大學(xué)片區(qū)待拆遷的棚戶區(qū)

菏澤學(xué)院附近的出租商鋪

皇家學(xué)府規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

“空中商鋪”規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

　　大眾網(wǎng)菏澤6月15日訊（記者 郭豪 晁岳寧）站在二十多米高的樓層上，俯看大學(xué)路南側(cè)連成片的破舊平房區(qū)，陳明的心中波濤暗生。這位浸淫房地產(chǎn)開發(fā)多年的福建人，正籌劃著打造菏澤大學(xué)城崛起的最后一塊拼圖。

　　6月初，菏澤市政府發(fā)布《菏澤市牡丹區(qū)萬福河等9個片區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》，其中大學(xué)城片區(qū)赫然在列。早在2002年就納入了菏澤市城建規(guī)劃的大學(xué)城，終于迎來了發(fā)展的曙光。

　　房地產(chǎn)市場復(fù)蘇 城區(qū)棚戶區(qū)百廢待興

　　受益于去年一系列政策刺激，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在今年持續(xù)升溫。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-5月份全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)解讀，商品房銷售繼續(xù)保持較高增速，商品房待售面積減少，去庫存取得初步成效。

　　2016年，菏澤迎來了史上規(guī)模最大的棚戶區(qū)項(xiàng)目改造，全市計(jì)劃實(shí)施棚戶區(qū)項(xiàng)目改造119個、6.2萬戶。市政府出臺了高額的拆遷補(bǔ)貼政策，棚改工作開展順利，棚戶區(qū)的平房逐漸被推平，老城區(qū)呈現(xiàn)出一幅百廢待興的景象。

　　借宏觀調(diào)控和棚戶區(qū)改造的東風(fēng)，沉寂了一年多的菏澤房地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇。熱門樓盤再現(xiàn)搶購盛況，其他各具特色的樓盤也備受消費(fèi)者關(guān)注。在人口已過千萬的情況下，菏澤城鎮(zhèn)化率不到50%，遠(yuǎn)未達(dá)到房地產(chǎn)市場飽和的程度。這其中的差距，正是房地產(chǎn)市場巨大的消費(fèi)潛力。

　　陳明和他的團(tuán)隊(duì)，正是奔著這塊巨型蛋糕而來。此前在德州、泰安、成武等地，陳明有過多次成功的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。這次他將項(xiàng)目投到菏澤，自認(rèn)為是順勢而為。

　　“菏澤近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，機(jī)場、高鐵等重大基礎(chǔ)設(shè)施相繼落地，齊魯工業(yè)大學(xué)、醫(yī)專升本等優(yōu)質(zhì)教育資源聚攏，城市釋放出發(fā)展活力，作為支柱型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，將會出現(xiàn)非常好的發(fā)展勢頭�！标惷髡f。

　　大學(xué)城帶動北城發(fā)展 商業(yè)綜合體完美嵌入

　　縱觀菏澤城區(qū)發(fā)展局勢，在東城、西城遍布化工、制藥廠的情況下，城區(qū)難以向東西深入拓展。城區(qū)南部和北部受定陶撤縣設(shè)區(qū)和文化旅游產(chǎn)業(yè)的影響，發(fā)展?jié)撡|(zhì)逐漸突顯。而城區(qū)北部因高校盤踞和三大牡丹園的存在，在穩(wěn)定性和潛力方面已然占據(jù)了上風(fēng)。

　　今年2月份，市領(lǐng)導(dǎo)視察菏澤醫(yī)專擴(kuò)建工程時提出，加快啟動菏澤醫(yī)�！皩Ｉ�本”。如此一來，菏澤將擁有菏澤學(xué)院、齊魯工業(yè)學(xué)（菏澤校區(qū)）、菏澤醫(yī)專三所本科院校，加上菏澤職業(yè)學(xué)院、菏澤市體育公園及中小學(xué)等教育資源配套，高等院校聚集區(qū)逐漸生成。

　　隨著高校的加快建設(shè)，菏澤學(xué)院、醫(yī)專對過的初級市場越來越“氣質(zhì)”不符。在龐大的消費(fèi)市場吸引餐飲等數(shù)百家商家的同時，卻無法提供足夠的商業(yè)資源，很多小店扎堆擠在小胡同里，不僅不夠美觀、規(guī)范還存在著安全隱患。

　　“大學(xué)城需要的是一個有足夠容量的商業(yè)綜合體，既滿足商戶和師生的經(jīng)營、消費(fèi)需求，又能帶動城區(qū)北部的區(qū)域發(fā)展，成為菏澤城區(qū)北部的標(biāo)志性商業(yè)中心。”陳明說。

　　“空中商鋪”未建先火 引領(lǐng)全新商業(yè)模式

　　經(jīng)過縝密的市場調(diào)研，陳明將“皇家學(xué)府”項(xiàng)目規(guī)劃到大學(xué)路、牡丹路和太原路交匯處西南角，成三角形狀。這里毗鄰即將成形的大學(xué)城，文化氛圍濃厚，被曹州牡丹園、古今園、百花園三大公園環(huán)繞，緊鄰濕地公園，具有生態(tài)宜居的特性。

　　“皇家學(xué)府”項(xiàng)目一期用地60畝，其中建筑占地面積不到20畝，其余面積全部用來建設(shè)廣場、綠地和道路�！胺康禺a(chǎn)開發(fā)是為了讓城市更美觀，我們在環(huán)境方面下足了力氣�！标惷髡f，為了在有限的建筑區(qū)域上開拓空間，“空中商鋪”作為全新的概念首次引入菏澤。

　　“空中商鋪”是什么？這條概念在國內(nèi)一、二線城市較為成熟，在菏澤卻未出現(xiàn)過。與傳統(tǒng)的店鋪相比，皇家學(xué)府將地面商鋪搬到空中去，形成“空中商鋪”，價格低廉，功能靈活，可用作淘寶店鋪、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、各類創(chuàng)意工作室、酒店式公寓、餐飲、娛樂、網(wǎng)咖等。

　　據(jù)陳明介紹，皇家學(xué)府“空中商鋪”一經(jīng)推出，就引起業(yè)界的強(qiáng)烈反響，目前已有餐飲、酒店、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、電商企業(yè)等大型合作伙伴前來洽談合作，除了當(dāng)?shù)貫楣?jié)省經(jīng)營成本、改善店鋪環(huán)境的中小商家咨詢購買，還有些在濟(jì)南長清大學(xué)城、濰坊濱海大學(xué)城等有過成功經(jīng)營的商家，希望再次投資大學(xué)城。“空中商鋪”的成功引進(jìn)，將為菏澤帶來全新的商業(yè)模式。