7月31日,青島市區(qū)住宅樓。由于房地產(chǎn)市場疲軟,去化壓力大,“島城即將取消限購”的消息一直不絕于耳。

　　□記者　白曉　報道

　　本報青島7月31日訊　今天下午4:59,青島市國土資源和房屋管理局在其官微“青島房地”上發(fā)布消息:自8月1日零時起,青島將有條件地放開限購。

　　根據(jù)消息,青島市將對黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購政策；對市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策,套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　青島國土房管局微博解釋,此次政策調(diào)整系“為支持剛性需求,穩(wěn)控房價水平,降低庫存幅度,逐步回歸市場,促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展”。

　　據(jù)悉,青島自2011年執(zhí)行限購政策,3年多來,對樓市影響巨大。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的資料數(shù)據(jù),2011年新房成交量為86997套,較未執(zhí)行限購的2010年減少了13298套；2012年全年新房成交94339套,同比增加了7342套；2013年全年成交119407套,同比大增25068套；今年上半年全市新房成交量為37749套,同比減少16584套,跌幅達三成。與此同時,二手房市場也受公積金新政與銀行貸款緊縮等因素的影響,同樣“遇冷”,上半年全市共成交12008套,較去年同期21013套,成交量下降近42.8%。

　　今年以來,國內(nèi)多個城市限購松綁。由于市場疲軟,去化壓力大,“島城即將取消限購”的消息一直不絕于耳。這使得開發(fā)商的信心提振不少。“最近不少客戶都開始決心買房了,以往處于觀望狀態(tài)的購房者怕后期會提價也都紛紛下單�！币晃磺鄭u本地開發(fā)商對記者說,限購松綁帶來的是市場信心,讓許多購房者變得更為積極。不過,這并不能真正緩解問題,尤其是144平以上的房子才松綁,帶來的影響杯水車薪。

　　“取消限購并非是‘救命稻草’,交易量的增加還與房價的高低和信貸政策的支持有關(guān),市場不會因此很快發(fā)生明顯變化�！痹谇鄭u市地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長龍江看來,在樓市相對疲軟的時候放開限購對市場的利好意義大于實際作用。

　　取消或調(diào)整限購政策的城市

　　6月27日,呼和浩特發(fā)布通知,取消商品房銷售方案備案制度,購房不再要求提供住房套數(shù)查詢證明,成為全國首個正式發(fā)文確定取消限購的城市。

　　7月10日起,濟南新房與二手房限購全面放開,在濟南實施了三年多的限購政策正式退出房地產(chǎn)市場。

　　7月14日起,南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區(qū)之外的其它區(qū)域全部放開限購。

　　7月18日,海口市政府下發(fā)文件,明確提出,即日起中止執(zhí)行商品房限購政策,不再要求購房人提供住房套數(shù)證明。

　　此后,廈門、武漢、蘇州、西安、無錫、溫州、杭州、寧波、徐州等先后取消或調(diào)整樓市限購政策。

　　青島住房保障將主打公租房

　　本報青島7月31日訊　今天上午,青島市發(fā)布了《關(guān)于進一步完善保障性住房建設(shè)和管理的意見》。根據(jù)意見,青島市將合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),將現(xiàn)行各類保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)、統(tǒng)一申請、并軌運行,在青島逐步建立以公共租賃住房為主體,實物保障和租金補貼相結(jié)合的住房保障和供應(yīng)體系�！�

　　據(jù)悉,從8月1日起,青島市將目前的四類保障性住房(公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房)分類申請,調(diào)整為統(tǒng)一申請,符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭申請住房保障時,不再區(qū)分申請房源類型,統(tǒng)一按照保障性住房進行申請登記,并核發(fā)統(tǒng)一的保障性住房準予登記通知書。

　　青島市國土資源保障局副局長王咸寧表示,“青島市第三個住房保障發(fā)展規(guī)劃期內(nèi),保障性住房建籌總量將不低于3.5萬套,其中公共租賃住房3萬套,占房源總量的85%以上�！蓖跸虒帍娬{(diào),據(jù)初步測算,規(guī)劃期內(nèi)市財政共需投入保障資金約17.1億元。

　　“后期主要以公租房為主,原則上不再申請廉租房和限價房。”青島住房保障中心主任王育生稱,符合現(xiàn)行住房保障條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、部分新就業(yè)職工和人才等中等收入住房困難群體,以及有穩(wěn)定職業(yè)的外來務(wù)工人員,統(tǒng)一納入保障性住房供應(yīng)范圍,根據(jù)不同群體實施分類保障。對統(tǒng)一申請模式前已經(jīng)審核符合條件的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請家庭,通過開工在建或進入供地程序待建尚未分配的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房房源滿足需求。

　　在租金定價上,王育生告訴記者,后期將健全公共租賃住房的租金定價機制,公共租賃住房租金標準按照適當?shù)陀谑袌鲎饨鸬脑瓌t確定。對政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房,根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金。對符合規(guī)定的條件,因患重病等特殊困難、無力支付租金的家庭,在享受原差別化租金的基礎(chǔ)上,可適當減免部分租金,承租人經(jīng)濟狀況發(fā)生改善的適時調(diào)整租金水平。