加杠桿埋下金融風險 謹防房企不良資產轉換成居民負債

　　前不久，全民關注的鏈家事件，引發(fā)不少人對房地產行業(yè)杠桿的思考。鏈家在購房者20%首付基礎上再擴大一倍杠桿，將購房首付比例放大到了1:10，大大推動了投機資金進入房地產的熱情。不僅如此，鏈家還通過發(fā)行P2P將短期資金引導到房地產行業(yè)，鏈家理財平臺累計投資金額已達到180億元，已發(fā)放收益1.78億元，投資用戶人數超過了31萬人，人均投資金額超16萬元。

　　姑且不說，鏈家作為一家房產中介機構，卻深度涉足專業(yè)的金融領域，已經埋下了金融風險隱患。僅鏈家通過加杠桿，帶來的購房熱情，就應該引發(fā)對當前全國多數城市房價上漲原因的思考。

　　前不久，沈陽推出大學生零首付購房的所謂房產新政，盡管馬上被收回，但從中還是可以看出地方政府為了去房產庫存，鼓勵居民加杠桿消費的用心。春節(jié)前，央行也推出了降低首套房按揭比例，鼓勵居民買房。

　　海通證券副總裁、首席經濟學家李迅雷在其微信公眾號上認為，回顧過去一年來，政策上采取不斷地降準降息，把M2增速的目標從12%上調至13%，把財政赤字率的目標從2.4%上調至3%，反映出全社會的杠桿率水平仍在上升。

　　李迅雷建議，要謹防為了去三四線及以下城市的房地產庫存，導致社會資源的進一步錯配;更要防范為了去庫存而加杠桿，將企業(yè)的不良資產轉換成居民的負債。