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解讀菏澤物業(yè)新規(guī)一:首次規(guī)定小區(qū)停車收費辦法

2013-08-15 20:20:00 作者:郭豪  來源:大眾網(wǎng)菏澤頻道
由于過去的物業(yè)管理辦法缺少小區(qū)停車收費標準,導致菏澤小區(qū)停車收費存在諸多問題。新《辦法》首次規(guī)定小區(qū)停車收費辦法,對停車服務費、車位租賃費和車位場地使用費等方面進行明確規(guī)定,菏澤將告別小區(qū)停車收費標準空白的局面。

      編者按:日前,全新的《菏澤市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》(以下稱《辦法》)已通過市政府審批,將于10月1日起施行。新《辦法》首次規(guī)定了小區(qū)停車收費辦法,同時對閑置房屋物業(yè)服務費、物業(yè)收費信息公開、物業(yè)收費標準等有了明確規(guī)定,今后因收費不統(tǒng)一引起的業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)之間的矛盾,都可從新《辦法》中找到依據(jù)。

     

      大眾網(wǎng)記者專訪了負責起草《辦法》的菏澤市物價局經(jīng)營服務與房地產(chǎn)價格管理科科長鞠艷靜,即日起將通過對比新《辦法》與老《辦法》的6個不同方面,對菏澤物業(yè)新規(guī)進行全方位解讀。

     

      

    資料圖

     

      大眾網(wǎng)菏澤8月15日訊(記者 郭 豪)由于過去的物業(yè)管理辦法缺少小區(qū)停車收費標準,導致菏澤小區(qū)停車收費存在諸多問題。新《辦法》首次規(guī)定小區(qū)停車收費辦法,對停車服務費、車位租賃費和車位場地使用費等方面進行明確規(guī)定,菏澤將告別小區(qū)停車收費標準空白的局面。

     

      小區(qū)停車收費辦法空白致收費無標準、收費難

     

      在2005年頒布的《菏澤市物業(yè)服務收費管理實施辦法》中,沒有規(guī)定小區(qū)停車收費辦法,菏澤停車收費辦法至今仍是空白,導致各小區(qū)存在收費難、缺乏收費依據(jù)等問題。

     

      金通物業(yè)服務有限公司的金姓工作人員告訴大眾網(wǎng)記者,她所服務的小區(qū)內(nèi)設置了專門的停車位,業(yè)主雖然用了,但都不愿意交錢,大家覺得在小區(qū)內(nèi)買房了,理應使用小區(qū)內(nèi)的公共地方。

     

      各個小區(qū)對專用停車位的收費標準也不通,有的每平米每月4毛錢,有的5毛錢,雖然差距不大,但業(yè)主們對收費依據(jù)產(chǎn)生懷疑!拔飿I(yè)公司對停車位進行維護、保潔等服務,收錢是應該的,但是收多少,應該有個統(tǒng)一標準!敝羞_尚城業(yè)主孫先生說。

     

      業(yè)委會可協(xié)商制定停車服務費 空置期間費用可減少

     

      新規(guī)對停車服務費有了明確標準,《辦法》第十六條規(guī)定,停車服務費在業(yè)主大會成立之前實行政府指導價,業(yè)主大會成立之后,可由業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商制定價格。

     

      市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門負責制定牡丹區(qū)、開發(fā)區(qū)的車位租賃費基準價及浮動幅度,報市人民政府批準。各縣價格主管部門會同縣級物業(yè)主管部門負責制定本行政區(qū)域內(nèi)的車位租賃費基準價及浮動幅度,報縣人民政府批準。

     

      此外,新規(guī)規(guī)定,己購買車位但未停放車輛的,其空置期間的停車服務費應適當減收,減收幅度由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

     

      車位租賃費始終實行政府指導價

     

      很多業(yè)主在小區(qū)臨時居住的話,購買停車位不太劃算,多會選擇租賃的方式使用停車位,如小區(qū)將停車位租給業(yè)主,新規(guī)對此有了明確標準。

     

      《辦法》第十八條規(guī)定,車位所有權人將車位租賃給車位使用人使用的,可以收取車位租賃費,車位租賃費歸車位所有權人所有,普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位租賃費實行政府指導價。

     

      具體收費標準由承租人與車位所有權人在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。

     

      車位場地使用費收益資金歸全體業(yè)主

     

      南華康城物業(yè)公司的工作人員表示,南華康城業(yè)主使用小區(qū)內(nèi)的公共用地時,需花100元辦理停車卡,因公共用地所有者歸全體業(yè)主,因此所有辦卡費會分攤給全部業(yè)主。

     

      對此,新規(guī)對使用車位場地費有了明確規(guī)定,《辦法》第二十條明確規(guī)定,占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或其他場地停車的,應當交納車位場地使用費。車位場地使用費收益資金歸全體業(yè)主共有,主要用于補充相關物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金。

     

      未成立業(yè)主大會的車位場地使用費標準按當?shù)刂贫ǖ能囄蛔赓U費標準執(zhí)行,已成立業(yè)主大會的車位場地使用費實行市場調(diào)節(jié)價,車位場地使用費標準由業(yè)主大會綜合考慮車位租賃費的價格等因素確定。

     

      外來車輛可免費停車2小時

     

      大眾網(wǎng)記者了解到,多數(shù)小區(qū)對外來車輛的管理方法為,停放1小時內(nèi)免費,超過1小時后每小時1元停車費。而新規(guī)對此進行了調(diào)整,《辦法》規(guī)定可免費停車2小時,只有停放超過2個小時的,物業(yè)服務企業(yè)才可以收取一定費用。

初審編輯:丁厚勤
責任編輯:李強



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