編者按：如今走在島城的大街小巷，隨處可見一些預(yù)備上市的新盤打出諸如“不過萬元線”、“八字頭”等低價(jià)入市的標(biāo)語廣告，這些令人瞠目結(jié)舌的數(shù)字確實(shí)燃起一批剛需購房者的置業(yè)熱情。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，巧打價(jià)格戰(zhàn)的樓盤的確可以凝聚購房人氣，開盤之日銷售火爆，去化速度更是驚人。

　　隨著以低姿態(tài)入市的純新盤開始搶占市場(chǎng)之后，島城部分老項(xiàng)目各種五花八門的促銷回饋、優(yōu)惠活動(dòng)也隨之接踵而至，新、老項(xiàng)目在下半年展開了更加激烈的市場(chǎng)爭(zhēng)奪。有專家也表示，在市場(chǎng)持續(xù)低迷時(shí)期，各家房地產(chǎn)企業(yè)都將面臨“強(qiáng)者為王、敗者寇”的洗牌格局。而在這場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈中，購房者或?qū)⒆罱K受益，迎來難得的“淘房”好時(shí)機(jī)！

　　純新盤低價(jià)入市 老項(xiàng)目被迫“迂回降價(jià)”

　　2014年上半年全國樓市急轉(zhuǎn)直下，受到各方因素影響島城房地產(chǎn)市場(chǎng)也不容樂觀：新房成交均價(jià)在跌宕起伏之下最終以6月份9649元/㎡的降價(jià)“收官”，而新房成交量更成為近幾年的“低谷”時(shí)期，五月六月近千余套的下跌幅度也實(shí)屬罕見。

　　在如此嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)背景之下，越來越多的購房者開始紛紛轉(zhuǎn)向觀望態(tài)度，本身就不景氣的樓市更加難以推進(jìn)，為此開發(fā)商不得不從價(jià)格入手來吸引購房者，一場(chǎng)沒有硝煙的“房?jī)r(jià)大戰(zhàn)”就此拉開序幕。

　　各房企降價(jià)促成交 李滄重回“六字頭”低價(jià)時(shí)代

　　6月初，地處東李世園板塊的保利茉莉公館推出8518元/㎡的超低起價(jià)贏得滿堂紅，在打造世園生態(tài)園區(qū)的規(guī)劃推動(dòng)下，東李片區(qū)的新建樓盤價(jià)格一路被推高至萬元線之上，保利茉莉公館重回八字頭必然讓眾人眼前一亮，在僅不到一個(gè)月的時(shí)間，保利茉莉公館首次推出的9號(hào)、10號(hào)樓座去化量就已接近八成。不久之后，該項(xiàng)目二次開盤依然以不到9000元/㎡的起底價(jià)格公開銷售，此次加推的銷售業(yè)績(jī)依舊沒有令保利地產(chǎn)失望，銷售一路看好。

　　上周末，備受矚目的山東路城市綜合體項(xiàng)目——裕龍?zhí)错斏皆谇Ш羧f喚下最終以10777元/㎡的起價(jià)完勝周邊二手房，不得不承認(rèn)的是，低價(jià)銷售的營銷策略頗為有效，該項(xiàng)目上周六開盤，僅2個(gè)銷售就銷售了2.8億，現(xiàn)場(chǎng)的熱鬧程度讓到訪的市民再一次領(lǐng)略了“搶房”的火爆。在業(yè)內(nèi)人士和普通購房者紛紛猜測(cè)樓市走向之際，越秀地產(chǎn)在青的首秀項(xiàng)目——越秀星匯藍(lán)岸也打出6988元/㎡的價(jià)格讓眾人跌破眼鏡，“六字頭”在2009年之后竟重出江湖，這讓許多剛需購房人群興奮不已，周日開盤當(dāng)日也是火爆異常。

　　眼瞅著入市新盤春風(fēng)得意，前期開盤的老項(xiàng)目倍感壓力，但顧忌著害怕產(chǎn)生“房鬧”事件，這些項(xiàng)目也不敢輕易直接降價(jià)，于是乎，一些令眾人眼花繚亂的促銷回饋、優(yōu)惠活動(dòng)就應(yīng)運(yùn)而生。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使是大鱷級(jí)別的開發(fā)項(xiàng)目也被迫在“迂回降價(jià)”，其中有些樓盤重磅推出“0首付”限量購房活動(dòng)，有的則壓低起價(jià)或首付打折來吸引購房者眼球，有的項(xiàng)目甚至想出“老帶新”回饋優(yōu)惠老客戶的營銷手段促進(jìn)成交量，花樣百出的促銷方式也確實(shí)改善了這些樓盤前期銷售冷清的局面。

