19日，濟南住房公積金管理中心發(fā)出通知，自今年5月25日起，濟南住房公積金貸款、提取政策再次調(diào)整，取消購房面積方面的限制，首套房最低首付款比例調(diào)整為20%。只要自身沒有公積金貸款，再購二套房僅需付三成首付。提取政策的調(diào)整主要是取消了公租房租戶提取公積金付房租的家庭收入限制。

　　調(diào)整首套房“公貸”首付

　　取消面積限制

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對首套房和擁有一套房再次申請住房公積金貸款的家庭最低首付分別降至二成和三成，此即備受關(guān)注的“330新政”。根據(jù)文件精神，濟南調(diào)整首套房公積金貸款政策為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。

　　“原有政策中首套房首付最低也能達(dá)到兩成，但是有面積的限制。”濟南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整之前政策規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付款比例為20%，購買90平方米以上的首付款比例為30%。

　　實施新政策后，有兩方面的變化：首先如果市民購買的是首套自住住房，不管面積大小，只要使用“公貸”就可享受兩成首付。其次，擁有一套住房且已經(jīng)還清貸款的市民購買二套房無論面積大于或小于90平方米，都不能首付兩成了。調(diào)整二可以說明這一點。

　　調(diào)整商貸沒結(jié)清

　　“公貸”購二套房首付也三成

　　19日的通知規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　“與原政策相比，新政策取消了對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買住房的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率�！鄙鲜鱿嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，按照原政策，必須還清“相應(yīng)購房貸款”才可以執(zhí)行30%的首付，而“相應(yīng)購房貸款”不僅含有住房公積金貸款還有商業(yè)貸款。此前政策規(guī)定，對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款買房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　“由上述政策變化可以看出，此次政策調(diào)整，對于二套房‘公貸’的力度進(jìn)一步放開�！币恢脴I(yè)經(jīng)理告訴記者，說得更明確一點，有商業(yè)貸款在身的二套房購房者，此前要付六成首付，利率執(zhí)行1.1倍;現(xiàn)在則降為三成首付，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。力度可謂非常大了。

　　調(diào)整取公積金付公租房房租

　　取消家庭收入限制

　　上述通知還調(diào)整了提取住房公積金支付公租房房租政策，規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　“此次政策主要是放寬公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，依據(jù)以前的規(guī)定，我市租房提取規(guī)定為：本市無自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。原有“房租超出工資收入15%”的限制在新政策中取消，原政策對于提取前的繳存時間并沒有限制，但是只有繳存一定的時間公積金賬戶才有余額

　　原標(biāo)題：公積金"3.30"新政在濟南落地 公貸購首套房首付一律20%

　　無公積金貸款購二套房首付三成

　　亮點1 取消首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定。

　　亮點2 取消對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款家庭，申請公積金貸款的差別化政策規(guī)定。

　　19日，濟南住房公積金管理中心發(fā)出通知，濟南住房公積金貸款、提取政策再次調(diào)整，首套房首付取消面積限制全部為20%，只要自身沒有公積金貸款，再購二套房僅需付三成首付(右表)，且放寬了公租房提取住房公積金條件。這是今年以來濟南住房公積金在貸款、提取、利率等方面做出的第三輪調(diào)整。

　　據(jù)了解，原有政策規(guī)定：本市無自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。調(diào)整后政策規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額度合計不超過實際房租支出，提取時需提供公租房租賃合同和租金繳納證明。此舉取消了提取方面的家庭收入限制，放寬了公租房提取住房公積金條件。

　　原標(biāo)題：濟南住房公積金貸款及提取政策再調(diào)整 取消首套房購房面積限制

　　調(diào)整前

　　首套房

　　90㎡以下

　　首付20%

　　90㎡以上

　　首付30%

　　二套房

　　未結(jié)清商業(yè)貸款

　　首付60%

　　●貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍

　　調(diào)整后

　　首套房 二套房

　　首付20%首付30%

　　●未結(jié)清商業(yè)貸款，但已結(jié)清公積金貸款●貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　取消首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定。

