責任編輯：李亞
位于中華路與雙井街交匯處的華陽房產(chǎn)
網(wǎng)友邊先生簽訂的《房屋買賣居間合同》
2019年4月24日，邊先生簽訂的委托書
4月24日上午11時57分，華陽房產(chǎn)一名員工在朋友圈發(fā)布的房產(chǎn)信息
“天眼查”顯示的菏澤華陽房地產(chǎn)信息服務有限公司信息
大眾網(wǎng)·海報新聞菏澤8月30日訊（記者
想賣房子，出于信任找上華陽房產(chǎn)
8月28日上午，菏澤市民邊先生向大眾網(wǎng)·海報新聞記者講述了他的這次售房的經(jīng)歷。
2019年3月初，邊先生在菏澤華陽房產(chǎn)高平路門店登記了售房信息，出售一套位于菏澤市太原路與雙河路交叉路口俊景苑小區(qū)的房子，面積96平方米，還帶有一個面積22平方的地上車位�！�本來我們售房心理價位是七十多萬，華陽工作人員很熱情地幫我評估了房產(chǎn)價格是六十多萬，說70多萬不好賣，為了能多賣些錢，我們還是讓華陽在銷售信息上標注了70萬。”邊先生說。
“這套房子我們是2008年入住的，住了十多年了，挺有感情，但因為小區(qū)不通暖氣和燃氣，覺得不太方便，就想賣了換個房子。”邊先生說，期間因家人有點不舍，后來又要求撤下售房信息，華陽房產(chǎn)的工作人員就打電話不斷地追問撤下的原因。
后來，經(jīng)過最終和家人商定才決定出售，出于對華陽房產(chǎn)的信任，邊先生還是在今年4月初的時候在華陽房產(chǎn)高平路店登記了售房信息。為了購房者看房方便，他就把房子的鑰匙也一起交給了華陽房產(chǎn)，全權委托給了華陽房產(chǎn)出售他的房屋。
簽購房合同時，來了一個奇怪的購房者
“后來，華陽房產(chǎn)中介公司工作人員趙某華的多次電話告知稱，有幾個客戶數(shù)次看了房、談了價，最后敲定我們實得70萬元成交，其他費用不用我負責。但這期間，從未見過買房的人。”邊先生告訴大眾網(wǎng)·海報新聞記者。
2019年4月9日，邊先生在華陽房產(chǎn)中華路店（位于雙井街與中華路東南角）簽訂了《房屋買賣居間合同》，并收到了5萬元的定金。
“簽合同當天，我才知道，要和我簽合同的李某雷不是真正的買房者，而是替他親戚來的，他親戚在外打工回不來，就委托李某雷來買房。奇怪的是，簽合同時，李某雷全程都不說話，也不問房子的事，當時我就覺得有點奇怪，但也沒有多想。”邊先生向記者講述：“簽完合同，回家的路上，我還和我妻子說，可能是遇到了炒房的人了�！�
根據(jù)邊先生和華陽房產(chǎn)的約定，簽完《房屋買賣居間合同》，還需要簽署一份委托書，并且要進行公正。“我記得很清楚，2019年4 月24日上午9點，我們夫妻到和平路市司法局院內(nèi)的曹州公證處，因為前面有一個也是在華陽售房辦理委托書公正的，10點左右我們開始辦理，期間李某雷還是不正面和我們說話，就只顧低頭玩手機。”邊先生說。
剛剛公證完，在朋友圈里就發(fā)現(xiàn)房子被加10多萬轉(zhuǎn)賣
“我開始感覺有些蹊蹺，從來沒見過這么替人買房子的，全程也不問問物業(yè)的情況，也不問問水電費怎么交，這一切的異常，我還是沒太在意，感覺可能人家就是省事。于是我就簽訂了委托書并且進行了公正。”邊先生繼續(xù)向記者講述他的經(jīng)歷。
4月24日上午11時許，在曹州公證處公證人員的公正下，邊先生夫婦簽署了委托書，全權委托李某雷辦理其房產(chǎn)過戶事宜。“后來，我才知道簽訂買賣合同的人和我的委托人如果是同一個人就是違法。因為不懂程序，不懂法，讓華陽房產(chǎn)鉆了空子。”邊先生說。
“本來以為售房就這樣結束了，24日下午我看微信朋友圈，卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，華陽員工張某某11點57分發(fā)的一條售房信息竟然是我的房子，并且價格標高達82萬。”講述到這里，邊先生的情緒明顯有些激動，“我的房子不是已經(jīng)有人買了嗎？一個小時不到的時間里，為什么又被公開出售，并且還加了十多萬的價格。”
購房人竟然曾是房產(chǎn)中介員工，房主懷疑自己跳進精心設計的“騙局”
“經(jīng)過多方打聽，我得知李某雷竟然是華陽房產(chǎn)的在職員工。這也通過華陽房產(chǎn)的其他員工得到了證實。我有錄音可以證明。”邊先生認為，華陽房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)他的房子位置較好，就刻意壓低他的房屋價格，然后他們再冒充購房人的親戚或者朋友買下，只簽委托書、公正不辦過戶手續(xù)，騙取房產(chǎn)的處置權，這樣可以逃避一次交易稅、契稅，再將房產(chǎn)在華陽的售房平臺上加價售賣，賺取中間差價，非法獲利，侵害房主合法利益。
