商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）去年末開(kāi)始升溫的樓市讓駐濟(jì)房企鉚足了勁推盤，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從去年12月以來(lái)，已有60多家樓盤開(kāi)盤百次之多，并且不少新房以遠(yuǎn)低于“前輩”的售價(jià)而贏得熱銷。但新房熱銷的同時(shí)，過(guò)去的庫(kù)存卻滯銷嚴(yán)重，多家樓盤下半年將迎來(lái)交房，但庫(kù)存房源卻還有不少。

　　昨日，記者來(lái)到位于工業(yè)南路附近的一家樓盤，從外部觀察，該樓盤已經(jīng)有幾棟建筑完成施工，另外幾棟在建建筑也均已封頂，根據(jù)公開(kāi)信息，該樓盤于2012年便已入市，至今已經(jīng)銷售了三年多的時(shí)間，但記者卻了解到，目前其仍有500多套房源沒(méi)有售出�！拔覀兎孔舆�挺充足的，因?yàn)閺娜ツ瓿醯浆F(xiàn)在已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)推了七八次新房了，都是一棟一棟的往外推，現(xiàn)在賣的這幾棟樓都是今年新推出的，剛開(kāi)始動(dòng)工，如果急著入住的話也可以買快交房的這一批，但是價(jià)格要稍微貴一點(diǎn)�！痹摌潜P一位慕姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，雖然該樓盤在主打2017年交房的新房，但仍有今年下半年交房的一批房源沒(méi)有售出，并且因?yàn)槭蹆r(jià)比較高，并不受到青睞�！捌诜孔儸F(xiàn)房”的現(xiàn)象并不只在這一處樓盤出現(xiàn)，據(jù)了解，今年下半年，省城10余家樓盤將要交房，而其中不少有現(xiàn)房資源�！耙酝�銷售現(xiàn)房都是開(kāi)發(fā)商故意為之，但從今年開(kāi)始，不少樓盤在舊房源沒(méi)有消化干凈的情況下便以更低的價(jià)格推出新盤，導(dǎo)致一大批樓房都快要交房了還沒(méi)有賣完，與去年年初的數(shù)據(jù)對(duì)比，現(xiàn)在銷售現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤起碼多了一倍�！币晃环治鋈耸扛嬖V記者，不少樓盤盲目推新導(dǎo)致老房源銷售不佳。

　　大量推新不僅阻礙了老房源的銷售，也讓不少樓盤的建設(shè)變緩，位于省城東部的一家樓盤，去年便大批量的推出了新房，但記者昨日在該樓盤工地看到，時(shí)隔半年之久，這批房源才蓋了兩層，一位熟悉該樓盤情況的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這批新房之所以動(dòng)作緩慢，主要是因?yàn)槠渑c業(yè)主約定的交房日期為2017年末，“當(dāng)時(shí)賣這批房子時(shí)就是為了打破僵局推出的，那時(shí)購(gòu)房者熱情不高，樓盤又不能高調(diào)降價(jià)，所以就推出了這一批特價(jià)房，這批房子交房比較晚，所以也不急著蓋，建設(shè)方仍然把精力放在今年底交房的那一批房源上�！�

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　　拿時(shí)間換價(jià)格　新舊物業(yè)差價(jià)不小

　　低價(jià)推新成為不少房企打開(kāi)購(gòu)房者“口袋”的制勝法寶，去年7月開(kāi)始，便有樓盤大批量推出特價(jià)房，并且取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，而從去年末開(kāi)始，更有不少樓盤開(kāi)始直接降價(jià)，搶奪市場(chǎng)，但記者發(fā)現(xiàn)，一些低價(jià)房源并不“正�！薄�

　　在一家在售樓盤，記者獲得了兩張截然不同的價(jià)格表，第一份的房源價(jià)格僅為7000元/平米左右，而第二份上的價(jià)格卻要貴出1000元/平米，當(dāng)記者詢問(wèn)兩種房源的差別時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)道出了其中緣由，“第一份是交房晚的，要2017年末才能交房，而第二份今年底就能交房，其他都是一樣的，包括學(xué)校、物業(yè)都一樣。”

　　現(xiàn)在距離2017年末還有兩年半的時(shí)間，那正常的高層住宅建造又需要多久呢？上述置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，今年末交房的這批房源去年才開(kāi)始修建，去年末便封頂了，現(xiàn)在內(nèi)部空間也已經(jīng)建造的差不多了，僅剩下收尾動(dòng)作，也就是說(shuō)建造這樣的高層毛坯住宅僅需要不到兩年的時(shí)間便可以建成，而低價(jià)銷售的新房源卻需要兩年半的時(shí)間才能交房。記者張陽(yáng)陽(yáng)