　　取消對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，申請公積金貸款的差別化政策規(guī)定。

　　原標(biāo)題：濟南住房公積金貸款及提取政策再調(diào)整 取消首套房購房面積限制

　　山東房貸公積金占近兩成 上千萬個人公貸逾期未還

　　近日，山東住建廳公示了全省住房公積金2014年年度報告，全省共繳存公積金4086.3億元，市民提取384.3億元，發(fā)放個人住房貸款370.1億元，公積金增值收益87.8億元，逾期個人住房貸款數(shù)額為1098萬元，截止到年底，山東有441.8億元可用于發(fā)放居民住房貸款�！∮浾哧惥�

　　全省777.9萬人有了公積金

　　根據(jù)統(tǒng)計，去年全省實繳單位10.8萬家，實繳職工777.9萬人。全省共繳存公積金706.6億元，同比增長13.9%。截至2014年底，全省公積金繳存總額4086.3億元，繳存余額2198.5億元，分別同比增長20.9%、17.2%�！八�謂繳存余額，既包括隨時可以提供貸款業(yè)務(wù)的現(xiàn)金存款，也包括已經(jīng)發(fā)放、尚未收回的公積金貸款�！弊〗◤d公積金處工作人員告訴記者。

　　隨著公積金提取、使用政策持續(xù)放松，近年來繳存職工提取公積金熱情越來越高。2014年，全省住房公積金共提取327.7萬筆，總額達(dá)到384.3億元，占當(dāng)年繳存額的54.4%，比去年同期降低1.1個百分點。其中，住房消費提取占75.1%。截至2014年底，全省共提取總額1887.8億元，同比增長25.5%。

　　公貸買房不足市場兩成

　　對于繳存用戶來說，公積金最大用途還是貸款購房。記者了解到，2014年，山東共發(fā)放個人住房貸款14.2萬筆，總數(shù)370.1億元，同比分別減少12.3%、10.8%，回收個人住房貸款158.0 億元。據(jù)悉，在房地產(chǎn)市場中，個人公積金住房貸款市場占有率為19.4%。

　　根據(jù)公積金繳存、支取、發(fā)放貸款、收益業(yè)務(wù)額度計算，截至2014年底，山東結(jié)余資金存款441.8億元。“通俗來說，結(jié)余資金存款數(shù)就是居民目前實際可貸款、提取的金額數(shù)。普通繳存職工在各地市公積金管理中心提取，設(shè)置分中心的單位職工，在各分中心提取�！惫�積金管理處工作人員表示。

　　收益中76.1億元累計用于住房保障建設(shè)

　　公積金收入、分配也是居民關(guān)心的話題，根據(jù)住建廳提供的數(shù)據(jù)，經(jīng)綜合計算，2014年全省住房公積金增值收益38.1億元，同比增長23.3%。

　　此外，2014年，山東還提取城市廉租房建設(shè)補充資金31.9億元，上繳財政的城市廉租房建設(shè)補充資金21.5億元。截至2014年底，貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額16.0億元，累計上繳城市廉租房（公共租賃住房）建設(shè)補充資金76.1億元。

　　目前，山東共有住房公積金試點城市4個，試點項目24個，貸款額度28.2億元，可解決2.5萬戶中低收入職工家庭的住房問題。

　　上千萬個人公貸逾期未還

　　住建廳同時通報了2014年公積金資金風(fēng)險狀況，截至年底，全省逾期個人住房貸款1098.0萬元。

　　此外，截至2014年底，山東公積金歷史遺留風(fēng)險資金余額為0.45億元，與去年基本持平。住建廳工作人員告訴記者，2003年，濟南公積金中心按照國家規(guī)定開始購買國債，2005年7月證券公司擅自非法質(zhì)押濟南公積金中心2.65億元國債資金。濟南公積金中心先后采取了司法起訴準(zhǔn)備、市政府發(fā)函催收、派專人多次上門追討等有效措施，共收回質(zhì)押國債資金2.2億元，回收率83%�！皩τ谏形词栈氐�0.45億元國債資金余額，各部門正在積極采取措施清收�！�

　�。〒�(jù)濟南時報、濟南日報、山東商報綜合整理）