淄博周村房產(chǎn)交易中心

稅務(wù)人員向建筑商介紹營改增

　　從下月開始，房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域?qū)⒂瓉頎I業(yè)稅改增值稅。記者調(diào)查了解到，通過營改增，企業(yè)不僅稅負(fù)不會增加，還將大幅減負(fù)，同時新稅制在體現(xiàn)公平的同時，也讓企業(yè)迎來了發(fā)展的大好機(jī)遇。

　　二手房交易平穩(wěn)過渡 5月后交易能少交稅

　　下月開始，房地產(chǎn)領(lǐng)域和建筑領(lǐng)域的營業(yè)稅改增值稅就將正式開始，由于原先的免稅政策仍將繼續(xù)，營改增后對二手房市場總體影響不大。同時由于增值稅計稅計算時不含稅價，5月份之后進(jìn)行二手房交易，稅負(fù)還會更低。

　　這兩天，在山東淄博的房產(chǎn)交易中心，稅務(wù)部門設(shè)立了專門的柜臺，來接受咨詢。根據(jù)新規(guī)，5月1號增值稅替代營業(yè)稅后，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。由于增值稅計算方法不同，計稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價，需要實際稅負(fù)還會更低。

　　淄博市周村區(qū)辦稅廳副科王巖介紹，原來100萬的房產(chǎn)，交營業(yè)稅的時候是直接用100萬乘以5% ，他交納5萬元的稅額，現(xiàn)在改成增值稅之后，它先用這個100萬除以個1加5%，他是交一個47619，這樣他這個100萬的房產(chǎn)就是現(xiàn)在交增值稅比交營業(yè)稅節(jié)省2380（多元）的稅額。

　　雖說5月1號后進(jìn)行二手房交易比原先要省錢，不過業(yè)內(nèi)人士分析，這對二手房市場的影響并不大。

　　淄博鴻坤房產(chǎn)中介楊寧告訴記者：“因為有的客戶他看了很長時間的房子，如果是遇到比較心儀的房子會馬上定下來，因為他怕過了這個村，就沒這個店了。”

　　影響小的另一個原因是因為免征政策的繼續(xù)，大多數(shù)房主會選擇在購買兩年以上后再將房子出售。淄博周村區(qū)契稅大廳主管譚現(xiàn)征稱：“兩年之內(nèi)出售的不到20%，其中有兩種原因：第一種原因就是賣方為了籌錢，再一種就是買方為了孩子上學(xué)，辦學(xué)區(qū)房。”

　　房企迎重大利好 新稅制體現(xiàn)公平

　　從下月開始，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)將進(jìn)行營業(yè)稅改增值稅。由于企業(yè)的成本支出所獲得的增值稅發(fā)票可用來抵稅，二三線城市房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)將大為減少，這樣的稅制也體現(xiàn)了公平原則。

　　在淄博富瑞特城市廣場的商鋪銷售中心，隨著一期工程即將投入使用，每天到這來咨詢購買的人絡(luò)繹不絕。不過，公司的營銷經(jīng)理譚啟帥說，他希望商鋪銷售高峰能延后幾天，最好是從五一開始。譚啟帥說：“福瑞特城市廣場從去年五月份到年底實現(xiàn)銷售收入1個億左右，這樣營業(yè)稅是在500萬左右。同比來看從今年五月份到年底預(yù)計銷售也在一個億左右，這樣按照營改增簡易辦法來計算的話，預(yù)計稅收繳納476萬左右，這樣企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)有一個比較大的減輕。”

　　值稅簡易計稅方法是針對今年5月份之前已開工或建成工程的一種計稅方式。因為增值稅是要把不含稅價格作為計稅依據(jù)，所以企業(yè)繳稅額為：銷售收入÷（1+5%）×5%。，相比于原先營業(yè)稅：銷售收入×5%的計稅方式，企業(yè)的稅負(fù)有所減輕。

　�。ㄤN售收入-地價成本）（1+11%）×11%

　　【板子】城市廣場二期銷項稅額=（10000-2500）÷（1+11%）×11%=743萬元，

　　建設(shè)成本（1+11%）×11%

　　進(jìn)項稅額=5500÷（1+11%）×11%=545萬元，

　　增值稅=銷項稅額-進(jìn)項稅額

　　增值稅=743-545=198萬元

　　按照要求，5月份之后開工的城市廣場二期的其成本支出能夠取得增值稅發(fā)票，需按銷項稅額減去進(jìn)項稅額的一般計稅方法來繳納增值稅。