一位青島市民在市北區(qū)一處商品房售樓處觀看沙盤。(資料片) 本報記者 楊廣帥 攝
齊魯晚報訊 本報青島7月31日訊（記者藍娜娜）31日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布消息，青島自8月1日零時起，分區(qū)域放開限購政策。其中，對市內三區(qū)及嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的新建商品住房和二手房放開限購，居民購房仍需提交限購證明；黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）新建商品住房和二手房則完全放開限購，居民購房無需提交限購證明。
“據說8月1日起青島取消限購，地域文件已經下達……”7月31日下午，有網友爆料稱，青島市國土資源和房屋管理局已召開新聞發(fā)布會，青島解除限購細則已通過，市內三區(qū)和嶗山區(qū)144平方米以上新房、二手房放開限購，城陽區(qū)（含高新區(qū)）、黃島區(qū)全面放開或將90平方米以上新房、二手房放開限購。
該帖一經發(fā)出，立即引來了眾多網友的轉發(fā)和詢問。對此，青島城陽區(qū)一家中介機構工作人員稱，城陽區(qū)解除限購令的文件已經張貼出來�！巴ㄖ獌热菥褪亲�8月1日起，開發(fā)商及房產經營機構無需申報購房人及家庭成員情況。這就代表著不論是新房還是二手房，在進行網簽之前不需要再審核購房人的限購證明，而且外地購房者也不用提供一年以上納稅或社保證明，可以直接購買，且購買的套數也不再有限制�！�
當天下午5點左右，青島市國土資源和房屋管理局證實青島松綁限購。該局稱：“為支持剛性需求，穩(wěn)控房價水平，降低庫存幅度，逐步回歸市場，促進我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展，我局報經市政府同意，自2014年8月1日零時起，對黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開限購政策；對市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策�！�
據了解，青島限購令自2011年1月31日實行，至今已有3年半的時間。限購范圍包括青島市北區(qū)、市南區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）和黃島區(qū)，即墨、萊西、膠州、平度均未實行限購政策。
新聞分析
限購為何分區(qū)域放開
黃島城陽庫存占全市1/3
自進入2014年開始，青島樓市持續(xù)疲軟。在公積金新政、利率上漲、貸款緊縮以及購房者觀望情緒濃等影響下，傳統樓市銷售旺季“金三銀四紅五月”紛紛撲空，這讓青島原本就較高的庫存量再次提升。資料顯示，2013年青島樓市庫存量一直在15萬至17萬套之間，而今年4月底，庫存量超過19萬套，遠超北上廣等一線城市，至5月，庫存量更是突破了20萬套。從成交方面來看，今年第二季度以來，青島全市新房日均簽約量保持在二三百套，與去年第四季度日均四百套左右的簽約量相比大為減少。
“樓市庫存三分之一以上集中在黃島區(qū)和城陽區(qū)，而市南、市北、李滄的庫存量還是非常少的。這次限購松綁可謂因地制宜，在原本就庫存量集中的黃島區(qū)和城陽區(qū)完全放開，有利于提高房屋的銷售比例，而對于庫存較少的市內三區(qū)，則重點滿足改善型購房者的需求，我認為是比較合理的�！鼻鄭u科威國際不動產總經理孫杰說。
是否會出現爆發(fā)式購房
限購令后，購房者已趨于理性
對于青島限購松綁后的影響，青島市生產力協會常務副會長兼秘書長馮顯泉分析稱，在3年半的“限購令”實行下，購房者已經形成了理性購房的思維，如今限購松綁，或許不會出現爆發(fā)式購房現象。
“‘限購令’的作用就是在房地產市場過熱的時候，給房地產市場‘降溫’，一定程度上抑制投機性炒房的行為，也讓過熱的房價有所回降。如今，市場各方無論對投資性購房還是剛需型、改善型購房都形成了理性思維，‘限購令’的階段性作用已經顯現�！瘪T顯泉說。
而對于限購松綁利好的人群，孫杰稱主要滿足了三類人群的需求�！啊拶徚睢某雠_，其實在一定程度上誤傷了改善型需求的購房者，如今限購松綁，讓這些購房者有了改善出口。同時，一些外地購房者也有了購買的機會，那些投資人員也有了資產保值的平臺�！�
房價短期是否會暴漲
低價走量模式下浮動不會很大
限購松綁后，島城樓市價格是會隨著交易量的增加而漲價，還是依舊延續(xù)今年降價的趨勢波動而行呢？“雖然說限購松綁，但公積金、貸款、利率等影響購房者買房的主要財政因素沒有放松的跡象，因此我認為房價還是會和現在沒有太大的區(qū)別，不會有太大的浮動�！碧窖蠓课萸鄭u銷售經理郝銀廣說。
與郝銀廣的看法類似，孫杰也認為不論新房還是二手房，限購松綁后不會立即回升，其中新房還會有降價可能�！皾蟿側∠拶彆r，有的新盤不漲價反而降價，目的就是為了走量。因此，在限購松綁后，青島的新房可能也會繼續(xù)‘低價走量’的營銷方式，短期內不會出現大的價格浮動。”
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全國46個限購市一多半開閘
短期影響不明顯，樓市回暖更靠房貸信貸松動
隨著今年樓市低迷，全國各種崩盤論的聲音響起，一股取消限購風也在全國刮起，據統計，截至2014年7月31日，全國執(zhí)行限購政策的46個城市中，已經有33個城市取消或者放松限購，包括青島明確證實將于8月1日放松限購。
33個城市中，政府明文通知取消限購的城市有無錫、杭州、�？�、呼和浩特、濟南、南昌、徐州、青島8個，政府明文放松限購的城市有合肥、溫州兩個。還有6個城市是通過對公積金、戶籍制度的調整放開限購。其余17個城市雖未明文通知，但市場實際已按限購放松方式進行操作。
業(yè)內人士分析認為，一些地方政府或偷偷或變相“救市”背后，是對樓市下行的焦慮，更是土地財政壓力下的“無奈之舉”。日前住建部部長陳政高對下半年房地產政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存，進一步加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施。這一定調或將拉開下半年各地政府調整限購政策的序幕。
業(yè)內人士還指出，短期內放松限購影響難以顯現，至少要在2至3個月之后。除了放開限購，房貸是否松動、信貸支持是否加大，才是撬動樓市回暖的關鍵政策。據新華社等
