一大波利好政策激活購房需求 營改增后百萬住房少交2400元稅

　　行業(yè)專家分析，2月份新建商品房和二手房量價(jià)齊漲的主要?jiǎng)恿κ钦�策利好。在去庫存的政策�?dǎo)向下，中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策，2月初，央行和證監(jiān)會下調(diào)非限購城市商貸首付比例，變相提高了部分改善性群體的購買力;19日，財(cái)政部等部門聯(lián)合發(fā)布通知，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅做出減免調(diào)整，與之前降首付政策相疊加，持續(xù)釋放改善性需求，同時(shí)也將對新市民首次置業(yè)形成有力支持。

　　此外，濟(jì)南一名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，供給方面的調(diào)整，也是推動(dòng)2016年前兩個(gè)月房價(jià)上漲的重要原因。春節(jié)后，樓市逐步恢復(fù)正常運(yùn)行，開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，供給量趨緩。部分熱點(diǎn)二三線城市成交量也平穩(wěn)釋放，庫存總量下降。未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢。

　　的確，濟(jì)南購房者在3月份的降稅政策，尤其是“營改增”刺激下，又掀起了一股購房小高潮。

　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局公布的營改增全面推開細(xì)則顯示，從5月1日起，全面實(shí)施營改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)等行業(yè)，其中建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率。

　　濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳有關(guān)工作人員說，從排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的市民來看，有不少人是對“營改增”誤讀引發(fā)的恐慌性購房，他們認(rèn)為如果不在“五一”之前把手續(xù)辦完，就會多交很多稅款增加買房成本。

　　對此，分析人士認(rèn)為，改征增值稅后，可以消除住房銷售中的重復(fù)征稅問題，減輕購房者負(fù)擔(dān)。該人士詳細(xì)算了一筆賬，假設(shè)成交總價(jià)為100萬元的住房，營改增前，應(yīng)繳營業(yè)稅=100萬元×5%=5萬元;營改增后，應(yīng)繳增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=4.7619萬元。可以看出，這類二手房“營改增”前后，就營業(yè)稅和增值稅這兩個(gè)對比的話，稅負(fù)降了0.2341萬元，這樣看來，營改增后二手房交易的稅負(fù)確實(shí)會有所下降。這也與之前財(cái)政部承諾的稅負(fù)“只減不增”相吻合。

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任潘明星分析說，在過渡期，二手房交易的增值稅，基本平移了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策，原有的優(yōu)惠政策也延續(xù)。但由于營業(yè)稅是按照含稅銷售額計(jì)稅，增值稅是按照不含稅銷售額計(jì)稅，稅負(fù)還略有降低。