編者按：如今走在島城的大街小巷，隨處可見(jiàn)一些預(yù)備上市的新盤(pán)打出諸如“不過(guò)萬(wàn)元線”、“八字頭”等低價(jià)入市的標(biāo)語(yǔ)廣告，這些令人瞠目結(jié)舌的數(shù)字確實(shí)燃起一批剛需購(gòu)房者的置業(yè)熱情。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，巧打價(jià)格戰(zhàn)的樓盤(pán)的確可以凝聚購(gòu)房人氣，開(kāi)盤(pán)之日銷(xiāo)售火爆，去化速度更是驚人。

　　隨著以低姿態(tài)入市的純新盤(pán)開(kāi)始搶占市場(chǎng)之后，島城部分老項(xiàng)目各種五花八門(mén)的促銷(xiāo)回饋、優(yōu)惠活動(dòng)也隨之接踵而至，新、老項(xiàng)目在下半年展開(kāi)了更加激烈的市場(chǎng)爭(zhēng)奪。有專(zhuān)家也表示，在市場(chǎng)持續(xù)低迷時(shí)期，各家房地產(chǎn)企業(yè)都將面臨“強(qiáng)者為王、敗者寇”的洗牌格局。而在這場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈中，購(gòu)房者或?qū)⒆罱K受益，迎來(lái)難得的“淘房”好時(shí)機(jī)！

　　純新盤(pán)低價(jià)入市 老項(xiàng)目被迫“迂回降價(jià)”

　　2014年上半年全國(guó)樓市急轉(zhuǎn)直下，受到各方因素影響島城房地產(chǎn)市場(chǎng)也不容樂(lè)觀：新房成交均價(jià)在跌宕起伏之下最終以6月份9649元/㎡的降價(jià)“收官”，而新房成交量更成為近幾年的“低谷”時(shí)期，五月六月近千余套的下跌幅度也實(shí)屬罕見(jiàn)。

　　在如此嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)背景之下，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始紛紛轉(zhuǎn)向觀望態(tài)度，本身就不景氣的樓市更加難以推進(jìn)，為此開(kāi)發(fā)商不得不從價(jià)格入手來(lái)吸引購(gòu)房者，一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的“房?jī)r(jià)大戰(zhàn)”就此拉開(kāi)序幕。

　　各房企降價(jià)促成交 李滄重回“六字頭”低價(jià)時(shí)代

　　6月初，地處東李世園板塊的保利茉莉公館推出8518元/㎡的超低起價(jià)贏得滿堂紅，在打造世園生態(tài)園區(qū)的規(guī)劃推動(dòng)下，東李片區(qū)的新建樓盤(pán)價(jià)格一路被推高至萬(wàn)元線之上，保利茉莉公館重回八字頭必然讓眾人眼前一亮，在僅不到一個(gè)月的時(shí)間，保利茉莉公館首次推出的9號(hào)、10號(hào)樓座去化量就已接近八成。不久之后，該項(xiàng)目二次開(kāi)盤(pán)依然以不到9000元/㎡的起底價(jià)格公開(kāi)銷(xiāo)售，此次加推的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依舊沒(méi)有令保利地產(chǎn)失望，銷(xiāo)售一路看好。

　　上周末，備受矚目的山東路城市綜合體項(xiàng)目——裕龍?zhí)错斏皆谇Ш羧f(wàn)喚下最終以10777元/㎡的起價(jià)完勝周邊二手房，不得不承認(rèn)的是，低價(jià)銷(xiāo)售的營(yíng)銷(xiāo)策略頗為有效，該項(xiàng)目上周六開(kāi)盤(pán)，僅2個(gè)銷(xiāo)售就銷(xiāo)售了2.8億，現(xiàn)場(chǎng)的熱鬧程度讓到訪的市民再一次領(lǐng)略了“搶房”的火爆。在業(yè)內(nèi)人士和普通購(gòu)房者紛紛猜測(cè)樓市走向之際，越秀地產(chǎn)在青的首秀項(xiàng)目——越秀星匯藍(lán)岸也打出6988元/㎡的價(jià)格讓眾人跌破眼鏡，“六字頭”在2009年之后竟重出江湖，這讓許多剛需購(gòu)房人群興奮不已，周日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日也是火爆異常。

　　眼瞅著入市新盤(pán)春風(fēng)得意，前期開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目倍感壓力，但顧忌著害怕產(chǎn)生“房鬧”事件，這些項(xiàng)目也不敢輕易直接降價(jià)，于是乎，一些令眾人眼花繚亂的促銷(xiāo)回饋、優(yōu)惠活動(dòng)就應(yīng)運(yùn)而生。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使是大鱷級(jí)別的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也被迫在“迂回降價(jià)”，其中有些樓盤(pán)重磅推出“0首付”限量購(gòu)房活動(dòng)，有的則壓低起價(jià)或首付打折來(lái)吸引購(gòu)房者眼球，有的項(xiàng)目甚至想出“老帶新”回饋優(yōu)惠老客戶(hù)的營(yíng)銷(xiāo)手段促進(jìn)成交量，花樣百出的促銷(xiāo)方式也確實(shí)改善了這些樓盤(pán)前期銷(xiāo)售冷清的局面。

