細(xì)數(shù)三月社會(huì)熱點(diǎn)，除了前央視記者柴靜自費(fèi)拍攝的紀(jì)錄片《穹頂之下》引發(fā)“霧霾防治”的軒然大波外，時(shí)下最熱門的話題當(dāng)數(shù)“兩會(huì)”。不論是經(jīng)濟(jì)、教育、城建、文化......對于普通百姓而言，最關(guān)注的莫過于民生大計(jì)：大環(huán)境如何，又會(huì)對身邊事有何種影響？當(dāng)然，經(jīng)歷2013年和2014年大起大落的住房問題，一直是關(guān)乎百姓切身利益的頭等大事。

　　回顧年初的《常州政府工作報(bào)告》，雖并未提及如何突破常州樓市發(fā)展瓶頸的具體細(xì)則，但“兩會(huì)”中國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出：堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一改往年報(bào)告中“調(diào)控”“抑制”等表述，2015年政府對于房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞變得相對溫和，這也無疑給“混沌”中的樓市走向打了一針“強(qiáng)心劑”。

　　關(guān)鍵詞一：維穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)定住房消費(fèi)

　　政府報(bào)告指出，目前我國正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵時(shí)期，不希望各地一哄而上再去大搞房地產(chǎn)投資、大規(guī)模賣地等做法刺激經(jīng)濟(jì)，但要維持中國經(jīng)濟(jì)的基本增速需要房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

　　自3月1日起實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，在一定程度上對買房投資一族有些許遏制作用，同時(shí)也對二手房房價(jià)造成沖擊。穩(wěn)定住房消費(fèi)，一方面規(guī)范市場、另一方面則是穩(wěn)定房價(jià)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市二月商品房成交均價(jià)7025元/平方米，相比2014年同期下降近800元/平方米。受多方因素影響，房價(jià)波動(dòng)不可避免，關(guān)鍵則是要把房地產(chǎn)消費(fèi)維持在一個(gè)合理適度的發(fā)展空間內(nèi)。

　　江蘇省住建廳廳長周嵐也表示：“房價(jià)下降我覺得不太可能，但房地產(chǎn)市場也不會(huì)再出現(xiàn)暴利時(shí)代。今年的房價(jià)走勢應(yīng)該延續(xù)2014年的平穩(wěn)態(tài)勢。”

　　關(guān)鍵詞二：利率下調(diào) 信貸政策松綁

　　從2014年9月底央行發(fā)布新政開啟救市熱潮始，此番降息之舉接二連三持續(xù)到今年三月。在國家經(jīng)濟(jì)增速放緩的宏觀背景下，以放松房貸為標(biāo)志的新一輪救市，意味著2015年樓市成交量走勢好于2014年是可以預(yù)測的。

　　受央行降息影響，3月1日起常州住房公積金貸款的利率隨之下調(diào)。

　　現(xiàn)在越來越多的客戶選擇公積金與商業(yè)組合貸款購房，央行降息加上公積金貸款利率下調(diào)，對于購房者來說，還貸壓力減輕了不少。業(yè)內(nèi)人士也表示，降息將促使有購房需求但處于觀望期的市民盡快出手購房，減少市場的觀望情緒，提升購房者和房企雙方面的信心。

　　關(guān)鍵詞三：庫存去化 存量房轉(zhuǎn)保障房

　　對于當(dāng)前市場面臨的庫存量高這一問題，報(bào)告提出“住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房”。我市自2014年8月實(shí)行市區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房和廉租房并軌運(yùn)行，此項(xiàng)全新的住房保障體系在取得不俗成績的同時(shí)還在探索更健全的惠民舉措。

　　2015年“兩會(huì)”將于15日落下帷幕。從總理政府報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)表述的“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”等詞判斷，就整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來看，今年政策環(huán)境仍將延續(xù)去年下半年的寬松局面，并有望迎來進(jìn)一步的促市舉措。受大環(huán)境影響，2015年常州樓市在多重“托市”政策的利好局面下，有望穩(wěn)中有升再創(chuàng)佳績。

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