又到一年高校畢業(yè)季，進(jìn)入6月中旬，隨著高校畢業(yè)生投身社會(huì)，市區(qū)畢業(yè)生租房需求逐漸增多。今年，菏澤棚改占全省總計(jì)劃的八分之一，居全省首位，6.2萬(wàn)戶棚改計(jì)劃無(wú)疑讓進(jìn)入“畢業(yè)季”的租房市場(chǎng)再次升溫。記者連日來(lái)走訪發(fā)現(xiàn)，“租房熱潮”提前來(lái)襲，住房租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，其中，小戶型房屋最搶手，且價(jià)格不低，月租一般在千元以上。

　　畢業(yè)生租房5月份已啟動(dòng)，合租成首選

　　盡管不少大學(xué)畢業(yè)生要等到7月才正式踏入社會(huì)，但事實(shí)上，畢業(yè)生租房需求在5月下旬就已初現(xiàn)苗頭。

　　“5月下旬，關(guān)于租房的電話開始陸續(xù)增多，多數(shù)是畢業(yè)生咨詢的，我們也曾帶過(guò)幾個(gè)應(yīng)屆畢業(yè)生去看房�！焙蕽扇A陽(yáng)房產(chǎn)的一名工作人員說(shuō)，“應(yīng)屆畢業(yè)生租房有明顯的特點(diǎn)，傾向于小戶型，希望家電齊全，能夠直接拎包入住，而且，有沒有網(wǎng)絡(luò)是他們最關(guān)心的。”

　　家住曹縣的23歲女孩姚爽今年7月就要從濟(jì)南畢業(yè)了，在學(xué)校里簽了一份菏澤城區(qū)的工作。為不耽誤上崗，她很早就開始在網(wǎng)絡(luò)上尋覓合適的房子�！拔艺伊撕芏喾吭矗�在考慮位置和家具后，價(jià)格成為選擇房子的最關(guān)鍵因素。像這些家具家電齊全的房子，不管大小，月租金都在千元以上，地段稍微好點(diǎn)的價(jià)格每月達(dá)到1200元。”姚爽說(shuō)，“我在菏澤金鼎鳳凰城選擇了一套每月1000元租金的小戶型，因?yàn)橐�一次性墊付一年的房租，一萬(wàn)兩千元也讓我望而卻步，希望找一位女生合租�！�

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，類似姚爽的租客著實(shí)不少，大部分畢業(yè)生因?yàn)閯偺と肷鐣?huì)，經(jīng)濟(jì)能力有限，多選擇合租，尤其是菏澤學(xué)院的應(yīng)屆畢業(yè)生，因?yàn)閷?duì)學(xué)院附近的環(huán)境比較熟悉，很多在大學(xué)嘉園合租�！拔以诤蕽蓪W(xué)院讀了4年書，對(duì)周圍環(huán)境十分熟悉，而且學(xué)校周圍的物價(jià)相對(duì)市區(qū)便宜點(diǎn)兒，最關(guān)鍵的是，很多學(xué)生考研要在學(xué)校附近租房子，方便我們找合租伙伴�！焙蕽蓪W(xué)院2016級(jí)畢業(yè)生小孫說(shuō)。

　　房源不愁租，價(jià)格比去年同期有所增長(zhǎng)

　　由于應(yīng)屆畢業(yè)生在租房時(shí)對(duì)位置、價(jià)格有明顯的要求，房東開始對(duì)自己手中的房源進(jìn)行調(diào)節(jié)，房租也水漲船高。記者走

　　訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房源不愁租，價(jià)格有不同幅度的增長(zhǎng)。

　　“最近一個(gè)月，租房的成交量迅速增長(zhǎng)，有時(shí)一天能成交三四套，相對(duì)好點(diǎn)的房源剛掛上就有人咨詢，甚至兩天內(nèi)就能租出去�！币患曳慨a(chǎn)中介的工作人員透露，“現(xiàn)在的房東也懂行情，更抓住了應(yīng)屆畢業(yè)生的心理，出租精裝房，同時(shí)上調(diào)價(jià)格，現(xiàn)在月租1000元以下的精裝房已經(jīng)很少了。”

　　隨后，記者在租房信息網(wǎng)上查閱發(fā)現(xiàn)，菏澤城區(qū)公園一號(hào)、大學(xué)嘉園、水岸嘉苑、時(shí)代奧城等小區(qū)都有很多房源，甚至有的達(dá)上百套，如公園一號(hào)1040套再售房中，有553套再租。在玲瑯滿目的租房信息中，多數(shù)月租價(jià)格都在1000元以上。記者嘗試聯(lián)系了一套兩室一廳一衛(wèi)的精裝房，租金為每月1300元。一名中介服務(wù)人員告訴記者：“這套房子十分搶手，多位租客有意向，請(qǐng)換一套房源吧。我可以帶你去看看其他的，最近房源不愁租。”

　　“年關(guān)和暑假一般是換房比較頻繁的時(shí)期，六七月份更是租房熱潮，為了迎合應(yīng)屆畢業(yè)生，我特意開通了網(wǎng)絡(luò)寬帶，還安裝了空調(diào)，這樣房租每月就可以上調(diào)了，縱然價(jià)格上漲，咨詢的租客也絡(luò)繹不絕。”中達(dá)尚城小區(qū)一位劉姓房東說(shuō)。

　　“棚改”，租房熱潮的催化劑

　　記者采訪了解到，不單單因?yàn)楫厴I(yè)季，2016年菏澤城區(qū)大力度、大規(guī)模的棚改也是催熱租房市場(chǎng)的因素之一。

　　今年全市棚改計(jì)劃6.2萬(wàn)戶，占全省總計(jì)劃的八分之一，居全省首位，在全國(guó)地級(jí)市中也是最多的，列入年度計(jì)劃的119個(gè)棚改項(xiàng)目，3月底前已全部完成入戶丈量，實(shí)際丈量6.96萬(wàn)戶，在房屋征收方面，正在、已經(jīng)完成征收的達(dá)44165戶，棚戶區(qū)改造的全力推進(jìn)無(wú)形中影響著租房市場(chǎng)。

　　“雙河集片區(qū)、太原路片區(qū)、劉菜園片區(qū)……很多棚改區(qū)域已經(jīng)開始丈量，很多居民已經(jīng)開始在外租房，無(wú)形中占據(jù)了很多房源。對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，在房源選擇上算是一種競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)會(huì)提高租金�！币晃环慨a(chǎn)中介人員提醒，“對(duì)于剛踏入社會(huì)的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房時(shí)應(yīng)該盡量避開 ‘黃金地’，拆遷戶可能會(huì)拖家?guī)Э�，一般選擇的房源面積比較大，學(xué)生族此時(shí)選擇小戶型還是比較適合的�！