邊先生告訴記者：“誰能想到，我竟然跳進了他們精心設計一個‘騙局’里�！彼f，后來，華陽房產(chǎn)的人通過托各種關系，包括他的朋友、同事和領導，希望可以私下里和解。
“華陽房產(chǎn)還說要給我補償房子的差價，都被我拒絕了。我就是想要一個合理的解釋，要一個說法�！边呄壬A陽的態(tài)度一變再變，開始承認李某雷是華陽的員工，而李某雷也承認其是華陽房產(chǎn)的員工。但后來改了說法，稱此事是李某雷個人的行為�，F(xiàn)在又說，李某雷早已經(jīng)在華陽離職，簽訂合同的時候已經(jīng)不是華陽的員工了。
“華陽承認李某雷是其公司的員工，我都有錄音證據(jù)；我現(xiàn)在除了要一個解釋，還希望公證處能夠給出，華陽房產(chǎn)一年在全市各個公證處辦理的委托書的有多少份？不動產(chǎn)登記部門受理的華陽房產(chǎn)中介工作人員做為受托人辦理不動產(chǎn)過戶事宜的案例一年有多少？”邊先生說，有了這些數(shù)據(jù)，就能很清晰的判斷出華陽房產(chǎn)是不是存在欺騙客戶、規(guī)避稅收等違法行為。
華陽房產(chǎn)：李某雷早已離職，我們沒有違規(guī)行為
29日上午，大眾網(wǎng)·海報新聞記者來到位于中華路與雙井街交匯處的華陽房產(chǎn)門店，采訪了其相關負責人馬麗。馬麗告訴記者，李某雷確實早已離職，替親戚買邊先生的房屋也是屬實的，華陽房產(chǎn)并沒有任何違規(guī)不合法的地方。
馬麗表示，華陽房產(chǎn)的員工肯定不能承購、承租其公司提供經(jīng)紀服務的房屋，這也是被其公司明令禁止的。對于邊先生提出的，合同簽訂后，華陽員工在朋友圈再次發(fā)布朋友圈出售房屋信息的問題，馬麗解釋說：“簽完委托書，李某雷帶著其親戚去看房子，對房子沒有暖氣和燃氣等情況有些質(zhì)疑，認為房子買虧了，發(fā)朋友圈將價格提到了82萬，是為了驗證李某雷并沒有買虧，并不是真正為了出售房屋�！�
馬麗告訴記者，目前房屋已經(jīng)過戶成功，網(wǎng)簽的價格也是70萬，華陽房產(chǎn)并沒有對房屋進行加價出售，合法合規(guī)。“委托辦理過戶的還是有不少的，因為很多人不在家，不能親自來，委托對他們來說就很方便了�！�
記者通過國家中小企業(yè)發(fā)展基金旗下官方備案企業(yè)征信機構“天眼查”平臺公開數(shù)據(jù)顯示，菏澤華陽房地產(chǎn)信息服務有限公司成立于1998年12月4日，注冊資本200萬人民幣，注冊地址位于菏澤市中華路南側明圣園綜合小區(qū)，法人代表為李永合。
市住建局：華陽房產(chǎn)中介人員無從業(yè)證，已下達處罰通知書
就此事，大眾網(wǎng)·海報新聞記者采訪到了菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設局開發(fā)科的相關人員。該工作人員表示，接到邊先生反映的問題，住建局當即對李某雷是否是華陽的員工進行了調(diào)查，經(jīng)過人設部門保險繳納記錄及華陽房產(chǎn)提供的工資流水發(fā)現(xiàn)，李某雷確實不是華陽房產(chǎn)的員工了。
經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，邊先生與李某雷簽訂的《房屋買賣居間合同》中，華陽房產(chǎn)簽名的兩名“經(jīng)紀人”，并沒有“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人證”和“山東省協(xié)理證”，違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法第三十三條，將對華陽房產(chǎn)處以罰款20000元的處罰，并記入其信用檔案。
上述工作人員還表示，對于邊先生反映的其他問題，住建局開發(fā)科也多方進行了相關調(diào)查，并沒有證據(jù)能夠證明邊先生所反映問題的真實性。目前，邊先生的房屋已經(jīng)成功過戶到買房人名下。
就此事，大眾網(wǎng)·海報新聞記者將持續(xù)關注。
