濟(jì)南青島房?jī)r(jià)5月微降 全國(guó)70城市降多漲少

　　新華社　發(fā)　　資料來(lái)源　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　本報(bào)濟(jì)南6月18日訊　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,我省濟(jì)南、青島新建商品房和二手房均出現(xiàn)環(huán)比下降。其中,濟(jì)南5月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降了0.4%。從2012年7月至今年3月,濟(jì)南房?jī)r(jià)持續(xù)21月連漲,今年4月出現(xiàn)持平,5月第一次環(huán)比下降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的信息顯示,濟(jì)南新建商品房?jī)r(jià)格在環(huán)比下降的同時(shí),比去年同期上漲了5.9%；青島環(huán)比下降了0.1%,這也是從2013年1月后首次出現(xiàn)環(huán)比下降,比去年同期上漲了6.4%。煙臺(tái)環(huán)比與上月持平,同比增加6.5%。濟(jì)寧環(huán)比增加0.1%,同比增加5.9%。二手房方面,濟(jì)南5月份二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.2%,青島環(huán)比下降了0.3%,煙臺(tái)、濟(jì)寧均與上月持平。

　　全國(guó)方面,北上廣深四大一線城市,上海、深圳由漲轉(zhuǎn)降,廣州由漲轉(zhuǎn)為持平,只有北京還保持漲勢(shì)。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為15個(gè)和19個(gè),分別比4月份減少了29個(gè)和16個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為20個(gè)和16個(gè),分別比4月份增加了2個(gè)和3個(gè)；下降的城市均為35個(gè),分別比4月份增加了27個(gè)和13個(gè)。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的15個(gè)城市中,漲幅比4月份回落的城市有6個(gè)；最高漲幅為0.3%,比4月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的35個(gè)城市中,環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個(gè)；最大降幅為1.4%,比4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在接受媒體采訪時(shí)指出,部分城市由于庫(kù)存壓力較大,加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明,購(gòu)房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優(yōu)惠,導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。

　　另外,劉建偉分析稱,絕大部分城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè),與4月份相同；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為64個(gè),比4月份減少了3個(gè)。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中,漲幅回落的城市有66個(gè)；最高漲幅為11.3%,比4月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn),最低漲幅為0.9%。二手住宅價(jià)格同比上漲的64個(gè)城市中,漲幅回落的城市有62個(gè)；最高漲幅為11.1%,比4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn),最低漲幅為0.2%。

　　房?jī)r(jià)步入下行通道,并不為所有人樂(lè)見。在商品房預(yù)售制度存在的背景下,房?jī)r(jià)短期下調(diào)而引發(fā)購(gòu)房人與開發(fā)商之間的矛盾,并不鮮見。再者,政府土地出讓收入減少,財(cái)務(wù)杠桿高、激進(jìn)購(gòu)置土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及過(guò)度參與房地產(chǎn)開發(fā)投融資的基金、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)投資者都面臨資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。專家分析,從一系列宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看,我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前運(yùn)行在合理區(qū)間偏低的位置,下行壓力始終未減。這與房地產(chǎn)市場(chǎng)不振、投資下滑有關(guān),反過(guò)來(lái)經(jīng)濟(jì)下行又影響市場(chǎng)預(yù)期、加重市場(chǎng)不振。