生活日?qǐng)?bào)5月27日訊　濟(jì)南公積金貸款“全面寬松”,不但利率創(chuàng)歷史最低點(diǎn),從25日起首付款比例降至新低,首套房一律最低兩成,二套房三成。部分購(gòu)房者享受到了實(shí)惠趁機(jī)出手,不過(guò)從整體市場(chǎng)來(lái)看,暫時(shí)無(wú)明顯的拉動(dòng)效果。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,公積金政策調(diào)整往往是先頭部隊(duì),影響有限卻預(yù)示著下一步的政策走向。

　　不少購(gòu)房者棄商貸用公貸

　　25日起,濟(jì)南住房公積金貸款再次“大松綁”,使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,首付款比例一律最低20%,不再分套型面積是否超過(guò)90平方米；買(mǎi)二套房的,最低首付30%,不再區(qū)分此前貸款是否還清,而且利率也不再上浮。

　　27日,剛向銀行提交了公積金貸款材料的吳先生告訴記者,為了等公積金貸款新政落地,他把貸款手續(xù)推遲了一周。最近吳先生在市中區(qū)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房,屬于二套房,因?yàn)樵瓉?lái)公積金貸款的門(mén)檻高,像他這種首套房沒(méi)還清貸款的,首付得六成。

　　吳先生都打算放棄公積金貸款而申請(qǐng)商貸,濟(jì)南很多銀行的二套房首付比例降到四成了�！肮�積金貸款利率只有3.75%,商貸是5.65%,還是公積金貸款便宜,能省不少利息。但是以前首付比例太高,我這套120多萬(wàn)的房子,湊不齊七八十萬(wàn)的首付款。現(xiàn)在好了,公積金貸款的首付比商貸還低,只要三成就行�！�

　　不少購(gòu)房者像吳先生一樣,在權(quán)衡公積金貸款和商業(yè)貸款的利弊。顯然,經(jīng)過(guò)新一輪調(diào)整,在購(gòu)房者眼中,“公貸”已經(jīng)完勝商貸。

　　省城一家二手房中介連鎖店的負(fù)責(zé)人王先生表示,在二手房交易中,客戶(hù)申請(qǐng)公貸的積極性明顯提高。

　　“公貸”市場(chǎng)占有率不到三成

　　濟(jì)南南部一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示,暫時(shí)還沒(méi)看出公積金貸款比例發(fā)生明顯變化。“公積金貸款政策調(diào)整確實(shí)力度不小,但在整個(gè)市場(chǎng)中占的比例還是偏小,一般也就是兩到三成,絕大部分客戶(hù)還是使用商貸。不可否認(rèn),新政對(duì)有公積金的工薪階層、白領(lǐng)一族,肯定有刺激作用。公積金賬戶(hù)有錢(qián),利率低、門(mén)檻也降了,一高興就換個(gè)房子。但是,這個(gè)群體數(shù)量畢竟有限�！�

　　這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為,這個(gè)群體大部分已經(jīng)買(mǎi)房,不需要房子的人,就算是貸款再優(yōu)惠,也不會(huì)出手。而且公積金貸款有限額,單身最高能貸25萬(wàn),夫妻最高可以貸50萬(wàn)元。以濟(jì)南目前的房?jī)r(jià),一套商品房總價(jià)大多超過(guò)100萬(wàn)元,雖然首付比例最低降到了兩成,但購(gòu)房者用公積金貸款,無(wú)論如何也貸不到80萬(wàn),必須使用公貸+商貸的組合貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前濟(jì)南市住房公積金政策基本已實(shí)現(xiàn)了全面松綁。記者翻查1999年以來(lái)濟(jì)南住房公積金貸款利率調(diào)整變化情況發(fā)現(xiàn),目前3.75%的基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到了最低值�！　　　〔贿^(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示,由于公積金貸款市場(chǎng)份額有限,對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際作用將打折扣。濟(jì)南住房公積金管理中心2014年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,個(gè)人住房貸款市場(chǎng)上,有27.5%的購(gòu)房者使用公積金貸款,也就是說(shuō)“公貸”的市場(chǎng)占有率不到三成。超過(guò)七成的購(gòu)房者使用商貸,并不能從中受益。

