泉城特色休閑區(qū):位于“三館”正北,分為濱河綠化休閑帶、印象濟(jì)南西區(qū)、創(chuàng)意濟(jì)南東區(qū)三個(gè)部分。
目前濟(jì)南西客站片區(qū)存在商業(yè)配套缺乏的局面,不過這樣的局面不會(huì)一直持續(xù)下去。近日,記者了解到,濟(jì)南西城集團(tuán)計(jì)劃投資16.08億元,在省會(huì)文化藝術(shù)中心位置北側(cè)打造西客站片區(qū)首個(gè)“老濟(jì)南”韻味街區(qū)。
[三館正北] 泉城特色休閑區(qū)總占地約313畝
在省會(huì)文化藝術(shù)中心即“三館”正北、青島路以南、臘山河西路以東、臘山河?xùn)|路以西的圍合區(qū)域目前已規(guī)劃為西部新城的泉城特色休閑區(qū)。
“泉城特色休閑區(qū)分為濱河綠化休閑帶、印象濟(jì)南西區(qū)、創(chuàng)意濟(jì)南東區(qū)三個(gè)部分。”濟(jì)南西部新城相關(guān)工作人員介紹,整個(gè)項(xiàng)目定位為具有鮮明特色的多元化商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目總占地約313畝,總建筑面積約27萬平方米,其中地上18萬平方米,地下9萬平方米,是臘山河生態(tài)景觀軸線的重要組成部分。
該工作人員介紹,與圖書館等現(xiàn)代化氣息濃重的地標(biāo)性建筑不同,“印象濟(jì)南”將走一條“特色親民”路線:商業(yè)街區(qū)內(nèi)的建筑將仿照濟(jì)南老街巷,以白墻灰瓦為主,具有老濟(jì)南街巷機(jī)理與古建筑特色;而建筑內(nèi)部則以現(xiàn)代化裝修為主,營造古樸與現(xiàn)代混搭風(fēng)。
[業(yè)內(nèi)分析] “印象濟(jì)南”或成區(qū)域商業(yè)中心
西客站片區(qū)相對(duì)成熟的商圈目前只有世購廣場(chǎng),隨著高鐵的持續(xù)運(yùn)營,站前綜合體也將成為一個(gè)小型的商圈!坝∠鬂(jì)南”建成后,西客站片區(qū)商圈將三足鼎立。據(jù)了解,“印象濟(jì)南”距離站前綜合體商圈約2公里,距離世購廣場(chǎng)3.5公里。
從商圈人流量來分析,“印象濟(jì)南”規(guī)劃位置緊鄰“三館”,屬西客站片區(qū)核心區(qū)域。從規(guī)劃圖上看,“印象濟(jì)南”南向“三館”,北、西、東三面均為居住社區(qū),項(xiàng)目一方面可以享受到居住社區(qū)帶來的固定商圈人氣,另一方面也可以就地吸納“三館”帶來的人流。
業(yè)內(nèi)人士分析,“三館”和周邊居住社區(qū)呈環(huán)抱之勢(shì)將“印象濟(jì)南”包圍,未來這里或會(huì)像泉城廣場(chǎng)一樣,成為片區(qū)內(nèi)極具輻射及帶動(dòng)作用的核心商業(yè)區(qū),對(duì)于提升片區(qū)的價(jià)值、塑造城市形象起重要作用。
◎延伸閱讀重塑古典街區(qū)需警惕過度復(fù)古
在重塑中國古典商業(yè)街區(qū)時(shí)要警惕過度復(fù)古的“緬懷陷阱”。記者發(fā)現(xiàn),濟(jì)南不少老商業(yè)街區(qū),雖蘊(yùn)含豐富的歷史文化資源,卻缺少時(shí)尚。如果將老商業(yè)街區(qū)歷史文化與現(xiàn)代化生活方式緊密結(jié)合,那么建成后的商業(yè)街區(qū)無論是從建筑形態(tài)、市井形態(tài),還是街區(qū)規(guī)模,都會(huì)給人耳目一新的感覺。根據(jù)“印象濟(jì)南”規(guī)劃效果圖,規(guī)劃古樸的商業(yè)街區(qū)包含專賣店、精品店、書店等多種業(yè)態(tài)形式,頗有現(xiàn)代性。