山東房價不具備全面暴漲條件 剛需仍是購房主流

　　濟南鏈家地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人說，他們3月上旬對濟南市100多家店面做過統(tǒng)計調(diào)研，總體房價比2月下旬上漲了0.04%，以一套100萬的房子為例，也就上漲了4000塊錢，每平米上漲40塊錢�！笆袌龃_實出現(xiàn)回暖，需求量得到了釋放，但是房子并沒有大家想的那么好成交。因為觀望的還占多數(shù)。”該負責(zé)人說，不少房東借機抬高掛牌價，出現(xiàn)了“有價無市”的現(xiàn)象，在一定程度上反而更不利于成交。一般來說，成交價會比掛牌價便宜1萬至2萬元左右。

　　對此，李鐵崗認為，今年政府出臺的一系列利好政策，根本目的就是去庫存，政策效應(yīng)持續(xù)下去房價上漲是可能的。面對現(xiàn)在不少一線城市房價暴漲的現(xiàn)狀，開發(fā)商“最聰明的選擇是借機去庫存，而不是漲價”。需求釋放了，不代表房子就很好賣。3月份成交量增加是去庫存的效果，但是市場還會有新的供應(yīng)量出現(xiàn)，市場總體還是供過于求，短期內(nèi)需求量消化的比較明顯是正常的。但是未來很長一段時期內(nèi)，需求量如何再被更好地激發(fā)，還有待考驗。

　　針對李鐵崗對新供給量增加的判斷，從山東省住建廳提供的數(shù)據(jù)得到了驗證。今年前兩個月，山東住房城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟主要發(fā)展指標全線回暖。房地產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)共完成投資757億元，同比增長5.4%。其中，新建商品房和二手房銷售量同比分別增長22.8%和8.9%，商品房去庫存周期為23個月，較去年同期縮短了4.3個月。商品房新開工面積同比增長30%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)24個月累計值同比下降的態(tài)勢。建筑業(yè)逐步止跌回升，新簽承包合同1186億元，完成總產(chǎn)值979億元，同比分別增長9.9%和1.3%。完成城市建設(shè)投資70億元，與去年同期持平，自去年3月份以來連續(xù)10個月同比下降的態(tài)勢得以緩解。

　　鑒于目前山東商品房去庫存周期仍有23個月，意味著供大于求的局面仍然存在，而且山東人購房還是以剛性需求為主，房價并不具備全面暴漲的條件。