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業(yè)主周女士向記者提供的《提前收房承諾書》
業(yè)主群聊天記錄1（周女士提供）
業(yè)主群聊天記錄2（周女士提供）
大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞菏澤8月14日訊（記者
小區(qū)業(yè)主：開發(fā)商強(qiáng)制收契稅，未達(dá)交房條件卻要交房
8月13日，網(wǎng)友周女士告訴大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者：“我在位于人民南路的劍橋?qū)W府購買了一棟房子，近期，開發(fā)商通知凡是辦理了分期付款的業(yè)主，必須要在開發(fā)商這里交上契稅才能拿到鑰匙，而當(dāng)初一次性付清全款的業(yè)主，則不需要在開發(fā)商這里交契稅。不交契稅就不給鑰匙，要等到11月才能辦理交房。”
“開發(fā)商解釋，開發(fā)商需要交納按揭業(yè)主貸款額的5%作為保證金給銀行，如果哪位業(yè)主可以自行交納，開發(fā)商就可以不收取契稅。”周女士告訴大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者，她認(rèn)為契稅應(yīng)該交給稅務(wù)部門，不應(yīng)該由開發(fā)商代收，并且房屋不具備交房條件，開發(fā)商為什么要提前交房。
采訪中，周女士向大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者出示了她收到的《提前收房承諾書》，記者從該承諾書看到，承諾書中明確說明：“本人已被告知本套房子尚未完善相關(guān)正式交房所需手續(xù)，因本人個(gè)人原因單方要求提前收房，本人自愿放棄追究開發(fā)商手續(xù)不全而提前交房的責(zé)任”。
開發(fā)商：代收契稅已取消，提前交房是為業(yè)主考慮
就此，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者來到了劍橋?qū)W府營銷中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人崔女士告訴記者：“部分業(yè)主考慮孩子入學(xué)問題，要求提前辦理交房，我們才發(fā)了提前交房的的通知。代收業(yè)主契稅是因?yàn)榉奖愫笃谑掷m(xù)的統(tǒng)一辦理，目前已取消契稅的代收，已經(jīng)簽了提前收房承諾書并交納契稅的業(yè)主可以與營銷中心聯(lián)系�！�
當(dāng)記者問到該小區(qū)房屋交房的手續(xù)是否齊全時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示目前水電等設(shè)施已經(jīng)可以正常使用，至于是否達(dá)到交房條件該負(fù)責(zé)人稱不清楚。當(dāng)記者要求采訪有關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，遭到了拒絕。
記者了解到，菏澤劍橋?qū)W府開發(fā)商為菏澤順城置業(yè)有限公司，通過“天眼查”平臺公開數(shù)據(jù)顯示，該公司成立于2008年12月22日，注冊資本10000萬人民幣，注冊地址位于菏澤市開發(fā)區(qū)牡丹南路855號(原定陶路)曹州武術(shù)學(xué)校院內(nèi)1#辦公樓202室，法人代表為賈其武。
稅務(wù)部門：已責(zé)令退還代收契稅，廢除合同中代收稅費(fèi)事項(xiàng)
對此，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者通過開發(fā)區(qū)稅務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，對于完工或即將完工的開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商在向業(yè)主交房時(shí)所收取的費(fèi)用均不得收取任何需要由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的稅費(fèi)，如契稅等。且契稅應(yīng)該向稅務(wù)部門繳納，凡是存在這種現(xiàn)象的要立即整改，并將所收取的應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的稅費(fèi)立即退還相關(guān)購房人。
同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還告訴大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者：“針對劍橋?qū)W府小區(qū)開發(fā)商擅自代收契稅一事，已責(zé)令菏澤順城置業(yè)有限公司立即退還收取的2戶契稅，廢除有關(guān)合同中代收稅費(fèi)事項(xiàng)，并由開發(fā)商對外公告不再代收契稅一事�！�
住建局：未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可拒絕交房
針對此事，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者通過菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員了解到，通常最基本的交房條件要達(dá)到單體驗(yàn)收、入住標(biāo)準(zhǔn)等，具體的交房條件要看購房合同中的約定;如果開發(fā)商交房時(shí)未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕交房;如果到了合同中約定的交房日期，開發(fā)商未能如期交房，業(yè)主可以通過訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
