中國“講購房第一人”：菏澤將迎商業(yè)地產(chǎn)黃金期

置業(yè)投資專家、房地產(chǎn)學者、被稱作中國“講購房第一人”的馮國亮博士現(xiàn)場演講

大量市民涌入活動現(xiàn)場，近距離聆聽專家觀點

一位老先生聽講時認真做記錄

　　大眾網(wǎng)菏澤12月23日訊（記者 郭豪 鐘博陵）“未來十年內(nèi)，菏澤將迎來城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，帶動商業(yè)地產(chǎn)興起。”昨天下午，菏澤首屆商業(yè)財富投資高峰論壇在大劇院順利舉行，置業(yè)投資專家、房地產(chǎn)學者、被稱作中國“講購房第一人”的馮國亮博士親臨現(xiàn)場，從宏觀調控政策、房地產(chǎn)市場復蘇、城鎮(zhèn)化及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面進行深入分析，認為菏澤未來十年內(nèi)將迎來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展黃金期。

　　“國五條”細則是一場“倒春寒” 解決深層次矛盾是根本之道

　　2013年可謂是房地產(chǎn)調控之年，從年初的“國五條”到近期調控從北上廣深向二線城市不斷蔓延，調控核心目的是控制房價，但縱觀國家十余年來40多次的調控，不僅未使房價下降，反而陷入“越調越漲，越漲越調”的怪圈。

　　在演講中，馮國亮認為今年3月出臺的“國五條”細則是房地產(chǎn)市場的一場“倒春寒”，其可促使短期購房者的預期出現(xiàn)明顯轉向，但無法從根本上改變房地產(chǎn)行業(yè)復蘇的趨勢。

　　“調控政策無法解決房地產(chǎn)行業(yè)面臨的深層測矛盾，這是‘國五條’無法抑制房地產(chǎn)復蘇態(tài)勢的根本原因�！瘪T國亮說，“地方城鎮(zhèn)化發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展、居民收入增加，這些都是房價上漲的動力，如果不建立一套房地產(chǎn)長效機制，來解決供應端地方土地財政、供給不足或錯位、低利率等問題，就無法解決房地產(chǎn)的根本問題。”

　　休閑、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)呈爆發(fā)式發(fā)展 向三四線城市蔓延

　　房地產(chǎn)市場復蘇繁榮態(tài)勢明顯，除傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)之外，新興的以休閑、養(yǎng)老、旅游為主的商業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn)主力軍。據(jù)悉，近三年來，在強大推動力的作用下，一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式發(fā)展，并逐漸向三四線城市蔓延。

　　“隨著經(jīng)濟的發(fā)展，市民收入增加，在滿足基本的溫飽之外，市民有更多可支配資金去滿足高層次需求，如旅游、休閑等�！瘪T國亮介紹說，“當城市人均GDP到達3000至5000美元時，休閑旅游地產(chǎn)就會進入爆發(fā)階段，現(xiàn)在每逢假期，全國各大旅游景點都會爆滿，顯示了旅游休閑地產(chǎn)不可阻擋之勢�！�

　　此外，研究表明，2020年中國老年人口達到4億人左右，將催生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和相關設施需求，如今各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，大量需求決定了未來的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展會非常迅猛。

　　“城鎮(zhèn)化”利好帶動菏澤商業(yè)地產(chǎn)興起

　　隨后，馮國亮結合菏澤的經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)形勢，分析了菏澤房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。馮國亮認為，菏澤多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都在做傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)開發(fā)，住宅地產(chǎn)已進入相對平穩(wěn)的增長期，與此對應的是，新興的商業(yè)地產(chǎn)在各方面利好因素的作用下，有廣闊的發(fā)展空間。

　　“以每人一平方米的商業(yè)地產(chǎn)面積配套標準來算，菏澤擁有近千萬人口，城鎮(zhèn)化率卻很低，未來十年內(nèi)，菏澤將迎來城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，數(shù)百萬人進城，將帶來大量的商業(yè)地產(chǎn)需求�！瘪T國亮說。

　　此外，目前菏澤的產(chǎn)業(yè)布局以第二產(chǎn)業(yè)為主，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，加快以現(xiàn)代服務業(yè)為主等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，需要大量寫字樓、辦公物業(yè)等商業(yè)設施，這也是大眾選擇投資的主要方向。

　　本次活動由菏澤市商務局、菏澤市個私企協(xié)會、大眾網(wǎng)菏澤站、菏澤市億聯(lián)置業(yè)有限公司主辦，由PF美國家具、蟹都匯菏澤連鎖機構協(xié)辦，約800余名投資意向者趕來現(xiàn)場，近距離與專家溝通探討房地產(chǎn)問題。