　　房?jī)r(jià)堅(jiān)挺重品質(zhì) 房企重新洗牌或迎淘房好時(shí)機(jī)

　　部分房企不打“價(jià)格戰(zhàn)” 立志品質(zhì)至上搶占市場(chǎng)

　　無論是純新盤問世還是老項(xiàng)目加推，青島絕大多數(shù)樓盤在萎靡不振的市場(chǎng)環(huán)境下紛紛加入“降價(jià)大軍”以求自保，相對(duì)巧打價(jià)格戰(zhàn)的項(xiàng)目，也有一些樓盤堅(jiān)信建筑品質(zhì)才是贏得市場(chǎng)的最好籌碼。

　　2004年進(jìn)駐青島并打造百萬平米高端品質(zhì)樓盤的綠城理想之城，即使在2008年金融危機(jī)之時(shí)也沒有絲毫降價(jià)意向，同區(qū)域偏高房?jī)r(jià)卻贏得了眾多業(yè)主的尊重與青睞，銷售業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高，綠城老總宋衛(wèi)平曾說過：“我寧可為價(jià)格解釋一陣子，也不愿意為質(zhì)量道歉一輩子”，可見綠城地產(chǎn)對(duì)建筑品質(zhì)的追求，一些預(yù)備購買綠城地產(chǎn)的準(zhǔn)業(yè)主也坦言，房?jī)r(jià)高低與品質(zhì)相比各有取舍，手里資金寬裕，我們?cè)敢鉃榫幼∑焚|(zhì)多投入一些。綠城理想之城成為老項(xiàng)目的質(zhì)量典范，一些純新盤也摒棄低姿態(tài)入市的想法，在品質(zhì)上大做文章，即將開盤上市的中廣宜景灣的廣告標(biāo)語便是“別人選擇剛需，我選擇品質(zhì)”，其開盤均價(jià)竟高達(dá)18000元/㎡，這在遼陽路沿線的新建樓盤中也算較高價(jià)位。

　　縱觀2014年的青島樓市，無論是以“房?jī)r(jià)”和“品質(zhì)”為宣傳噱頭吸引購房者，他們背后的開發(fā)企業(yè)魚龍混雜，在樓市持續(xù)低迷的情況下，各房地產(chǎn)企業(yè)必然需要面臨重新洗牌的格局，而2014年下半年被很多業(yè)內(nèi)人士稱之為“優(yōu)勝劣汰”的一年，無論是以怎樣的方式和角度去搶占市場(chǎng)，過去一榮俱榮的市場(chǎng)局面早已不復(fù)存在，一些實(shí)力薄弱的房企勢(shì)必倒下，“2014年下半年如果重量級(jí)房企率先降價(jià)，中、小房企只可通過降價(jià)來填補(bǔ)資金空白，青島樓市也將迎來一次全新的洗牌格局”，業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。

　　與此同時(shí)房產(chǎn)專家也透露，無論是降價(jià)還是提升建筑品質(zhì)，在這場(chǎng)市場(chǎng)博弈當(dāng)中，受益的都將會(huì)是普通購房者，關(guān)注房?jī)r(jià)的購房者可進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目的反復(fù)對(duì)比，“不差錢”的購房者則能選到稱心如意的樓盤，在調(diào)查中，有接近半數(shù)置業(yè)者均認(rèn)為下半年是淘房好時(shí)機(jī)。

　　【記者手記】

　　業(yè)內(nèi)人士分析，7月的青島樓市走向是判斷島城房地產(chǎn)市場(chǎng)是否面臨全面降價(jià)的最關(guān)鍵時(shí)期，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，青島樓市的降價(jià)風(fēng)潮似乎已初見端倪。近兩年來，樓市總是上演遇寒回暖的反復(fù)劇情，絕大多數(shù)開發(fā)商也經(jīng)歷過艱難時(shí)刻，在市場(chǎng)“觸底反彈”又后“咸魚翻身”，而對(duì)于購房者而言，處在市場(chǎng)空窗期內(nèi)或許是最好的選房時(shí)機(jī)，“好房低價(jià)”不再是一個(gè)遙不可及的購房夢(mèng)想。