置業(yè)投資專家、房地產(chǎn)學(xué)者、被稱作中國(guó)“講購(gòu)房第一人”的馮國(guó)亮博士現(xiàn)場(chǎng)演講
大量市民涌入活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，近距離聆聽專家觀點(diǎn)
一位老先生聽講時(shí)認(rèn)真做記錄
大眾網(wǎng)菏澤12月23日訊（記者 郭豪 鐘博陵）“未來(lái)十年內(nèi)，菏澤將迎來(lái)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)興起�！弊蛱煜挛�，菏澤首屆商業(yè)財(cái)富投資高峰論壇在大劇院順利舉行，置業(yè)投資專家、房地產(chǎn)學(xué)者、被稱作中國(guó)“講購(gòu)房第一人”的馮國(guó)亮博士親臨現(xiàn)場(chǎng)，從宏觀調(diào)控政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇、城鎮(zhèn)化及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面進(jìn)行深入分析，認(rèn)為菏澤未來(lái)十年內(nèi)將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展黃金期。
“國(guó)五條”細(xì)則是一場(chǎng)“倒春寒” 解決深層次矛盾是根本之道
2013年可謂是房地產(chǎn)調(diào)控之年，從年初的“國(guó)五條”到近期調(diào)控從北上廣深向二線城市不斷蔓延，調(diào)控核心目的是控制房?jī)r(jià)，但縱觀國(guó)家十余年來(lái)40多次的調(diào)控，不僅未使房?jī)r(jià)下降，反而陷入“越調(diào)越漲，越漲越調(diào)”的怪圈。
在演講中，馮國(guó)亮認(rèn)為今年3月出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一場(chǎng)“倒春寒”，其可促使短期購(gòu)房者的預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，但無(wú)法從根本上改變房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的趨勢(shì)。
“調(diào)控政策無(wú)法解決房地產(chǎn)行業(yè)面臨的深層測(cè)矛盾，這是‘國(guó)五條’無(wú)法抑制房地產(chǎn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的根本原因�！瘪T國(guó)亮說(shuō)，“地方城鎮(zhèn)化發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入增加，這些都是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，如果不建立一套房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，來(lái)解決供應(yīng)端地方土地財(cái)政、供給不足或錯(cuò)位、低利率等問(wèn)題，就無(wú)法解決房地產(chǎn)的根本問(wèn)題�！�
休閑、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)呈爆發(fā)式發(fā)展 向三四線城市蔓延
房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇繁榮態(tài)勢(shì)明顯，除傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)之外，新興的以休閑、養(yǎng)老、旅游為主的商業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn)主力軍。據(jù)悉，近三年來(lái)，在強(qiáng)大推動(dòng)力的作用下，一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式發(fā)展，并逐漸向三四線城市蔓延。
“隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市民收入增加，在滿足基本的溫飽之外，市民有更多可支配資金去滿足高層次需求，如旅游、休閑等�！瘪T國(guó)亮介紹說(shuō)，“當(dāng)城市人均GDP到達(dá)3000至5000美元時(shí)，休閑旅游地產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入爆發(fā)階段，現(xiàn)在每逢假期，全國(guó)各大旅游景點(diǎn)都會(huì)爆滿，顯示了旅游休閑地產(chǎn)不可阻擋之勢(shì)。”
此外，研究表明，2020年中國(guó)老年人口達(dá)到4億人左右，將催生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和相關(guān)設(shè)施需求，如今各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，大量需求決定了未來(lái)的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展會(huì)非常迅猛。
“城鎮(zhèn)化”利好帶動(dòng)菏澤商業(yè)地產(chǎn)興起
隨后，馮國(guó)亮結(jié)合菏澤的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)，分析了菏澤房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。馮國(guó)亮認(rèn)為，菏澤多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都在做傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)開發(fā)，住宅地產(chǎn)已進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)期，與此對(duì)應(yīng)的是，新興的商業(yè)地產(chǎn)在各方面利好因素的作用下，有廣闊的發(fā)展空間。
“以每人一平方米的商業(yè)地產(chǎn)面積配套標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，菏澤擁有近千萬(wàn)人口，城鎮(zhèn)化率卻很低，未來(lái)十年內(nèi)，菏澤將迎來(lái)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，數(shù)百萬(wàn)人進(jìn)城，將帶來(lái)大量的商業(yè)地產(chǎn)需求�！瘪T國(guó)亮說(shuō)。
此外，目前菏澤的產(chǎn)業(yè)布局以第二產(chǎn)業(yè)為主，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，需要大量寫字樓、辦公物業(yè)等商業(yè)設(shè)施，這也是大眾選擇投資的主要方向。
本次活動(dòng)由菏澤市商務(wù)局、菏澤市個(gè)私企協(xié)會(huì)、大眾網(wǎng)菏澤站、菏澤市億聯(lián)置業(yè)有限公司主辦，由PF美國(guó)家具、蟹都匯菏澤連鎖機(jī)構(gòu)協(xié)辦，約800余名投資意向者趕來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，近距離與專家溝通探討房地產(chǎn)問(wèn)題。
