【三季度回顧】

　　第三季度青島連續(xù)仨月新房成交破紀(jì)錄 房?jī)r(jià)卻在“下滑”中

　　從2015年新建住宅成交量整體走勢(shì)來(lái)看，上半年的青島樓市的主基調(diào)就是“回暖”，直到了第三季度，青島樓市已經(jīng)又一次站上了“新臺(tái)階”，并連續(xù)仨月成交量連破紀(jì)錄。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月青島新建住宅成交套數(shù)高達(dá)10787套，再次輕松破萬(wàn)，成交面積1154046.99平方米，徹底向人們展示了樓市“淡季不淡”的熱銷景象；8月，青島新建住宅成交套數(shù)攀升至12084套，再次刷新了成交紀(jì)錄，也為“金九”的到來(lái)造足了聲勢(shì)；金九原本就是樓市的傳統(tǒng)旺季，加上三季度前兩個(gè)月的預(yù)熱，因此更加格外的引人關(guān)注。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的9月份青島新房成交量為14146套，其中新建住宅成交套數(shù)高達(dá)12875套，再次刷新了之前的成交記錄，2015年青島金九用“含金量十足”形容一點(diǎn)都不過(guò)分。

　　雖然第三季度青島的新房成交量連連走高，屢破紀(jì)錄，但三季度青島的整體房?jī)r(jià)水平卻是在穩(wěn)步“下降”中。

　　根據(jù)全國(guó)百城房?jī)r(jià)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（如下圖）我們可以清晰看出，青島住宅均價(jià)在過(guò)去一年中走出了一條清晰的“下滑曲線”，只在今年6月、7月出現(xiàn)過(guò)兩次小幅度的上漲，之后在8月又遭遇了新一輪的“下跌”，9月延續(xù)跌勢(shì)，新房均價(jià)最終定格在8903元/㎡，又是“一年來(lái)的新低”。

　　回顧第三季度青島樓市，一片火爆新房成交屢創(chuàng)佳績(jī)，房?jī)r(jià)怎么會(huì)一路走低呢？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題也不難找到答案，從下半年開(kāi)始“央行的接連降息”及“公積金二套房最低二成首付”等樓市新政接連刺激著購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的信心。而伴隨著我國(guó)進(jìn)入“負(fù)利率時(shí)代”，存錢等于“貶值”已經(jīng)成為市民共識(shí)，房子作為有型資產(chǎn)的投資價(jià)值再度被市民所追捧。加上第三季度的三個(gè)月是青島的黃金旅游旺季，外地投資客加上本土養(yǎng)老型、改善型置業(yè)者讓青島樓市銷售迎來(lái)了一年之中最火熱的季節(jié)。

　　不過(guò)，即便從樓市成交上來(lái)看已經(jīng)全面回暖，但開(kāi)發(fā)商們卻越發(fā)珍惜這來(lái)之不易的市場(chǎng)大勢(shì)，“低價(jià)走量”成為了許多新盤(pán)的主旋律，如此一來(lái)青島房?jī)r(jià)一直在“低位運(yùn)行”也就不難理解了。

　　【區(qū)域情況】

　　青島樓市黃島“一枝獨(dú)秀” 李滄城陽(yáng)“并駕齊驅(qū)”成熱銷板塊

　　回首2015第三季度，青島各區(qū)域的新房成交情況真實(shí)地反映出了青島樓市的最新變化。從7月至9月各區(qū)市新房成交情況來(lái)看，黃島區(qū)以三季度新房總成交9108套、全市占比22%的壓倒性優(yōu)勢(shì)再度成為青島樓市的“霸主”。

　　除了樓市成績(jī)“特別優(yōu)異”的黃島區(qū)之外，2015年第三季度樓市的第二梯隊(duì)就要數(shù)城陽(yáng)、李滄和即墨了。這其中，李滄、城陽(yáng)兩大主城剛需片區(qū)已是“并駕齊驅(qū)”不相上下了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年三季度3個(gè)月中城陽(yáng)區(qū)共賣出新房5885套，占全市第三季度新房總成交量的14%；緊隨其后的就是李滄區(qū)，7-9月李滄區(qū)新房總成交量為5530套，僅次于城陽(yáng)區(qū)在全市排名第三位，單區(qū)新房成交量占全市第三季度成交總量的13%；另外一個(gè)在三季度市場(chǎng)表現(xiàn)非常突出的區(qū)域是即墨市，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，即墨第三季度新房總成交量為5520套，從新房成交套數(shù)上來(lái)看雖然略遜色于城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)，但從新房成交面積上來(lái)看，甚至超過(guò)城陽(yáng)、李滄，僅次于黃島。

　　此外，第三季度膠州的新房成交量還不錯(cuò)，尤其是新機(jī)場(chǎng)正式落地進(jìn)入建設(shè)初期，膠州樓市受到的利好影響不斷顯現(xiàn)，有好幾次在月度新房成交排行榜上取得不俗的成績(jī)，儼然已經(jīng)成為了青島樓市新的增長(zhǎng)點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，第三季度膠州新房共成交4787套，全市排名第五；與膠州的異軍突起不同，市北區(qū)樓市在第三季度則表現(xiàn)的相當(dāng)“一般”，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，市北第三季度新房成交3896套，雖然名盤(pán)眾多但銷售量一直不溫不火，三季度的樓市排名僅列第六，至此市北區(qū)已經(jīng)徹底跌出主城區(qū)熱銷榜。

　　其余五個(gè)區(qū)域中，成交量排在第七位的是平度市，三季度新房成交2123套；排名第八位的是嶗山區(qū)，三季度新房成交1566套；第九位萊西市，三季度新房成交1157套；貴為青島市房?jī)r(jià)“天花板”的市南區(qū)與高新區(qū)并列“墊底”，三季度新房成交都不足1000套。總的來(lái)看，銷售量可觀的區(qū)市中，主城區(qū)“入圍”區(qū)域較少，多半是近郊片區(qū)。主城高端區(qū)域由于房?jī)r(jià)“不接地氣兒”，在銷售量上似乎很難有所突破。

　　【新盤(pán)銷量排行榜】

　　三季度青島賣得最好的房子仍然都是剛需盤(pán) 主要集中在李滄黃島

　　2015年上半年，青島樓市一直踏著堅(jiān)定的步伐穩(wěn)步回暖，當(dāng)成交量站上高位后，第三季度開(kāi)始有不少房企放開(kāi)手腳，為沖刺2015最佳業(yè)績(jī)大顯身手了，下面就讓我們來(lái)看看2015第三季度商品房銷售額十強(qiáng)排行榜。

　　這份榜單最明顯的特征就是，打眼一看幾乎都是黃島區(qū)及李滄區(qū)的樓盤(pán)。除了