本月濟(jì)南樓市網(wǎng)簽依舊走高，平均每天能消化500多套新建住宅，但這反映的卻是上個(gè)月的樓市成交，現(xiàn)在市場(chǎng)上已出現(xiàn)了銷(xiāo)量下降的情況。3月銷(xiāo)量最好的幾家樓盤(pán)在進(jìn)入四月后成交量減少一半以上，成交均價(jià)也在跟著下降，有樓盤(pán)四周內(nèi)成交價(jià)每平米下降了1700多元。記者張陽(yáng)陽(yáng)

　　本月樓市銷(xiāo)量開(kāi)始下降

　　根據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)監(jiān)測(cè)，3月以來(lái)的5個(gè)周時(shí)間里，銷(xiāo)量前十位的樓盤(pán)成交量出現(xiàn)了明顯的先漲后降趨勢(shì)。2月29日到3月6日的一周里，省城銷(xiāo)量最好的樓盤(pán)在市中區(qū)，共賣(mài)出206套房子，賣(mài)了1.9億元。另外，還有4家樓盤(pán)銷(xiāo)量過(guò)億元，這樣的銷(xiāo)售成績(jī)中規(guī)中矩，與去年的大多數(shù)時(shí)間差不多。

　　僅過(guò)一周的時(shí)間，這家樓盤(pán)衛(wèi)冕銷(xiāo)量冠軍的同時(shí)，竟然賣(mài)出了387套房子，銷(xiāo)售金額也達(dá)到了驚人的6億元。在此后的兩周時(shí)間里，銷(xiāo)量最好的樓盤(pán)始終保持著每周能賣(mài)出300套左右的房子。雖然成交均價(jià)有高有低，但足可以看出樓市的火爆。

　　但進(jìn)入本月后，樓市銷(xiāo)量開(kāi)始下降，銷(xiāo)量冠軍僅能賣(mài)出150套房子，成交金額也只有1.5億元左右。

　　進(jìn)入4月銷(xiāo)售均價(jià)也降了

　　值得注意的是，銷(xiāo)量下降，不少樓盤(pán)成交均價(jià)也在降，位于省城北部的一家樓盤(pán)在3月3次殺入銷(xiāo)量前十樓盤(pán)中，但前兩次銷(xiāo)售均價(jià)都在9000元/平米以上，而剛剛進(jìn)入4月，便跌落至8890元/平米，銷(xiāo)售均價(jià)下降了110元/平米。

　　另外一家位于南部的樓盤(pán)也曾3次進(jìn)入銷(xiāo)量排行，但同樣剛剛進(jìn)入4月，其銷(xiāo)售均價(jià)從11800元/平米跌落至10080元/平米，單價(jià)下降了1700多元。

　　記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，降價(jià)并非產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致，上述位于南部的樓盤(pán)3月時(shí)所售房源平均面積僅為98平米，但其銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到11800元/平米，而在進(jìn)入4月后，所售房屋面積達(dá)到129平米�！拔覀冞@邊3室要比2室稍微貴一些，價(jià)格等您來(lái)了算算才知道，因?yàn)槊恳惶變r(jià)格不太一樣�！痹摌潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，大戶(hù)型房源要更貴一些。

　　“優(yōu)惠大了，前期我們打的是99折，現(xiàn)在98折了，還有認(rèn)籌優(yōu)惠等等，一套房子便宜兩三萬(wàn)，現(xiàn)在買(mǎi)房的比上個(gè)月少了，所以大家也都開(kāi)始給更大的優(yōu)惠。”東部一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道，該樓盤(pán)上月曾兩次進(jìn)入單周銷(xiāo)量排行，但本月已經(jīng)過(guò)去近一半的時(shí)間，只賣(mài)出了30多套房子，比不上上個(gè)月一周。