解讀菏澤物業(yè)新規(guī)三：物業(yè)內(nèi)容需寫入購房合同

網(wǎng)友在大眾社區(qū)菏澤論壇對某物業(yè)發(fā)帖投訴

　　大眾網(wǎng)菏澤8月17日訊（記者 郭 豪）很多業(yè)主在買房時，缺少對小區(qū)物業(yè)的了解，導致后來因物業(yè)費過高或服務太差產(chǎn)生糾紛�！逗蕽墒凶≌�物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，有望減少物業(yè)糾紛問題發(fā)生。

　　多家售樓處不知道物業(yè)具體情況

　　“買房子時只顧著看房子，售樓人員沒有提及物業(yè)情況，我也就忘了問，后來覺得物業(yè)有點貴，但也沒辦法，只能接著住�！睒I(yè)主劉先生說。

　　據(jù)了解，不少業(yè)主因物業(yè)問題與物業(yè)公司發(fā)生糾紛，上網(wǎng)投訴的情況時有發(fā)生，這是由于業(yè)主在購房時未提前知曉物業(yè)內(nèi)容造成的。

　　上午，大眾網(wǎng)記者分別向華僑城、牡丹新城和東方名城等幾處售樓處致電咨詢，售樓處工作人員均只知道小區(qū)物業(yè)大致的收費情況，對物業(yè)服務資質(zhì)、具體內(nèi)容等并不通曉。

　　新規(guī)：物業(yè)內(nèi)容需寫入購房合同 購房人可提前了解物業(yè)

　　2005年頒布的《菏澤市物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定，實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，按照建設單位與物業(yè)買受人的約定標準收取物業(yè)服務費。

　　老《辦法》未明確需將這些信息告知業(yè)主，物業(yè)新規(guī)對此有所調(diào)整。新《辦法》第十條規(guī)定，前期物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務等級、服務內(nèi)容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應當一致。

　　建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。

　　“將物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容寫入購房合同，使購買人在購房時就知曉所在小區(qū)的物業(yè)內(nèi)容，這樣可避免業(yè)主在買房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)價格過高或服務太差引起的糾紛�！焙蕽墒形飪r局經(jīng)營服務與房地產(chǎn)價格管理科科長鞠艷靜說。