責(zé)任編輯：張媛媛
今年初的省政協(xié)全會(huì)上,省政協(xié)委員陳東明提出《關(guān)于穩(wěn)步實(shí)施房地產(chǎn)去庫(kù)存的建議》,該提案目前辦理得怎樣了?8月15日,在省政協(xié)召開的提案辦理協(xié)商會(huì)上,記者獲悉,我省新建商品房均價(jià)達(dá)到5687元/平米,住宅去化周期13個(gè)月,庫(kù)存已進(jìn)入合理區(qū)間。
新房均價(jià)比全國(guó)低1884元
今年以來,不少一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲,尤其是深圳,2月15日成交的51套新居住宅中,均價(jià)突破了9萬/平米。那么山東的房?jī)r(jià)到底漲了多少呢?
在15日的提案辦理協(xié)商會(huì)上,省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,我省新建商品房銷售均價(jià)每平方米5687元,比全國(guó)平均水平低1884元；同比上漲2.5%,低于全國(guó)平均增速8.6個(gè)百分點(diǎn),“部分一、二線城市房?jī)r(jià)大幅飆升的狀況,在我省沒有出現(xiàn)�！�
與此同時(shí),上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增加16.9%,多達(dá)4161億元,房地產(chǎn)交易量也大幅攀升。該負(fù)責(zé)人介紹,上半年全省銷售商品房4270萬平方米,實(shí)現(xiàn)銷售額2428億元,同比分別增長(zhǎng)16.5%、19.4%。另?yè)?jù)網(wǎng)簽最新數(shù)據(jù),全省1至7月份全省房地產(chǎn)交易量10528萬平方米,實(shí)現(xiàn)交易額5832億元,同比分別增長(zhǎng)33.2%、39%。
全年住宅供地，同比要少三成
盡管房?jī)r(jià)總體上溫和,但近日部分城市地價(jià)飆升引人關(guān)注。如6月份,濟(jì)南唐冶片區(qū)的土地出讓價(jià)突破每平米7000元,致使周圍樓盤捂盤惜售。
在提案辦理協(xié)商會(huì)上,省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年上半年,我省房地產(chǎn)用地供應(yīng)其實(shí)呈現(xiàn)了量增價(jià)跌的特點(diǎn)。全省房地產(chǎn)用地出讓3940.5公頃,同比增加10.47%,出讓價(jià)款753.87億元,同比減少4.61%,出讓均價(jià)1913元/平米,同比下降13.65%。其中,住宅用地供應(yīng)2415公頃,同比增加5.86%,出讓價(jià)款508.32億元,同比減少6.94%,出讓均價(jià)2105元/平米,同比下降12.09%。
不過,自2014年,我省房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一直逐年減少。2015年住宅用地供應(yīng)7047.19公頃,同比減少31.57%。今年,全省住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5899.73公頃,比去年還將減少34.37%,去庫(kù)存周期較長(zhǎng)的成武、萊陽(yáng)、龍口、臨清、曲阜、萊州等市縣都同比大幅壓減住宅用地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模。
商鋪庫(kù)存壓力大，四年半才能賣完
據(jù)省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,我省商品房庫(kù)存量逐月下跌,去化周期縮短。到7月底,全省庫(kù)存商品房去化周期18個(gè)月,同比縮短6個(gè)月；其中住宅去化周期13個(gè)月,已進(jìn)入9至16個(gè)月的合理區(qū)間。
不過,住宅去庫(kù)存的地域差別明顯。濱州、聊城、濟(jì)南、青島、濰坊、濟(jì)寧、萊蕪等市的住宅庫(kù)存消化周期在10至16個(gè)月,而菏澤、威海、泰安、煙臺(tái)的總體商品住宅去庫(kù)存周期超過30個(gè)月。省住建廳已于今年3月建議住宅消化周期超過30個(gè)月的縣市區(qū),適當(dāng)減少住宅用地供應(yīng)規(guī)模,超過50個(gè)月的減少直至?xí)和Ｗ≌玫毓⿷?yīng),著力促進(jìn)已供存量住宅用地開發(fā)利用。
與住宅相比,占比不到1/3的商服用地(主要是商鋪和寫字樓)去庫(kù)存難度很大,去庫(kù)存周期已經(jīng)從今年初的48個(gè)月上漲到了現(xiàn)在的55個(gè)月,不降反升,有6個(gè)市甚至超過70個(gè)月。另外,縣市庫(kù)存去化周期也較長(zhǎng),縣市庫(kù)存占全省總量的三分之二,平均去化周期超過24個(gè)月,個(gè)別縣市去化難度較大。（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 陳瑋 實(shí)習(xí)生 孫悅）
