一位青島市民在市北區(qū)一處商品房售樓處觀看沙盤。(資料片) 本報記者 楊廣帥 攝
齊魯晚報訊 本報青島7月31日訊（記者藍(lán)娜娜）31日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布消息，青島自8月1日零時起，分區(qū)域放開限購政策。其中，對市內(nèi)三區(qū)及嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的新建商品住房和二手房放開限購，居民購房仍需提交限購證明；黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）新建商品住房和二手房則完全放開限購，居民購房無需提交限購證明。
“據(jù)說8月1日起青島取消限購，地域文件已經(jīng)下達(dá)……”7月31日下午，有網(wǎng)友爆料稱，青島市國土資源和房屋管理局已召開新聞發(fā)布會，青島解除限購細(xì)則已通過，市內(nèi)三區(qū)和嶗山區(qū)144平方米以上新房、二手房放開限購，城陽區(qū)（含高新區(qū)）、黃島區(qū)全面放開或?qū)?0平方米以上新房、二手房放開限購。
該帖一經(jīng)發(fā)出，立即引來了眾多網(wǎng)友的轉(zhuǎn)發(fā)和詢問。對此，青島城陽區(qū)一家中介機構(gòu)工作人員稱，城陽區(qū)解除限購令的文件已經(jīng)張貼出來�！巴ㄖ獌�(nèi)容就是自8月1日起，開發(fā)商及房產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)無需申報購房人及家庭成員情況。這就代表著不論是新房還是二手房，在進(jìn)行網(wǎng)簽之前不需要再審核購房人的限購證明，而且外地購房者也不用提供一年以上納稅或社保證明，可以直接購買，且購買的套數(shù)也不再有限制�！�
當(dāng)天下午5點左右，青島市國土資源和房屋管理局證實青島松綁限購。該局稱：“為支持剛性需求，穩(wěn)控房價水平，降低庫存幅度，逐步回歸市場，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展，我局報經(jīng)市政府同意，自2014年8月1日零時起，對黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開限購政策；對市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策�！�
據(jù)了解，青島限購令自2011年1月31日實行，至今已有3年半的時間。限購范圍包括青島市北區(qū)、市南區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）和黃島區(qū)，即墨、萊西、膠州、平度均未實行限購政策。
新聞分析
限購為何分區(qū)域放開
黃島城陽庫存占全市1/3
自進(jìn)入2014年開始，青島樓市持續(xù)疲軟。在公積金新政、利率上漲、貸款緊縮以及購房者觀望情緒濃等影響下，傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金三銀四紅五月”紛紛撲空，這讓青島原本就較高的庫存量再次提升。資料顯示，2013年青島樓市庫存量一直在15萬至17萬套之間，而今年4月底，庫存量超過19萬套，遠(yuǎn)超北上廣等一線城市，至5月，庫存量更是突破了20萬套。從成交方面來看，今年第二季度以來，青島全市新房日均簽約量保持在二三百套，與去年第四季度日均四百套左右的簽約量相比大為減少。
“樓市庫存三分之一以上集中在黃島區(qū)和城陽區(qū)，而市南、市北、李滄的庫存量還是非常少的。這次限購松綁可謂因地制宜，在原本就庫存量集中的黃島區(qū)和城陽區(qū)完全放開，有利于提高房屋的銷售比例，而對于庫存較少的市內(nèi)三區(qū)，則重點滿足改善型購房者的需求，我認(rèn)為是比較合理的�！鼻鄭u科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說。
是否會出現(xiàn)爆發(fā)式購房
限購令后，購房者已趨于理性
對于青島限購松綁后的影響，青島市生產(chǎn)力協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長馮顯泉分析稱，在3年半的“限購令”實行下，購房者已經(jīng)形成了理性購房的思維，如今限購松綁，或許不會出現(xiàn)爆發(fā)式購房現(xiàn)象。
“‘限購令’的作用就是在房地產(chǎn)市場過熱的時候，給房地產(chǎn)市場‘降溫’，一定程度上抑制投機性炒房的行為，也讓過熱的房價有所回降。如今，市場各方無論對投資性購房還是剛需型、改善型購房都形成了理性思維，‘限購令’的階段性作用已經(jīng)顯現(xiàn)。”馮顯泉說。
而對于限購松綁利好的人群，孫杰稱主要滿足了三類人群的需求�！啊拶徚睢某雠_，其實在一定程度上誤傷了改善型需求的購房者，如今限購松綁，讓這些購房者有了改善出口。同時，一些外地購房者也有了購買的機會，那些投資人員也有了資產(chǎn)保值的平臺。”
房價短期是否會暴漲
低價走量模式下浮動不會很大
限購松綁后，島城樓市價格是會隨著交易量的增加而漲價，還是依舊延續(xù)今年降價的趨勢波動而行呢？“雖然說限購松綁，但公積金、貸款、利率等影響購房者買房的主要財政因素沒有放松的跡象，因此我認(rèn)為房價還是會和現(xiàn)在沒有太大的區(qū)別，不會有太大的浮動�！碧窖蠓课萸鄭u銷售經(jīng)理郝銀廣說。
與郝銀廣的看法類似，孫杰也認(rèn)為不論新房還是二手房，限購松綁后不會立即回升，其中新房還會有降價可能�！皾蟿�?cè)∠拶彆r，有的新盤不漲價反而降價，目的就是為了走量。因此，在限購松綁后，青島的新房可能也會繼續(xù)‘低價走量’的營銷方式，短期內(nèi)不會出現(xiàn)大的價格浮動�！�
延伸閱讀
全國46個限購市一多半開閘
短期影響不明顯，樓市回暖更靠房貸信貸松動
隨著今年樓市低迷，全國各種崩盤論的聲音響起，一股取消限購風(fēng)也在全國刮起，據(jù)統(tǒng)計，截至2014年7月31日，全國執(zhí)行限購政策的46個城市中，已經(jīng)有33個城市取消或者放松限購，包括青島明確證實將于8月1日放松限購。
33個城市中，政府明文通知取消限購的城市有無錫、杭州、海口、呼和浩特、濟南、南昌、徐州、青島8個，政府明文放松限購的城市有合肥、溫州兩個。還有6個城市是通過對公積金、戶籍制度的調(diào)整放開限購。其余17個城市雖未明文通知，但市場實際已按限購放松方式進(jìn)行操作。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一些地方政府或偷偷或變相“救市”背后，是對樓市下行的焦慮，更是土地財政壓力下的“無奈之舉”。日前住建部部長陳政高對下半年房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。這一定調(diào)或?qū)⒗_下半年各地政府調(diào)整限購政策的序幕。
業(yè)內(nèi)人士還指出，短期內(nèi)放松限購影響難以顯現(xiàn)，至少要在2至3個月之后。除了放開限購，房貸是否松動、信貸支持是否加大，才是撬動樓市回暖的關(guān)鍵政策。據(jù)新華社等
