世界上最大的馬桶蓋、電飯煲生產(chǎn)基地都在國(guó)內(nèi)，產(chǎn)品愁銷路，國(guó)人卻舍近求遠(yuǎn)到日本搶購(gòu)高價(jià)貨，這是為什么?“因?yàn)槲覀兊墓┙o出現(xiàn)了問(wèn)題，生產(chǎn)的產(chǎn)品不是消費(fèi)者所需要的，供給與需求出現(xiàn)了錯(cuò)位，所以國(guó)家提出供給側(cè)改革，使生產(chǎn)的產(chǎn)品適應(yīng)需求側(cè)，也即消費(fèi)者需求�！�22日在濟(jì)南舉行的“2016綠色人居地產(chǎn)論壇”上，齊魯房地產(chǎn)建筑業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李得華說(shuō)，同樣的道理，房地產(chǎn)行業(yè)要消化庫(kù)存，也需要“供給側(cè)改革”。

　　新變化：開(kāi)發(fā)商蓋房子得滿足高層次需求

　　李嘉誠(chéng)曾有一個(gè)著名的論斷：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這也被譽(yù)為地產(chǎn)置業(yè)的永恒秘笈�！斑@一秘笈的確好用，也會(huì)在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里繼續(xù)發(fā)揮作用。”李得華說(shuō)，但時(shí)代在變，固守這一秘笈也不行。

　　“去年全國(guó)36個(gè)大中城市的銷售額占全國(guó)的3/4�！崩畹萌A說(shuō)，這意味著廣大三四線城市銷售額占比非常低，僅占1/4，這是結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，一時(shí)難以解決;最為關(guān)鍵的是，目前待售房存在嚴(yán)重的同質(zhì)化問(wèn)題，同一地段，這個(gè)樓盤的房子與隔壁樓盤并沒(méi)有大的區(qū)別，這會(huì)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)慘烈，消化庫(kù)存是一場(chǎng)“馬拉松”。

　　與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，人們的需求也在改變：過(guò)去沒(méi)有房子，有房子住就很好了;現(xiàn)在房子相對(duì)過(guò)剩，人們就得挑一挑，多樣化、個(gè)性化、互聯(lián)化需求就會(huì)出現(xiàn)。李得華認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商不能適應(yīng)這種變化，一味像過(guò)去那樣滿足最低層次的居住需求，而忽視宜居、舒適、感情、社交、娛樂(lè)等高層次需求，勢(shì)必會(huì)被淘汰。

　　據(jù)透露，目前南方一些城市的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，比如南京，由于地處長(zhǎng)江南岸，普通住宅都沒(méi)有集中供暖，冬天會(huì)很冷;一些新開(kāi)發(fā)商在建設(shè)新住宅時(shí)，便會(huì)考慮到用地源熱泵供暖，盡管價(jià)格比同一地段的房子每平方米高出兩三千元，但依然比沒(méi)有供暖的好賣，這就是供給側(cè)主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果。

　　新趨勢(shì)：讓實(shí)體房子變成更容易流通的證券

　　在濟(jì)南知名地產(chǎn)評(píng)論人、買房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁看來(lái)，目前開(kāi)發(fā)商面臨的壓力一方面來(lái)自于庫(kù)存，另一方面來(lái)自于融資難、融資貴。作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)從拿地到開(kāi)發(fā)，再到工程運(yùn)營(yíng)，無(wú)時(shí)無(wú)刻不與金融業(yè)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金，46%來(lái)源于銀行信貸。

　　“銀行的錢多數(shù)都是吸儲(chǔ)而來(lái)，而現(xiàn)在銀行給存款者的利息很低�！壁w魯梁說(shuō)，隨著市場(chǎng)利率下降和無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率呈下降趨勢(shì)，以及股票投資“不靠譜”，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)市場(chǎng)環(huán)境將越來(lái)越好，這意味著普通人也可以投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從而獲得收益，這將顛覆傳統(tǒng)炒房客投資房產(chǎn)，依靠房產(chǎn)升值和房租來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利的傳統(tǒng)模式。

　　這種轉(zhuǎn)變?cè)从谘胄泻豌y監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，其中明確提出“積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)”�！叭ツ昕芍^房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的‘破冰之年’，很多開(kāi)發(fā)商在外地已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)，很快就有可能在濟(jì)南落地。”趙魯梁說(shuō)，這樣做是雙贏的，開(kāi)發(fā)商解決了資金問(wèn)題，普通投資者又可以盈利。

　　趙魯梁說(shuō)，借助互聯(lián)網(wǎng)思維，讓實(shí)體房子變成更容易流通的證券，房地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化時(shí)代即將到來(lái)，普通市民也會(huì)多一種投資渠道。

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　　什么是“供給側(cè)改革”

　　究竟何為“供給側(cè)改革”?一般來(lái)講，需求側(cè)有投資、消費(fèi)、出口三駕馬車，供給側(cè)則有勞動(dòng)力、土地、資本、創(chuàng)新四大要素。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革旨在調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使四大生產(chǎn)要素實(shí)現(xiàn)最優(yōu)配置，提升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和數(shù)量。

　　我國(guó)為何要進(jìn)行供給側(cè)改革?據(jù)了解，2007年以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速逐年下滑，但需求刺激效果甚微。需求不足僅是表象，供需錯(cuò)配才是實(shí)質(zhì)，因而需要從供給端著手改革。供給側(cè)改革也有先例，上世紀(jì)七八十年代，美、英相繼陷入滯脹，“里根經(jīng)濟(jì)學(xué)”和“撒切爾主義”分別采用減稅和國(guó)企改革等措施幫助本國(guó)經(jīng)濟(jì)走出衰退的泥淖。如今中國(guó)的“供給側(cè)改革”更注重經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

　　2015年山東房地產(chǎn)明顯回暖，全年完成投資5892.2億元，同比增長(zhǎng)1.3%，商品房銷售面積2014年同比下降11.1%， 2015年同比增長(zhǎng)6.0%，住宅銷售面積，2014年 同比下降14.3%，2015年同比增長(zhǎng)7.0%。