昨日，省城有房地產(chǎn)中介公司和開發(fā)商接到了有關(guān)部門的口頭通知，通知明確，今日起，濟(jì)南市新房與二手房限購(gòu)政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都將不再有套數(shù)限制。昨日，多個(gè)消息源也向記者證實(shí)此事。記者鄭心茹

　　>一房地產(chǎn)公司稱已向有關(guān)部門做了確認(rèn)

　　昨日省城一中介負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司已接到有關(guān)部門口頭通知，7月10日起，濟(jì)南限購(gòu)政策將全面取消，不管客戶是濟(jì)南本地戶口還是外地人，也不管客戶已有幾套房子，都可以繼續(xù)在濟(jì)南購(gòu)房。該公司金融中心已向各門店下發(fā)通知，希望盡快通知客戶�！安贿^(guò)我們接到的通知只是說(shuō)取消限購(gòu)，關(guān)于具體的購(gòu)房手續(xù)是否有變化以及購(gòu)買二套房貸款等相關(guān)方面的問(wèn)題并沒(méi)有提及，這個(gè)還要看后續(xù)出臺(tái)的有關(guān)政策�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　不僅僅是中介二手房方面，昨日省城西部一家樓盤也證實(shí)已得到消息，濟(jì)南限購(gòu)政策將全面放開�！懊魈鞚�(jì)南限購(gòu)全面取消，快來(lái)看看房子吧。”該樓盤置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，限購(gòu)放開后，本市戶籍人士不再受“限二禁三”的影響，可以買三套以上住房，外地人也不用提供一年以上納稅或社保證明，可以直接購(gòu)買，并且購(gòu)買的套數(shù)也不再有限制。

　　省城另外一家房地產(chǎn)公司責(zé)任人也稱已向有關(guān)部門做了確認(rèn)，7月10日起限購(gòu)政策將全面取消，并稱之前已參加過(guò)相關(guān)的座談會(huì)，討論過(guò)有關(guān)取消限購(gòu)的事宜，現(xiàn)在是正式確定了實(shí)施時(shí)間。

　　昨日記者來(lái)到濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳，咨詢目前關(guān)于開具限購(gòu)證明手續(xù)的有關(guān)問(wèn)題，窗口工作人員表示，目前購(gòu)買新房和二手房仍需攜帶相關(guān)資料開具限購(gòu)證明。對(duì)于10日以后購(gòu)房是否仍需限購(gòu)證明，工作人員表示還未接到相關(guān)通知，在接到相關(guān)通知之前，還必須開具限購(gòu)證明。截至昨日發(fā)稿，濟(jì)南市建設(shè)部門未對(duì)取消限購(gòu)政策的消息作出官方回應(yīng)。

　　>比此前傳言版本范圍大　不是試點(diǎn)而是全面取消

　　此前的7月2日，一份名為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的請(qǐng)示》的文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，其中提到，“市建委提出上半年濟(jì)南市商品房的銷量出現(xiàn)了下滑下降及價(jià)格滯漲的現(xiàn)象，為了保持濟(jì)南市的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，市建委與市房管部門研究后建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房的限購(gòu)�！碑�(dāng)日，濟(jì)南市建委通過(guò)官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，濟(jì)南市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施。記者前往相關(guān)部門采訪，得到的答復(fù)多是“曾經(jīng)討論過(guò)關(guān)于取消限購(gòu)的事宜，不過(guò)也不會(huì)全面取消，先從長(zhǎng)清等周邊地區(qū)開始取消”。此次開發(fā)商及中介所接到的通知，與此前濟(jì)南官方對(duì)媒體所回應(yīng)的范圍不同，不是從長(zhǎng)清等周邊地區(qū)開始取消，而是全面取消。

　　房?jī)r(jià)恐會(huì)報(bào)復(fù)性反彈

　　雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“景氣度”有所下降，但業(yè)內(nèi)專家表示，從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)“供過(guò)于求”局面，應(yīng)長(zhǎng)期堅(jiān)持遏制投資、投機(jī)性需求,防止房?jī)r(jià)反彈帶來(lái)更惡劣的影響。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗并不贊成過(guò)快取消限購(gòu)政策，“長(zhǎng)期來(lái)看，由于資源相對(duì)緊缺等原因,地產(chǎn)市場(chǎng)‘供小于求’的局面并沒(méi)有改變”，如果此時(shí)放開限購(gòu),等經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)向好后,房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該允許有一定幅度的價(jià)格波動(dòng),政策調(diào)整的方向也應(yīng)注重鼓勵(lì)剛需�！�

　　已執(zhí)行三年多的省城“限購(gòu)令”

　　2011年2月23日，濟(jì)南市政府召開第71次常務(wù)會(huì)議,出臺(tái)一系列政策,進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定按照國(guó)家規(guī)定調(diào)整濟(jì)南市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。核心內(nèi)容如下：

　　[限購(gòu)] 已有1套住房的本市戶籍

　　居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在濟(jì)南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和高新區(qū))限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　[禁購(gòu)] 在濟(jì)南市已擁有2套及以

　　上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

　　[征稅及信貸] ①對(duì)貸款購(gòu)買

　　第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；②個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。