濟南青島房價5月微降 全國70城市降多漲少

　　新華社　發(fā)　　資料來源　國家統(tǒng)計局

　　本報濟南6月18日訊　國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的5月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示,我省濟南、青島新建商品房和二手房均出現(xiàn)環(huán)比下降。其中,濟南5月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降了0.4%。從2012年7月至今年3月,濟南房價持續(xù)21月連漲,今年4月出現(xiàn)持平,5月第一次環(huán)比下降。

　　國家統(tǒng)計局公布的信息顯示,濟南新建商品房價格在環(huán)比下降的同時,比去年同期上漲了5.9%；青島環(huán)比下降了0.1%,這也是從2013年1月后首次出現(xiàn)環(huán)比下降,比去年同期上漲了6.4%。煙臺環(huán)比與上月持平,同比增加6.5%。濟寧環(huán)比增加0.1%,同比增加5.9%。二手房方面,濟南5月份二手住宅價格環(huán)比下降了0.2%,青島環(huán)比下降了0.3%,煙臺、濟寧均與上月持平。

　　全國方面,北上廣深四大一線城市,上海、深圳由漲轉(zhuǎn)降,廣州由漲轉(zhuǎn)為持平,只有北京還保持漲勢。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別為15個和19個,分別比4月份減少了29個和16個；持平的城市個數(shù)分別為20個和16個,分別比4月份增加了2個和3個；下降的城市均為35個,分別比4月份增加了27個和13個。

　　新建商品住宅價格環(huán)比上漲的15個城市中,漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%,比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環(huán)比下降的35個城市中,環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%,比4月份擴大0.7個百分點。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在接受媒體采訪時指出,部分城市由于庫存壓力較大,加上近期市場預(yù)期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優(yōu)惠,導致房價有所下降。

　　另外,劉建偉分析稱,絕大部分城市房價同比繼續(xù)上漲。5月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個,與4月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為64個,比4月份減少了3個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有66個；最高漲幅為11.3%,比4月份回落2.3個百分點,最低漲幅為0.9%。二手住宅價格同比上漲的64個城市中,漲幅回落的城市有62個；最高漲幅為11.1%,比4月份回落0.9個百分點,最低漲幅為0.2%。

　　房價步入下行通道,并不為所有人樂見。在商品房預(yù)售制度存在的背景下,房價短期下調(diào)而引發(fā)購房人與開發(fā)商之間的矛盾,并不鮮見。再者,政府土地出讓收入減少,財務(wù)杠桿高、激進購置土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及過度參與房地產(chǎn)開發(fā)投融資的基金、保險公司等機構(gòu)投資者都面臨資金鏈風險。專家分析,從一系列宏觀經(jīng)濟指標來看,我國經(jīng)濟目前運行在合理區(qū)間偏低的位置,下行壓力始終未減。這與房地產(chǎn)市場不振、投資下滑有關(guān),反過來經(jīng)濟下行又影響市場預(yù)期、加重市場不振。