細(xì)數(shù)三月社會熱點，除了前央視記者柴靜自費拍攝的紀(jì)錄片《穹頂之下》引發(fā)“霧霾防治”的軒然大波外，時下最熱門的話題當(dāng)數(shù)“兩會”。不論是經(jīng)濟(jì)、教育、城建、文化......對于普通百姓而言，最關(guān)注的莫過于民生大計：大環(huán)境如何，又會對身邊事有何種影響？當(dāng)然，經(jīng)歷2013年和2014年大起大落的住房問題，一直是關(guān)乎百姓切身利益的頭等大事。

　　回顧年初的《常州政府工作報告》，雖并未提及如何突破常州樓市發(fā)展瓶頸的具體細(xì)則，但“兩會”中國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中指出：堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一改往年報告中“調(diào)控”“抑制”等表述，2015年政府對于房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞變得相對溫和，這也無疑給“混沌”中的樓市走向打了一針“強心劑”。

　　關(guān)鍵詞一：維穩(wěn)房價穩(wěn)定住房消費

　　政府報告指出，目前我國正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵時期，不希望各地一哄而上再去大搞房地產(chǎn)投資、大規(guī)模賣地等做法刺激經(jīng)濟(jì)，但要維持中國經(jīng)濟(jì)的基本增速需要房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

　　自3月1日起實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，在一定程度上對買房投資一族有些許遏制作用，同時也對二手房房價造成沖擊。穩(wěn)定住房消費，一方面規(guī)范市場、另一方面則是穩(wěn)定房價。

　　據(jù)統(tǒng)計，我市二月商品房成交均價7025元/平方米，相比2014年同期下降近800元/平方米。受多方因素影響，房價波動不可避免，關(guān)鍵則是要把房地產(chǎn)消費維持在一個合理適度的發(fā)展空間內(nèi)。

　　江蘇省住建廳廳長周嵐也表示：“房價下降我覺得不太可能，但房地產(chǎn)市場也不會再出現(xiàn)暴利時代。今年的房價走勢應(yīng)該延續(xù)2014年的平穩(wěn)態(tài)勢�！�

　　關(guān)鍵詞二：利率下調(diào) 信貸政策松綁

　　從2014年9月底央行發(fā)布新政開啟救市熱潮始，此番降息之舉接二連三持續(xù)到今年三月。在國家經(jīng)濟(jì)增速放緩的宏觀背景下，以放松房貸為標(biāo)志的新一輪救市，意味著2015年樓市成交量走勢好于2014年是可以預(yù)測的。

　　受央行降息影響，3月1日起常州住房公積金貸款的利率隨之下調(diào)。

　　現(xiàn)在越來越多的客戶選擇公積金與商業(yè)組合貸款購房，央行降息加上公積金貸款利率下調(diào)，對于購房者來說，還貸壓力減輕了不少。業(yè)內(nèi)人士也表示，降息將促使有購房需求但處于觀望期的市民盡快出手購房，減少市場的觀望情緒，提升購房者和房企雙方面的信心。

　　關(guān)鍵詞三：庫存去化 存量房轉(zhuǎn)保障房

　　對于當(dāng)前市場面臨的庫存量高這一問題，報告提出“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房”。我市自2014年8月實行市區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房和廉租房并軌運行，此項全新的住房保障體系在取得不俗成績的同時還在探索更健全的惠民舉措。

　　2015年“兩會”將于15日落下帷幕。從總理政府報告中關(guān)于房地產(chǎn)表述的“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”等詞判斷，就整個房地產(chǎn)行業(yè)來看，今年政策環(huán)境仍將延續(xù)去年下半年的寬松局面，并有望迎來進(jìn)一步的促市舉措。受大環(huán)境影響，2015年常州樓市在多重“托市”政策的利好局面下，有望穩(wěn)中有升再創(chuàng)佳績。

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