大眾網(wǎng)菏澤12月20日訊（記者 張鵬）今天上午，大眾網(wǎng)記者從菏澤市住房公積金管理中心了解到，根據(jù)近期發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2017年12月1日起，購買首套房，公積金貸款首付比例不得低于30%；購買二套房，公積金貸款首付比例不得低于40%；同時(shí)，暫時(shí)停止住房公積金個(gè)人住房異地貸款（以下簡稱“公積金貸款”）業(yè)務(wù)。

　　二套房公積金貸款首付款不低于40% 三套房不提供公積金貸款

　　大眾網(wǎng)記者了解到，根據(jù)山東省住建廳、財(cái)政廳、人行濟(jì)南分行《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》（魯建金字（2017）7號(hào)）和菏澤市政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)（2017）42號(hào)）文件精神，結(jié)合實(shí)際，市住房公積金管理中心對(duì)菏澤市公積金貸款有關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。

　　《通知》要求，購買首套房的，公積金貸款首付款比例不低于30%；購買第二套房的，公積金貸款首付款比例不低于40%；不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。同時(shí)，購買首套房的公積金貸款利率，按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行；購買第二套房住房的公積金貸款利率，按照同期首套房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　公積金貸款額度計(jì)算方式調(diào)整 兩種情況按單方繳存計(jì)算

　　大眾網(wǎng)記者還了解到，公積金貸款額度計(jì)算方式做了調(diào)整，具體為，公積金貸款額度=公積金賬戶當(dāng)前余額*3+當(dāng)前公積金月繳存額*當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)*2。借款人夫妻均正常繳存公積金的，其公積金貸款額度為夫妻雙方公積金貸款額度之和。

　　市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，借款人配偶在6個(gè)月內(nèi)有公積金支取記錄，或最近一年連續(xù)斷繳公積金3個(gè)月及以上或累計(jì)斷繳6個(gè)月及以上的，按單方繳存公積金計(jì)算貸款額度。在異地繳存公積金，不參與公積金貸款額度的計(jì)算。公積金貸款共同借款人在該筆貸款未清償前，不得申請公積金貸款，但共同借款人的公積金余額可用于公積金貸款償還和逐月轉(zhuǎn)賬沖抵借款人的公積金貸款本息。

　　同時(shí)，《通知》中對(duì)公積金貸款還款能力認(rèn)定方式也做了調(diào)整。公積金貸款的借款人須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。借款人月還貸額不高于借款人家庭及其共同借款人月收入的60%或不高于借款人家庭及其共同借款人月收入扣除基本生活費(fèi)后的余額�；�本生活費(fèi)每人每月暫按500元計(jì)算。

　　貸款發(fā)放后，無理由斷繳將被列入失信名單

　　大眾網(wǎng)記者了解到，受菏澤市公積金存量規(guī)模限制，暫停菏澤市公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于已經(jīng)按規(guī)定開戶繳存住房公積金的職工，無正當(dāng)理由，不執(zhí)行公積金政策規(guī)定，申請公積金貸款時(shí)距最后一次正常繳存公積金超過3個(gè)月未繳的，公積金中心不受理該職工的公積金貸款申請。貸款申請受理后，發(fā)生上述情況的，該筆貸款不予審批。

　　對(duì)公積金貸款發(fā)放后斷繳公積金的借款人，實(shí)行相應(yīng)懲罰措施。無正當(dāng)理由，連續(xù)6個(gè)月未繳存公積金的，即從第7個(gè)月開始除按照中國人民銀行公布的住房公積金利率正常計(jì)息外，還要按照同期商業(yè)銀行住房貸款和公積全貸款利率差計(jì)算的利息支付罰息，并列入失信人名單。

　　同時(shí)調(diào)整公積金貸款逾期處罰政策，借款人用自有資金還款期間，逾期還款1個(gè)月的，需延緩6個(gè)月申請逐月沖轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)，逾期還款2個(gè)月的，需延緩12 個(gè)月申請逐月沖轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)，逾期還款3個(gè)月的，借款人自最后一次逾期還款之日起3年內(nèi)不得辦理逐月沖轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)。

　　借款人逾期還款連續(xù)超過3個(gè)月或2年內(nèi)累計(jì)逾期還款6個(gè)月及以上的，納入公積金貸款系統(tǒng)黒名單和中國人民銀行征信管理系統(tǒng)。連續(xù)逾期還款6個(gè)月及以上、情節(jié)嚴(yán)重的，追回公積金貸款。借款人拒不執(zhí)行的，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。