商報(bào)濟(jì)南消息（記者馬妍）近一個(gè)月的時(shí)間濟(jì)南市的土地成交都不太理想，土地供應(yīng)數(shù)量一直處于比較低的狀態(tài)。第27周（6 月30 日—7 月6 日)土地供給及成交全部為零，從28周（7 月7 日—7 月13 日）往后的時(shí)間里，土地供應(yīng)數(shù)量為2塊，土地成交為7塊，其中東部成交5個(gè)地塊，東部城區(qū)在近4周的時(shí)間里成了“土地大戶”。

　　四周土地成交東部占七成

　　房地產(chǎn)市場雖然有短暫的復(fù)蘇，但是土地市場依舊處于低迷的狀態(tài)。記者從世聯(lián)怡高的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，近4周的時(shí)間里，土地的供應(yīng)量僅為2塊，成交量為8塊，其中東部的土地成交量為5塊，占總土地成交的71.4%。而相反，近4周的時(shí)間里，西部僅有1塊土地成交，交易熱度明顯不如東部，市場上土地成交的熱點(diǎn)逐漸東移。

　　在東部成交的地塊性質(zhì)中，全部為住宅類型。記者也查閱了濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在可售套數(shù)中歷下區(qū)和歷城區(qū)的庫存量為80228套，而西部槐蔭區(qū)庫存為39605套。東部住宅庫存量已經(jīng)遠(yuǎn)超西部庫存量，在一定時(shí)間段內(nèi)，城東在樓盤儲(chǔ)備和銷售上壓力將會(huì)較大。

　　8塊地塊均是底價(jià)成交

　　近四周的土地成交并沒有以往爭搶的態(tài)勢，所有土地均為底價(jià)成交。記者發(fā)現(xiàn)在8塊土地成交當(dāng)中，僅有綠地地產(chǎn)為國內(nèi)一線房企，其余房企多為中小型房地產(chǎn)開發(fā)公司。近一個(gè)月的時(shí)間里，一線房企幾乎絕跡于濟(jì)南土地交易市場，一是對(duì)目前市場的發(fā)展持謹(jǐn)慎態(tài)度，保證好公司現(xiàn)金儲(chǔ)備，二是推出地塊面積偏小，很難滿足大企業(yè)發(fā)展的要求。

　　相關(guān)部門或存惜售行為

　　記者采訪了解到，土地供給也存有惜售的情況。一位開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說：“土地拆遷、安置補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)都讓政府部門花費(fèi)了較大的費(fèi)用，但是目前鮮有開發(fā)商搶地，所以短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)土地盈利可能性不大。開發(fā)商寄希望于土地價(jià)格能降低，而政府部門則認(rèn)為即使土地賣不出去也不可能降價(jià)，想等市場好轉(zhuǎn)再說，買方與賣方的雙向觀望使得土地市場尤為冷清。”

　　相關(guān)鏈接

　　一個(gè)半月僅推出10塊 濟(jì)南土地供應(yīng)仍平淡