16日，菏澤多位市民向本報(bào)反映，稱(chēng)朋友圈流傳一例南京一開(kāi)發(fā)商與全體業(yè)主關(guān)于停車(chē)位的糾紛，最終法院判決全體業(yè)主享有地下車(chē)庫(kù)的權(quán)益。這則消息讓部分菏澤市民感到住宅小區(qū)的地下車(chē)位歸屬有可能改變，但是律師稱(chēng)此案最終結(jié)果并不像朋友圈所傳那樣。同時(shí)，記者了解到，為緩解城區(qū)“停車(chē)難”問(wèn)題，菏澤城區(qū)20個(gè)便民停車(chē)場(chǎng)正在建設(shè)中。

　　小區(qū)停車(chē)位問(wèn)題 引爆市民朋友圈

　　“聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利出售車(chē)位�！�16日，多位菏澤市民向記者反映，稱(chēng)朋友圈盛傳南京一車(chē)位糾紛案件，法院一審判決全體業(yè)主享有地下停車(chē)庫(kù)的權(quán)益。

　　原來(lái)，朋友圈熱傳的是南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的地下停車(chē)庫(kù)之爭(zhēng)案件。位于南京水佐崗的星漢花園小區(qū)共有59個(gè)地下車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商以至少8萬(wàn)元的單價(jià)賣(mài)掉了其中37個(gè)，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。為此，業(yè)主委員會(huì)曾代表廣大業(yè)主，多次要求開(kāi)發(fā)商將車(chē)庫(kù)歸還給業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決反對(duì)。

　　最終，業(yè)主委員將開(kāi)發(fā)商告上法庭。當(dāng)?shù)胤ㄔ赫J(rèn)為，建成后的車(chē)庫(kù)作為公配設(shè)施，是建筑物的輔助設(shè)施，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。一審作出判決，開(kāi)發(fā)商將地下停車(chē)庫(kù)移交給業(yè)主委員會(huì)管理。

　　真實(shí)情況是否如此，齊魯晚報(bào)律師團(tuán)成員、山東君誠(chéng)仁和律師事務(wù)所律師李洪觀說(shuō)，他曾關(guān)注過(guò)此事，審理此案的鼓樓區(qū)法院在官方微信上發(fā)表《鄭重聲明》，表示“微信公眾號(hào)上提到的判決內(nèi)容，是并未生效的一審判決。該案應(yīng)以生效判決為準(zhǔn)�！�

　　李洪觀認(rèn)為，案件能在網(wǎng)絡(luò)瘋傳，是因?yàn)檐?chē)庫(kù)權(quán)屬關(guān)系所有業(yè)主的利益，關(guān)注度高。關(guān)于權(quán)屬問(wèn)題，《物權(quán)法》出臺(tái)后，根據(jù)第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　20個(gè)便民停車(chē)場(chǎng) 有望緩解停車(chē)難

　　既然如此，菏澤城區(qū)高層住宅小區(qū)如雨后春筍般拔地而起，同時(shí)菏澤城區(qū)汽車(chē)保有量不斷增加，小區(qū)內(nèi)停車(chē)問(wèn)題也會(huì)隨著各新建小區(qū)交付蔓延開(kāi)來(lái)。

　　如何緩解小區(qū)停車(chē)難題，以及其對(duì)公眾產(chǎn)生的影響？據(jù)悉2016年菏澤市政府工作報(bào)告提出，2016年要加強(qiáng)民生建設(shè)，努力讓人民群眾有更多的獲得感、更強(qiáng)的幸福感，集中力量要辦好的10個(gè)方面的民生實(shí)事就包括建設(shè)20個(gè)便民停車(chē)場(chǎng)。

　　菏澤市城市管理局工作人員介紹，這20個(gè)便民停車(chē)場(chǎng)位置已經(jīng)確定，主要設(shè)置在城區(qū)商業(yè)區(qū)、居民住宅集中區(qū)域，“這其中有三分之一的停車(chē)場(chǎng)設(shè)置在住宅小區(qū)附近�！彼�說(shuō)，這20個(gè)停車(chē)場(chǎng)分別建設(shè)在旭輝金都西側(cè)、聯(lián)華超市廣場(chǎng)、牡丹區(qū)政府廣場(chǎng)、毅德商貿(mào)城廣場(chǎng)、時(shí)代奧城廣場(chǎng)、市曹州路與環(huán)城公園交叉口西北角、市黃河路與西大堤交叉口西南角、市黃河路與解放大街交叉口西南角、成盛新都匯廣場(chǎng)、百花園門(mén)口、牡丹園東門(mén)、牡丹園西門(mén)、市圖書(shū)館廣場(chǎng)、南華康城北側(cè)、長(zhǎng)沙路橡樹(shù)灣小區(qū)北側(cè)、茂業(yè)百貨東側(cè)、中華路南、銀盛國(guó)際東側(cè)、和平路西、長(zhǎng)江路南、華英路以東、長(zhǎng)江路以北、菏澤電廠大門(mén)北側(cè)廣場(chǎng)，目前建成投入使用的停車(chē)場(chǎng)有8個(gè)。

　　據(jù)其介紹，物價(jià)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)收費(fèi)管理規(guī)定，待停車(chē)場(chǎng)規(guī)范管理之后，會(huì)對(duì)停放車(chē)輛進(jìn)行收費(fèi)，但是按照24小時(shí)制，每輛車(chē)都有最高收費(fèi)限額�！包S牌車(chē)輛每小時(shí)五元，藍(lán)牌車(chē)輛每小時(shí)三元，兩輪車(chē)每小時(shí)一元，三輪車(chē)每小時(shí)兩元，電動(dòng)四輪車(chē)按照藍(lán)牌車(chē)收費(fèi)，每小時(shí)三元。”該工作人員說(shuō)，但是按照24小時(shí)制，黃牌車(chē)24小時(shí)收費(fèi)最高不超過(guò)50元，藍(lán)牌車(chē)每24小時(shí)最高收費(fèi)不超過(guò)20元，超過(guò)24個(gè)小時(shí)，另重新計(jì)費(fèi)。

　　20個(gè)便民停車(chē)場(chǎng)的投用，有望在一定程度上緩解部分小區(qū)停車(chē)難題，也會(huì)在一定程度上減少私家車(chē)停放在公共區(qū)域?qū)κ忻竦挠绊憽?/p>