【青島新聞網房產訊】伴隨著“金九”落幕、樓市“銀十”開啟，2015年青島樓市第三季度交出了“完美答卷”。根據青島網上房地產的統(tǒng)計數據顯示：2015年7月1日-9月30日，青島市新建住宅共成交41179套，新房總成交面積4305085.97㎡；其中三季度新建住宅總成交量為35746套，新建住宅成交面積3751239.21㎡。從統(tǒng)計數據上來看，無論是新房總成交量還是新建住宅成交量，都比今年第二季度又上了一個新臺階，再創(chuàng)佳績。

　　2015年1月-2015年9月青島新建住宅成交量走勢圖

　　另外，截止到目前，在過去的1-9月中青島已經銷售新建住宅共計87567套。如果銀十樓市能夠延續(xù)金九的熱度，那么可能無需等到年底，青島新建住宅總成交量就能突破10萬套大關了。

　　【三季度回顧】

　　第三季度青島連續(xù)仨月新房成交破紀錄 房價卻在“下滑”中

　　從2015年新建住宅成交量整體走勢來看，上半年的青島樓市的主基調就是“回暖”，直到了第三季度，青島樓市已經又一次站上了“新臺階”，并連續(xù)仨月成交量連破紀錄。

　　根據統(tǒng)計數據顯示，2015年7月青島新建住宅成交套數高達10787套，再次輕松破萬，成交面積1154046.99平方米，徹底向人們展示了樓市“淡季不淡”的熱銷景象；8月，青島新建住宅成交套數攀升至12084套，再次刷新了成交紀錄，也為“金九”的到來造足了聲勢；金九原本就是樓市的傳統(tǒng)旺季，加上三季度前兩個月的預熱，因此更加格外的引人關注。根據統(tǒng)計，在剛剛過去的9月份青島新房成交量為14146套，其中新建住宅成交套數高達12875套，再次刷新了之前的成交記錄，2015年青島金九用“含金量十足”形容一點都不過分。

　　雖然第三季度青島的新房成交量連連走高，屢破紀錄，但三季度青島的整體房價水平卻是在穩(wěn)步“下降”中。

　　根據全國百城房價最新統(tǒng)計數據（如下圖）我們可以清晰看出，青島住宅均價在過去一年中走出了一條清晰的“下滑曲線”，只在今年6月、7月出現(xiàn)過兩次小幅度的上漲，之后在8月又遭遇了新一輪的“下跌”，9月延續(xù)跌勢，新房均價最終定格在8903元/㎡，又是“一年來的新低”。

　　回顧第三季度青島樓市，一片火爆新房成交屢創(chuàng)佳績，房價怎么會一路走低呢？其實這個問題也不難找到答案，從下半年開始“央行的接連降息”及“公積金二套房最低二成首付”等樓市新政接連刺激著購房者及開發(fā)商對樓市的信心。而伴隨著我國進入“負利率時代”，存錢等于“貶值”已經成為市民共識，房子作為有型資產的投資價值再度被市民所追捧。加上第三季度的三個月是青島的黃金旅游旺季，外地投資客加上本土養(yǎng)老型、改善型置業(yè)者讓青島樓市銷售迎來了一年之中最火熱的季節(jié)。

　　不過，即便從樓市成交上來看已經全面回暖，但開發(fā)商們卻越發(fā)珍惜這來之不易的市場大勢，“低價走量”成為了許多新盤的主旋律，如此一來青島房價一直在“低位運行”也就不難理解了。

　　【區(qū)域情況】

　　青島樓市黃島“一枝獨秀” 李滄城陽“并駕齊驅”成熱銷板塊

　　回首2015第三季度，青島各區(qū)域的新房成交情況真實地反映出了青島樓市的最新變化。從7月至9月各區(qū)市新房成交情況來看，黃島區(qū)以三季度新房總成交9108套、全市占比22%的壓倒性優(yōu)勢再度成為青島樓市的“霸主”。

　　除了樓市成績“特別優(yōu)異”的黃島區(qū)之外，2015年第三季度樓市的第二梯隊就要數城陽、李滄和即墨了。這其中，李滄、城陽兩大主城剛需片區(qū)已是“并駕齊驅”不相上下了。根據統(tǒng)計，2015年三季度3個月中城陽區(qū)共賣出新房5885套，占全市第三季度新房總成交量的14%；緊隨其后的就是李滄區(qū)，7-9月李滄區(qū)新房總成交量為5530套，僅次于城陽區(qū)在全市排名第三位，單區(qū)新房成交量占全市第三季度成交總量的13%；另外一個在三季度市場表現(xiàn)非常突出的區(qū)域是即墨市，根據統(tǒng)計，即墨第三季度新房總成交量為5520套，從新房成交套數上來看雖然略遜色于城陽區(qū)、李滄區(qū)，但從新房成交面積上來看，甚至超過城陽、李滄，僅次于黃島。

　　此外，第三季度膠州的新房成交量還不錯，尤其是新機場正式落地進入建設初期，膠州樓市受到的利好影響不斷顯現(xiàn)，有好幾次在月度新房成交排行榜上取得不俗的成績，儼然已經成為了青島樓市新的增長點。根據統(tǒng)計，第三季度膠州新房共成交4787套，全市排名第五；與膠州的異軍突起不同，市北區(qū)樓市在第三季度則表現(xiàn)的相當“一般”，根據統(tǒng)計，市北第三季度新房成交3896套，雖然名盤眾多但銷售量一直不溫不火，三季度的樓市排名僅列第六，至此市北區(qū)已經徹底跌出主城區(qū)熱銷榜。

　　其余五個區(qū)域中，成交量排在第七位的是平度市，三季度新房成交2123套；排名第八位的是嶗山區(qū)，三季度新房成交1566套；第九位萊西市，三季度新房成交1157套；貴為青島市房價“天花板”的市南區(qū)與高新區(qū)并列“墊底”，三季度新房成交都不足1000套�？偟膩砜�，銷售量可觀的區(qū)市中，主城區(qū)“入圍”區(qū)域較少，多半是近郊片區(qū)。主城高端區(qū)域由于房價“不接地氣兒”，在銷售量上似乎很難有所突破。

　　【新盤銷量排行榜】

　　三季度青島賣得最好的房子仍然都是剛需盤 主要集中在李滄黃島

　　2015年上半年，青島樓市一直踏著堅定的步伐穩(wěn)步回暖，當成交量站上高位后，第三季度開始有不少房企放開手腳，為沖刺2015最佳業(yè)績大顯身手了，下面就讓我們來看看2015第三季度商品房銷售額十強排行榜。

　　這份榜單最明顯的特征就是，打眼一看幾乎都是黃島區(qū)及李滄區(qū)的樓盤。除了