　　公貸新政對(duì)房?jī)r(jià)影響不大

　　公積金貸款新政降低了買(mǎi)房門(mén)檻,這會(huì)不會(huì)由此推高房?jī)r(jià)?濟(jì)南公積金管理中心相關(guān)工作人員認(rèn)為不會(huì)。

　　他解釋說(shuō),公積金的繳存人數(shù)畢竟有限,根據(jù)濟(jì)南市住房公積金2014年年報(bào),截至去年底,濟(jì)南公積金繳存人數(shù)106.2萬(wàn)人,在房貸市場(chǎng)的占有率僅為27.5%,只能算是小頭。

　　“房?jī)r(jià)歸根結(jié)底還是由供需決定的。不需要房子的人,就算是貸款再優(yōu)惠,也不會(huì)去買(mǎi)。信貸政策作為調(diào)控手段,影響還是比較間接的�！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　公積金的使用,客觀(guān)上還存在著一些限制。如由于房?jī)r(jià)高,而公積金貸款額度有限,換房客很難真正享受到“首付3成”�！澳壳皾�(jì)南公積金對(duì)單個(gè)家庭的最高貸款額度是50萬(wàn)元,房?jī)r(jià)只有低于72萬(wàn)元,50萬(wàn)元才夠70%。一般的改善型客戶(hù)都會(huì)選擇組合貸款�！币粯潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　商貸和公積金政策同時(shí)放寬影響程度有多大?“信貸寬松的確激發(fā)了部分客戶(hù)換大房的熱情。”一樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者,“目前在我們附近,改善型房子比小房子看得多�！钡�她也告訴記者,像陽(yáng)光100等小區(qū)的二手房?jī)r(jià)并沒(méi)有因此上漲。

　　公貸調(diào)整或預(yù)示下一步的政策走向

　　按照住房公積金的相關(guān)管理規(guī)定,住宅樓全面封頂后才允許使用公積金貸款。而市場(chǎng)上大多數(shù)樓盤(pán)都是期房,這在一定程度上制約了公積金貸款的使用。

　　濟(jì)南市為了擴(kuò)大公積金貸款范圍,已進(jìn)行了調(diào)整,只要工程進(jìn)度完成主體2/3以上,辦完商品房預(yù)購(gòu)抵押手續(xù),也可以使用公積金貸款。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房子,選擇的余地很大,客戶(hù)不會(huì)因?yàn)槟氵@個(gè)樓盤(pán)可以使用公積金貸款而買(mǎi)你的房子�！笔〕且患曳科蟮臓I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,公積金政策全面寬松,未必能對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。“各種利好政策從半年前就開(kāi)始不斷出臺(tái),放開(kāi)限購(gòu)、限貸,連續(xù)降息降準(zhǔn),降低首付比例,取消差異化信貸政策等等。刺激了大半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)至今還是沒(méi)有根本性改觀(guān),就拿濟(jì)南來(lái)說(shuō),各個(gè)項(xiàng)目還在努力去庫(kù)存,只不過(guò)日子比去年好過(guò)一些,壓力沒(méi)那么大了。”

　　不過(guò),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,公積金政策調(diào)整歷來(lái)是房地產(chǎn)調(diào)控的先頭部隊(duì),雖然涉及人群有限,卻預(yù)示著下一步的政策走向。不排除地方政府采取更激進(jìn)的措施幫助樓市走出低迷狀態(tài)。

　　首付門(mén)檻降低,貸款總量勢(shì)必增多,濟(jì)南公積金資金池會(huì)不會(huì)揭不開(kāi)鍋?一旦錢(qián)不夠用咋辦?據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,到2014年底,濟(jì)南市公積金結(jié)余170.3億元。繳存余額432.9億元,同比增長(zhǎng)17.5%。再加上前期貸款不斷回流,資金總額并不緊張,貸款額度有保障。