　　房?jī)r(jià)堅(jiān)挺重品質(zhì) 房企重新洗牌或迎淘房好時(shí)機(jī)

　　部分房企不打“價(jià)格戰(zhàn)” 立志品質(zhì)至上搶占市場(chǎng)

　　無(wú)論是純新盤(pán)問(wèn)世還是老項(xiàng)目加推，青島絕大多數(shù)樓盤(pán)在萎靡不振的市場(chǎng)環(huán)境下紛紛加入“降價(jià)大軍”以求自保，相對(duì)巧打價(jià)格戰(zhàn)的項(xiàng)目，也有一些樓盤(pán)堅(jiān)信建筑品質(zhì)才是贏得市場(chǎng)的最好籌碼。

　　2004年進(jìn)駐青島并打造百萬(wàn)平米高端品質(zhì)樓盤(pán)的綠城理想之城，即使在2008年金融危機(jī)之時(shí)也沒(méi)有絲毫降價(jià)意向，同區(qū)域偏高房?jī)r(jià)卻贏得了眾多業(yè)主的尊重與青睞，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高，綠城老總宋衛(wèi)平曾說(shuō)過(guò)：“我寧可為價(jià)格解釋一陣子，也不愿意為質(zhì)量道歉一輩子”，可見(jiàn)綠城地產(chǎn)對(duì)建筑品質(zhì)的追求，一些預(yù)備購(gòu)買(mǎi)綠城地產(chǎn)的準(zhǔn)業(yè)主也坦言，房?jī)r(jià)高低與品質(zhì)相比各有取舍，手里資金寬裕，我們?cè)敢鉃榫幼∑焚|(zhì)多投入一些。綠城理想之城成為老項(xiàng)目的質(zhì)量典范，一些純新盤(pán)也摒棄低姿態(tài)入市的想法，在品質(zhì)上大做文章，即將開(kāi)盤(pán)上市的中廣宜景灣的廣告標(biāo)語(yǔ)便是“別人選擇剛需，我選擇品質(zhì)”，其開(kāi)盤(pán)均價(jià)竟高達(dá)18000元/㎡，這在遼陽(yáng)路沿線的新建樓盤(pán)中也算較高價(jià)位。

　　縱觀2014年的青島樓市，無(wú)論是以“房?jī)r(jià)”和“品質(zhì)”為宣傳噱頭吸引購(gòu)房者，他們背后的開(kāi)發(fā)企業(yè)魚(yú)龍混雜，在樓市持續(xù)低迷的情況下，各房地產(chǎn)企業(yè)必然需要面臨重新洗牌的格局，而2014年下半年被很多業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)之為“優(yōu)勝劣汰”的一年，無(wú)論是以怎樣的方式和角度去搶占市場(chǎng)，過(guò)去一榮俱榮的市場(chǎng)局面早已不復(fù)存在，一些實(shí)力薄弱的房企勢(shì)必倒下，“2014年下半年如果重量級(jí)房企率先降價(jià)，中、小房企只可通過(guò)降價(jià)來(lái)填補(bǔ)資金空白，青島樓市也將迎來(lái)一次全新的洗牌格局”，業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。

　　與此同時(shí)房產(chǎn)專(zhuān)家也透露，無(wú)論是降價(jià)還是提升建筑品質(zhì)，在這場(chǎng)市場(chǎng)博弈當(dāng)中，受益的都將會(huì)是普通購(gòu)房者，關(guān)注房?jī)r(jià)的購(gòu)房者可進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目的反復(fù)對(duì)比，“不差錢(qián)”的購(gòu)房者則能選到稱(chēng)心如意的樓盤(pán)，在調(diào)查中，有接近半數(shù)置業(yè)者均認(rèn)為下半年是淘房好時(shí)機(jī)。

　　【記者手記】

　　業(yè)內(nèi)人士分析，7月的青島樓市走向是判斷島城房地產(chǎn)市場(chǎng)是否面臨全面降價(jià)的最關(guān)鍵時(shí)期，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，青島樓市的降價(jià)風(fēng)潮似乎已初見(jiàn)端倪。近兩年來(lái)，樓市總是上演遇寒回暖的反復(fù)劇情，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商也經(jīng)歷過(guò)艱難時(shí)刻，在市場(chǎng)“觸底反彈”又后“咸魚(yú)翻身”，而對(duì)于購(gòu)房者而言，處在市場(chǎng)空窗期內(nèi)或許是最好的選房時(shí)機(jī)，“好房低價(jià)”不再是一個(gè)遙不可及的購(gòu)房夢(mèng)想。